Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2024 (2-1017/2023;) ~ М-874/2023 от 27.11.2023

Заочное решение в окончательной форме принято 5 февраля 2024 г.

Дело № 2-30/2024

УИД 59RS0030-01-2023-001334-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 г.                                               Пермский край г. Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием представителя истца Горбунова П.А.,

ответчика Романова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Валентины Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса», Тютикову Владимиру Валерьевичу, третьим лицам Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, Акционерному обществу «Газпром газораспределение Пермь» о возложении на собственника квартиры обязанности принять меры по восстановлению внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения, обеспечить доступ работникам специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, о возложении на управляющую компанию обязанности организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

у с т а н о в и л:

Горбунова В.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса» (далее – ООО «УК «Оса»), Тютикову В.В., третьим лицам Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, АО «Газпром газораспределение Пермь», в котором просила возложить на Тютикова В.В. – собственника квартиры по адресу <адрес>, обязанность принять меры по восстановлению внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения, обеспечить доступ работникам специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; возложить на ООО «УК «Оса» обязанность организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> внутридомовых инженерных сетей центрального газоснабжения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец 07.02.2023 по договору купли-продажи приобрела у ПАО «Транскапиталбанк» квартиру по адресу <адрес>, площадью 63,5 кв.м, расположенную на первом этаже дома. Перед выбором квартиры на сайте ДОМ.МИНЖКХ ознакомилась с характеристиками многоквартирного дома, имеющего центральное газоснабжение. При покупке квартиры осмотрела кухню, удостоверилась, что внутренние и внутриквартирные инженерные сети централизованного газоснабжения (трубы) имеются, на стояке был оборудован отсекающий вентиль и в месте возможного присоединения гибкой подводки установлена заглушка. Проверить работоспособность газоснабжения не представилось возможным из-за отсутствия газовой плиты.

При установлении в квартире прибора учета газа 07.04.2023 специалистом Осинского отделения Чайковского филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» было выявлено, что труба стояка обрезана соседями из квартиры № № расположенной выше.

В этот же день обратилась в ООО «УК «Оса» с заявлением о восстановлении внутридомового газового оборудования. В ответе от 10.05.2023 ООО «УК «Оса» указало, что для принятия мер по восстановлению внутридомового газового оборудования ООО «УК «Оса» обратилось в Чайковский филиал АО «Газпром газораспределение Пермь», на что получило ответ о необходимости согласия всех собственников квартир на проведение ремонтных работ. ООО «УК «Оса» пояснило, что в случае отказа собственников соседних квартир в допуске в свои жилые помещения для проведения    ремонтных работ потребуется новый проект внутридомового газового оборудования. После данного ответа вопрос о восстановлении газоснабжения не решается.

Из прокуратуры Осинского района 31.07.2023 получила ответ с информацией, что ранее существовала схема газоснабжения с вводом через квартиру № и присоединением к стояку квартир №, 20, 24. В 2022 г. была приостановлена поставка газа на стояке № (<адрес>, 20, 24).

02.10.2023 собственник квартиры № Тютиков В.В. письменно отказался от восстановления стояка внутридомового газового оборудования.

Полагает, что для внесения изменений во внутридомовые инженерные сети газоснабжения и в схему централизованного газоснабжения многоквартирного дома требуется проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, проект внесения изменений, проведение работ специализированной организацией; на указанный вид работ распространяется требование о внесении изменений в технический паспорт многоквартирного дома, согласование переустройства инженерных сетей с органом местного самоуправления.

Истец Горбунова В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 145, 196, 216). В судебном заседании 25.12.2023 пояснила, что на момент приобретения квартиры у ПАО «Транскапиталбанк» в квартире никто не проживал, имелся стояк газовой трубы, труба до плиты, кран и заглушка. Газовой плиты не было, в связи с чем проверить наличие газа не было возможности.

