Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2019 ~ М-571/2019 от 29.04.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 г.                                     ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Карасевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> городского поселения к Труханову Е.Е. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилого помещения №... площадью 15,2 кв. м и нежилого помещения площадью 61,4 кв. м, расположенных по адресу: .... В декабре 2018 г. управляющая компания ООО «<...>» сообщила о том, что собственником указанных нежилых помещений не приняты меры по поддержанию внешнего вида фасада – самовольно переоборудован фасад дома и его конструктивные элементы. 25.102.2018 в отношении Труханова Е.Е. составлен административный протокол, 26.12.2018 в его адрес направлено предписание об устранении нарушений в срок до 20.01.2019, однако ответчиком никаких мер не предпринято. Труханов Е.Е. привлечен к административной ответственности по ч. 17 ст. 2.14 Закона Республики Карелия. На администрацию решением <...> городского суда возложена обязанность по проведению капитального ремонта многоквартирного дома № №... по ул. ... в г. .... При этом проектная документация основывалась на техническом паспорте многоквартирного дома, изменения, внесенные ответчиком, не учитывались. Труханов Е.Е. демонтировал оконный проем с установкой дверного блока, нарушив такими действиями и права всех собственников помещений данного дома. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести фасад многоквартирного дома № №... по ул. ... в г. ... в первоначальное состояние, демонтировав дверной блок, восстановив оконный проем с заполнением.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «<...>».

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ООО «<...>» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории <...> городского поселения III созыва от 26.01.2017 № 203 запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов. Ремонт, реконструкция, реставрация фасадов зданий, строений, сооружений может производиться только по проектам, согласованным с главным специалистом по архитектуре и строительству администрации Сегежского городского поселения.

Судом установлено, что Труханов Е.Е. является собственником нежилого помещения №... площадью 15,2 кв. м и нежилого помещения №... площадью 61,4 кв. м, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРП. Права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиком 24.05.2018.

Из акта комиссионного обследования наружной стены дворового фасада от ХХ.ХХ.ХХ. усматривается, что в месте расположения помещений №... (7, 8), №... (9) ... в ... произведены работы по демонтажу оконного проема, увеличению проема с последующей установкой дверного блока. Данные работы произведены в непосредственной близости от аварийного участка наружной стены (акт обследования наружной станы от 15.05.2018.

28.12.2018 в отношении Труханова Е.Е. вынесено постановление административной комиссии <...> муниципального района №... о признании виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 17 ст. 2.14 Закона Республики Карелия «Об административных правонарушениях», ему назначено наказание в виде предупреждения. Основанием для привлечения Труханова Е.Е. к административной ответственности явилось то обстоятельство, что Труханов Е.Е., являясь собственником нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 4-этажного жилого дома по адресу: ..., в дневное время 12.11.2018 не принял мер по поддержанию внешнего вида фасада данного помещения и в нарушение п. 2 ст. 18 Раздела 7 Правил благоустройства и содержания территории <...> городского поселения III созыва от 26.01.2017 №..., допустил самовольное переоборудование фасада здания указанного дома без согласования проекта переоборудования с главным специалистом по архитектуре и градостроительству администрации <...> городского поселения.

Также 26.12.2018 Труханову Е.Е. администрацией <...> городского поселения выдано предписание №... об устранении в срок до 20.01.2019 нарушений законодательства: привести фасад здания дома в первоначальный вид или согласовать изменения на фасаде в установленном законом порядке.

Предписание Трухановым Е.Е. не исполнено, о чем свидетельствует служебная записка ведущего специалиста муниципального инспектора управления жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации <...> городского поселения от 30.01.2019.

Таким образом, факт переоборудования фасада здания дома Трухановым Е.Е. самовольно и без соответствующего согласования с компетентным органом и собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного суд полагает возможным определить ответчику срок для совершения им необходимых действий (проведения работ по восстановлению фасада) до 01.09.2019.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <...> муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> городского поселения удовлетворить.

Обязать Труханова Е.Е., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, привести фасад многоквартирного ... в ... Республики Карелия в месте расположения помещения №... кадастровый номер №..., №... №... кадастровый номер №... в первоначальное состояние, демонтировав дверной блок, восстановив оконный проем с заполнением в срок до 01.09.2019.

Взыскать с Труханова Е.Е. государственную пошлину в доход бюджета <...> муниципального района в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.    

Судья                                        М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.