Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5934/2023 ~ М-1428/2023 от 14.02.2023

47RS0004-01-2023-001815-72

Дело № 2-5934/2023

«30» мая 2023 года                                                            г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпина Виктора Михайловича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ладожец-5», Шкоденко Инне Юрьевне, Кравец Вадиму Владимировичу, Сериковой Людмиле Михайловне, Бирюковой Кристине Анатольевне, Бирюкову Владимиру Григорьевичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыпина Виктора Михайловича обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ладожец-5», Шкоденко Инне Юрьевне, Кравец Вадиму Владимировичу, Сериковой Людмиле Михайловне, Бирюковой Кристине Анатольевне, Бирюкову Владимиру Григорьевичу, Управлению Росреестра по Ленинградской, в котором просил исправить выявленные ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ему, установив границы земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии с межевым планом этого земельного участка, изготовленными геодезической организацией ООО «ГеоГарант» в координатах характерных точек: 1/н1 (X=439174,94;Y=2255408,67); 2/н2 (X=439163,31;Y=2255416,68) 3/н3 (X=439161,85;Y=2255414,49) н4 (X=439160,77;Y=2255411,41); н5 (X=439155,24;Y=2255412,53); н6 (X=439151,62;Y=2255408,99); н7 (X=439150,54;Y=2255408,97); 4/н8 (X=439144,94;Y=22255414,00); н9 (X=439142,91;Y=2255412,22); 5/н10 (X=439140,22;Y=2255415,87); 6/н11 (X=439136,70;Y=2255413,53); 7/н12 (X=439144,97;Y=2255402,09); 9/н13 (X=439156,08;Y=2255387,63); 10/н14 (X=439166,25;Y=2255397,56); 1/н1 (X=439174,94;Y=2255408,67).

В обосновании исковых требований истец в исковом заявлении указал на то, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 520 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и расположенный на этом участке садовый дом, имеющий адрес: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.11.2011 года по делу № 2-6258/2011. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 520 кв. м имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Местонахождения, находящегося в законном владении и пользовании земельного участка, четко обозначено на местности заборным ограждением, местоположение которого не менялось.

Данный земельный участок истца граничит с соседними участками, принадлежащим Шкоденко И.Ю., Кравец В.В., Сериковой Л.М., Бирюковой К.А., Бирюкову В.Г. Споров относительно землепользования с владельцами соседних участков у истца не возникало. В настоящее время истец обнаружил, что границы фактического землепользования принадлежащего ему на праве собственности земного участка с кадастровым номером: 47:07:1713001:386, не соответствует сведениям о его границах, имеющихся в ЕГРН. Из Заключения кадастрового инженера следует, причиной указанного является наличие кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка истца. По не верным сведениям о координатах поворотных точек участка истца, получается, что граница участка истца проходит через принадлежащий истцу на праве собственности садовый дом, чего никогда не имело место быть. Как удалось выяснить истцу, большинство земельных участков в садоводстве имеют неверные сведения в ЕГРН о координатах их поворотных точек. С начала осуществления землепользования истцом указанным земельным участком, границы этого участка на местности не менялись. Землепользование истцом осуществляется в неизменных границах.

Границы земельных участков, граничащих с участком истца на местности и принадлежащих указанным выше членам СНТ, не устанавливались в соответствии с действующим в России земельным законодательством. Владельцы этих участков требований к истцу не предъявляют, но совместной деятельности с истцом по исправлению выявленных ошибок и уточнении границ принадлежащих им участков не ведут.

В связи с необходимостью осуществить уточнение границ своего участка, геодезической организацией ООО «Гео Гарант» были проведены межевые работы. По итогам этих работ была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек участка истца, а также были определены правильные координаты этих точек в соответствии с фактическим землепользованием, осуществляемым истцом и его соседями.

С целью приведения в соответствие юридических границ участков с фактическими, истец обращался в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Там истца проинформировали, что исправление имеющихся ошибок в определении координат поворотных точек его участка возможно только в судебном порядке. Причина занесения в ЕГРН неправильных сведений о границах участка истца не известна.