Представитель истца Горбунов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что обнаружили отсутствие газоснабжения 07.04.2023 при установке газовой плиты. Представители газовой службы пояснили, что обрезан основной стояк ввода в <адрес>. Сначала жена собственника <адрес> сотрудников газовой службы в квартиру впустила, было обнаружено, что в <адрес> стояка нет, кто его убрал, неизвестно. В ПАО «Транскапиталбанк» пояснили, что не знали об отсутствии в квартире газа. В <адрес> газа тоже нет, убрали предыдущие собственники.

Ответчик ООО «УК «Оса» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела без участия его представителя (л.д. 41, 152, 153, 201, 202). Представлены возражения ответчика на исковое заявление, в которых указано о несогласии с исковыми требованиями о возложении обязанности на ООО «УК «Оса». Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 10, 12, 15, 209, 210, 247, 290, 304, 1064, 1082), Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 26, 30, 36, 39, 154, 155, 162), Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (пункты 1.6, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4), Правила №, №, Перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает, что собственники квартир № (Тютиков В.В.) и № (ФИО6) письменно отказались от восстановления внутридомового газового оборудования, ООО «УК «Оса» не является специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. Полагает, что восстановление системы внутридомового газового оборудования должно быть обеспечено за счет средств ответственного за причинение вреда собственника <адрес>, солидарная ответственность ответчиков в данном случае отсутствует (л.д. 45 – 50).

Ответчик Тютиков В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления повесток по его адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения», как не востребованные адресатом (л.д. 90, 183, 217).

В связи с принятием дополнительных исковых требований об обеспечении доступа работникам специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме определением суда к участию в деле соответчиками привлечены собственники <адрес> Романов Д.А., Романова Ю.И. (л.д. 139).

В судебном заседании Романов Д.А. пояснил, что <адрес> купили в июле 2023 г., газовой плиты в квартире не было, газовых труб нет, пользуются электрической плитой, газовая плита не нужна. В подъезде имеется стояк газовой трубы между первым и вторым этажом. Соседка из <адрес> сказала, что 8 лет назад в ее квартире пахло газом и они приняли решение всем подъездом отключить газ. Не знает, было ли общее собрание по поводу отключения газа. Знает, что газ в доме есть не во всех квартирах, отсутствует в <адрес>.

Ответчик Романова Ю.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 195).

В ходе рассмотрения дела истец Горбунова В.И. отказалась от исковых требований к Романову Д.А., Романовой Ю.И. в связи с добровольным удовлетворением требований, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено определение суда.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Пермь» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 89, 181, 200). Представил пояснения, в которых указал, что 20.05.2019 ввиду утечки на опуске внутриквартирного газового оборудования в <адрес> у потребителя Тютикова В.В. отключено газоиспользующее оборудование путем установки заглушки, о чем составлен и подписан потребителем акт № 225. При контрольной опрессовке 13.05.2022 выявлена негерметичность внутридомового газопровода, в результате чего у потребителей газа в квартирах № <адрес> отключено газоиспользующее оборудование путем установки заглушки, о чем составлен акт. Уведомлением от 13.05.2022 № 187 АО «Газпром газораспределение Пермь» сообщило ООО «УК «Оса» о том, что при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопровода в доме по указанному адресу выявлено недопустимое падение давление в сети газопотребления, возникла необходимость выполнения ремонтных работ, в связи чем было приостановлено газоснабжение, в том числе, второго подъезда (квартиры № №). Устранить причины падения давления не представляется возможным в связи с отсутствием допуска к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартирах № Для восстановления газоснабжения ООО «УК «Оса» необходимо устранить причины, послужившие основанием для приостановления подачи газа, после чего проинформировать АО «Газпром газораспределение Пермь». Повторный выход для выполнения работ по пуску газа возможен после проведения ремонтных работ на внутридомовом газовом оборудовании, устранения нарушений, обеспечения доступа в вышеуказанные квартиры для выявления и устранения утечек газа на внутридомовом газовом оборудовании и (или) внутриквартирном газовом оборудовании. Поскольку ООО «УК «Оса» причины, послужившие основанием для приостановления подачи газа не устранены, газоснабжение восстановлено не было. ООО «УК «Оса» 17.04.2023 просило провести ремонтные работы по восстановлению системы внутридомового газового оборудования в квартире № указало, что нарушение системы произошло в результате самовольного демонтажа внутриквартирного участка системы жильцами данной квартиры. В письме от 17.07.2023 АО «Газпром газораспределение Пермь» сообщило, что стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 20 221,38 рублей; работы могу быть выполнены после заключения дополнительного соглашения на ремонтные работы; обеспечения доступа в вышеуказанные квартиры для проведения работ; обеспечения свободного доступа в помещения, где будут проводиться работы. Сведений о проведении ООО «УК «Оса» каких-либо мероприятий в отношении восстановления газоснабжения не имеется (л.д. 106).

