Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2022 ~ М-830/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1075/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1465 кв. м, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения, установить границы земельного участка общей площадью 1314 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также границы земельного участка общей площадью 1383 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, по характерным точкам, указанным в исковом заявлении.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что фактические границы и площадь спорного земельного участка, существующие в течение длительного времени, не соответствуют площади того же земельного участка отраженной в правоустанавливающем документе, а равно и не соответствуют сведениям о местоположении границ смежного земельного участка, указанным в ЕГРН, так как в состав данного смежного земельного участка включена часть земельного участка, принадлежащего истцу. Данное несоответствие истец считает ошибкой, допущенной кадастровым инженером при межевании соседнего участка и в последующем воспроизведенной в ЕГРН, т.е. реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем исключения сведений о месторасположении границ данного спорного участка их ЕГРН. Истец полагает, что границы принадлежащего ему участка должны быть установлены исходя из их фактического месторасположения, обозначенного на местности забором, существующим в течение длительного времени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление: против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3 лица – Управление Росреестра по ФИО2 <адрес> – о дате и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1134 кв. м, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», границы указанного земельного участка не установлены (л. д. 11-15).

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1465 кв. м, с кадастровым номером №, сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ содержаться в ЕГРН (л. д. 16-21).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, имеющими общую границу.

С целью установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ходе которых было установлено, что земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в его фактических границах составляет 1383 кв. м, что превышает площадь того же земельного участка на 249 кв. м, а также то, что часть земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу в его фактических границах, обозначенных на местности забором, входит в состав сформированного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, сведения о которых внесены в ЕГРН (л. д. 22-39).

Пересечение фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику, кадастровый инженер посчитал реестровой ошибкой.

Фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, обозначенные на местности забором, установленные кадастровым инженером, ответчик не оспаривает и признает.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Документы, связанные с отводом земельного участка с кадастровым номером № и его образованием, отсутствуют. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, сведения о местоположении границ данного земельного участка также отсутствуют.

С учетом указанных норм, границами земельного участка, принадлежащего истцу, считаются фактические границы данного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст. ст. 30, 38 Град.К. РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «ФИО2 области», утв. Постановлением Администрации г.о. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Администрации г.о. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей «индивидуального жилищного строительства», составляет 400 кв. м.

Превышение площади спорного земельного участка в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило 249 кв. м, что не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом признания ответчиком исковых требований, суд полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, не было учтено фактическое местоположение забора, огораживающего уточняемый земельный участок, вследствие чего, часть земельного участка, принадлежащего истцу, была включена в состав земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

- признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1465 кв. м, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения;

- установить границы земельного участка общей площадью 1314 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

№№точек	координатыХ	координатыY
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- установить границы земельного участка общей площадью 1383 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

№№точек	координатыХ	координаты Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1465 кв. м, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой, и исключить из ЕГРН данные сведения.

Установить границы земельного участка общей площадью 1314 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

№№точек	координатыХ	координатыY
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка общей площадью 1383 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане:

№№точек	координатыХ	координаты Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                       И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                          И. А. Лапшина