Поскольку во внесудебном порядке не имеет возможности осуществить исправление не верно указанных ранее координат точек участков, для защиты своих интересов он вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец Цыпин В.М. и его представитель, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены. В направленном в адрес суда ходатайстве истец просит суд рассмотреть дело без его участия и участия его представителя, заявленные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – Садоводческого некоммерческого товарищества «Ладожец-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве председатель СНТ «Ладожец-5» просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Цыпина В.М. без участия представителя СНТ «Ладожец-5». Обстоятельства, изложенные истцами в исковом заявлении, подтверждает. Против удовлетворения иска не возражает. Исковые требования истцов признает.

Ответчик Шкоденко И.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, требования истца признает.

Ответчик Кравец В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, требования истца признает.

Ответчик Серикова Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, требования истца признает.

Ответчик Бирюкова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, требования истца признает.

Ответчик Бирюков В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть дело без своего участия, требования истца признает.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, письменных возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из представленных в дело сторонами документов установлено, что истцу Цыпину Виктору Михайловичу, на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 520 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и расположенный на этом участке садовый дом, имеющий адрес: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.11.2011 года по делу № 2-6258/2011.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № площадью 520 кв.м, согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства и отнесен категории земель сельскохозяйственного назначения.

Принадлежность истцу на праве собственности указанного недвижимого имущества также подтверждено представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права от 11.06.2022 года и от 15.02.2012 года, соответственно и выписками из ЕГРН, выданными Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Установлено, что местонахождения земельного участка истца на местности обозначено заборным ограждением, местоположение которого не менялось. Земельный участок истца имеет смежные границы с земельными участками, принадлежащими ответчикам. Наличие споров относительно землепользования с владельцами соседних участков у истца с владельцами соседних земельных участков не выявлено.

Границы фактического землепользования, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует сведениям о его границах, имеющимся в ЕГРН, что подтверждается материалами гражданского дела.

Из заключения кадастрового инженера следует, что причиной указанного является наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с которыми следует, что садовый дом, принадлежащий истцу на праве собственности, только частично расположен в границах участка, сведения о координатах которого в настоящее время имеются в ЕГРН.

Из решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.11.2011 года следует, что дом, принадлежащий истцу, расположен в границах указанного земельного участка площадью 520 кв.м.

В связи с необходимостью осуществить уточнение границ своего участка, геодезической организацией ООО «Гео Гарант» были проведены межевые работы. По итогам этих работ была выявлена ошибка в определении координат поворотных точек участка истца, а также были определены правильные координаты этих точек в соответствии с осуществляемым истцом фактическим землепользованием.

    Суд считает, что указанные обстоятельства и сведения, содержащиеся в ЕГРН, в силу действующего законодательства и в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров, подлежат коррекции.

В соответствии с п. 2 п. 68 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

     Анализируя представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1713001:386, в результате чего произошло пересечение его юридической границы на документальные, фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка, которая подлежит исправлению.

    При таких обстоятельствах, суд находит, что требования истца об установление границ земельного участка в соответствии с данными о фактическом землепользовании, подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исправить выявленные ошибки в обозначении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, установив местоположение границ в соответствии с межевым планом, подготовленным геодезической организацией ООО «ГеоГарант», в следующих координатах характерных точек:

1/н1 (X=439174,94;Y=2255408,67); 2/н2 (X=439163,31;Y=2255416,68) 3/н3 (X=439161,85;Y=2255414,49) н4 (X=439160,77;Y=2255411,41); н5 (X=439155,24;Y=2255412,53); н6 (X=439151,62;Y=2255408,99); н7 (X=439150,54;Y=2255408,97); 4/н8 (X=439144,94;Y=22255414,00); н9 (X=439142,91;Y=2255412,22); 5/н10 (X=439140,22;Y=2255415,87); 6/н11 (X=439136,70;Y=2255413,53); 7/н12 (X=439144,97;Y=2255402,09); 9/н13 (X=439156,08;Y=2255387,63); 10/н14 (X=439166,25;Y=2255397,56); 1/н1 (X=439174,94;Y=2255408,67).

Решения суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2023 года.

        Судья