Техническая возможность переустройства имеющейся сети газоснабжения определяется проектной организацией, которая проектировала газификацию данного дома. Для этого собственникам газовых сетей необходимо обратиться в проектную организацию, подготовившую проект <адрес>, либо, если организация уже не существует, то в иную проектную организацию, имеющую право проводить такие работы. Проектная организация проводит обслуживание сетей на возможность газификации других абонентов при исключении из сети <адрес>. При положительном решении в проект будут внесены изменения, либо разработан новый проект (л.д. 185).

Письменных обращений собственников квартир № дома об отключении газа в адрес АО «Газпром газораспределение Пермь» не поступало. Просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 206).

Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 87, 92, 102, 209).

В заключении по гражданскому делу указало, что в соответствии с общедоступной информацией в сети Интернет (<адрес>) жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет центральное газоснабжение. Обстоятельства отключения (не подключения) части жилого дома (квартиры), принадлежащей истцу, от сетей газоснабжения для разрешения данного спора правового значения не имеют. Если ответчик чинит истцу препятствия в проведении работ по подключению к газопроводу, истец не имеет возможности владеть и пользоваться по назначению принадлежащим жилым помещением, в котором отсутствует газ - необходимые условия для проживания в данном жилом помещении. Права истца на газоснабжение квартиры для проживания должны быть восстановлены (л.д. 91, 99, 103).

Третье лицо Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 88, 180). Предоставлены пояснения, в которых указано, что инспекция не обладает сведениями, относимыми к предмету спора. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции (л.д. 93).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Транскапиталбанк», которое о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило (л.д. 179).

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как указано в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку истец, ответчики Тютиков В.В., представитель ООО «УК «Оса», ОООРоманова Ю.И., представители третьих лиц в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, информация о времени и месте рассмотрения дела, в том числе после объявленного перерыва в судебном заседании 15.01.2024, своевременно размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края, суд на основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Горбунова П.А., ответчика Романова Д.А., изучив материалы дела, обозрев надзорное производство № 414-ж-2023, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пунктах 45 – 49, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 вышеприведенной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 данного Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Результатом согласования переустройства является документ, подтверждающий принятие такого решения, который и является основанием для проведения переустройства (части 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы;

внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу пункта 4 названных Правил от 06.05.2011 № 354 потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги, в том числе газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах.

На основании подпункта «б» пункта 32 названных Правил от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 131 названных Правил от 06.05.2011 № 354 газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования и (или) внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным в многоквартирном доме в отношении внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме - с товариществом или кооперативом, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в многоквартирном доме; в отношении внутриквартирного газового оборудования - с собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно пункту 133 названных Правил от 06.05.2011 № 354 работы по приостановлению и возобновлению подачи газа потребителю при наличии оснований, предусмотренных данными Правилами, Правилами пользования газом, Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», проводятся специализированной организацией, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) по договору с лицами, указанными в пункте 131 данных Правил, заключенному в соответствии с Правилами пользования газом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в области газоснабжения утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.

В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительством Российской Федерации 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Согласно пункту 2 данных Правил от 14.05.2013 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;

внутриквартирное газовое оборудование - газопроводы многоквартирного дома, газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном данными Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В силу пункта 80 указанных Правил № 410 исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случаях отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании или в случае отказа в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (подпункты «а, б»).

Устранение причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, обеспечивается заказчиком, который после устранения таких причин обязан проинформировать об этом исполнителя (пункт 84 указанных Правил № 410). Расходы исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком (пункт 85 указанных Правил № 410).

В силу пункта 74 этих же Правил № 410 заказчик несет установленную законодательством Российской Федерации, а также договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью сотрудников исполнителя и его имуществу, жизни, здоровью и имуществу иных заказчиков, других физических и юридических лиц вследствие ненадлежащего использования и содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования (подпункт «в»).

В соответствии с пунктом 77 этих же Правил № 410, в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствует неисправность или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности (подпункт «в»); использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа (подпункт «г»).

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

     В соответствии с пунктом 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие, в частности, к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Согласно пункту 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме включают организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с пунктом 10 названных Правил от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что                                                                                                                                                                                                                                                                                               07.02.2023 Горбуновой В.И. по договору купли-продажи, заключенном с ПАО «Транскапиталбанк», приобретено в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, расположенное на первом этаже (л.д. 17 – 21, 64 – 66, 67 – 68, 69 – 71).

Собственником квартиры по адресу <адрес>, расположенной на втором этаже, является Тютиков В.В. (л.д. 72 – 73, 74 – 75, 76 – 78), собственниками <адрес>, расположенной на третьем этаже в этом же доме, являются Романов Д.А. и Романова Ю.И. с 19.07.2023 (л.д. 79 – 81, 82 – 84, 85 – 86).

30.04.2009 с ООО «УК «Оса» заключен договор № 48 на управление многоквартирным домом по адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управляющая компания обязана организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирном доме с целью обеспечения населения, проживающего в нем, жилищными услугами в соответствии с нормативными действующими перечнем и тарифами.

Согласно пункту 2.1.2 для формирования условий предоставления жилищных услуг и обеспечения их выполнения управляющая компания осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных сетей, систем и устройств; организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом; производит все виды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками помещений, в том числе предъявление оплаты, сбор и взыскание задолженности, выселение, применение иной ответственности к виновным лицам и т.п.

В соответствии с пунктом 2.1.7 управляющая компания обязана не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг.

Управляющая компания вправе требовать от собственников в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых (пункт 2.2.2);

совершать юридические и фактические действия в интересах собственников и проживающих в жилых помещениях граждан (пункт 2.2.4).

Согласно этому же договору собственник имеет право на получение услуг надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу (пункт 2.3.1);

требовать от управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг (пункт 2.3.2);

на устранение управляющей организацией выявленных недостатков услуг в установленные договором сроки (пункт 2.3.4).

Собственникам запрещается переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения управляющей организации (пункт 2.5.1);

устанавливать, подключать без письменного разрешения управляющей организации и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (пункт 2.5.2); нарушать имеющиеся схемы учета услуг (пункт 2.5.3) (л.д. 53 – 56).

Как следует из акта № 225, 30.04.2019 представителями АО «Газпром газораспределение Пермь» произведено отключение бытового газоиспользующего оборудования в <адрес> потребителя Тютикова В.В., установлена заглушка на опуске внутриквартирного газового оборудования (л.д. 107).

Согласно акту № 68 от 13.05.2022, при контрольной опрессоке выявлена негерметичность внутридомового газового оборудования у потребителей в квартирах №, №, в связи с чем отключено газоиспользующее оборудование путем установления заглушки (л.д. 109).

В уведомлении от 13.05.2022 АО «Газпром газораспределение Пермь», сообщило в ООО «УК «Оса», что при выполнении работ по контрольной опрессовке внутридомового газопровода выявлено недопустимое падение давления в сети газопотребления и необходимость выполнения ремонтных работ, в связи с этим приостановлено газоснабжение во 2 подъезде (квартиры № №), в 3 подъезде (квартиры № №). Причины падения давления устранить не представилось возможным в связи с отсутствием доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартирах, в том числе, № Для восстановления газоснабжения заказчику ООО «УК «Оса» необходимо устранить причины, послужившие основанием для приостановления подачи газа, после этого проинформировать исполнителя (л.д. 111).

В технических паспортах при описании конструктивного элемента на <адрес> наличие газа не указано (л.д. 117 – 118), на <адрес> указано «газ, центральное» (л.д. 115 – 116), на <адрес> от 31.05.2023 указано «газ», описание элементов «электроплита» (л.д. 113 – 114), на <адрес> от 11.07.2008 указано «газ, центральное» (л.д. 214 – 215).

В соответствии с техническим паспортом, инвентарным делом на <адрес> среди конструктивных элементов указано наличие газоснабжения (л.д. 119 – 136, 158 – 175).

ООО «УК «Оса» в письме от 17.04.2023, направленном в АО «Газпром газораспределение Пермь», просит провести ремонтные работы по восстановлению системы внутридомового газового оборудования в <адрес>. Нарушение системы произошло в результате самовольного демонтажа внутриквартирного участка системы жильцами <адрес> оплату работ по восстановлению системы гарантирует (л.д. 59, 110).

ООО «УК «Оса» в письме от 10.05.2023, направленном Горбуновой В.И., сообщило, что по заявлению последней для восстановления системы внутридомового газового оборудования обратились в Чайковский филиал АО «Газпром газораспределение Пермь», откуда получили ответ о готовности приступить к работам по восстановлению газоснабжения в рамках имеющегося проекта внутридомового газового оборудования при наличии письменного согласия собственников квартир № В устной беседе собственники квартир № сообщили, что им газ в квартирах не нужен. Кроме того, отключение газа по стояку производилось Чайковским филиалом АО «Газпромгазораспределение Пермь» по письменному обращению собственников, с соблюдением всех требований к производству указанных работ. Если собственниками квартир будет решено не восстанавливать внутридомовое газовое оборудование в рамках имеющегося проекта, то проведение системы в квартиру не будет являться ремонтными работами или работами по содержанию сетей, а, соответственно, ООО «УК «Оса» не будет нести за это ответственность; потребуется новый проект разводки внутридомового газового оборудования, что потребует значительных финансовых и временных затрат. Полагают, что отсутствие газа в квартире является в соответствии с пунктом 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации скрытым недостатком квартиры, который должен разрешаться с продавцом квартиры (л.д. 30, 61).

Письмом от 10.05.2023 ООО «УК «Оса» просит собственников квартир № дать ответ со своим решением по вопросу восстановления системы внутридомового газового оборудования (л.д. 60).

Собственник квартиры № Тютиков В.В. 02.10.2023 написал заявление об отказе от внутридомового газового оборудования, от проведения магистрали газоснабжения через его квартиру (л.д. 31).

Собственник квартиры № Лихачева Ю.И. в уведомлении, адресованном в ООО «УК «Оса», от 17.05.2023 указала об отказе от восстановления системы внутридомового газового оборудования в подъезде № 2 в связи с отсутствием необходимости (л.д. 62).

В письме от 17.07.2023 АО «Газпром газораспределение Пермь», направленном в ООО «УК «Оса», сообщает, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по восстановлению системы газоснабжения многоквартирного дома по стояку № 3 (квартиры № №) составляет 20 221,38 рублей. Ремонтно-восстановительные работы могут быть выполнены после заключения дополнительного соглашения на ремонтные работы; обеспечения доступа в указанные квартиры для проведения работ; обеспечения свободного доступа в помещения, где будут проводиться работы (л.д. 108).

Из надзорного производства № 414-ж-2023 следует, что в мае 2022 г. в указанном жилом доме представителями АО «Газпром газораспределение Пермь» проводились ежегодные работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования на основании заключенного договора с ООО «УК «Оса» (заказчик). При проведении контрольной опрессовки газопровода избыточным давлением воздуха обнаружено недопустимое падение давления в сети, что свидетельствует о негерметичности сети. Установить и устранить причины падения давления на момент обнаружения не представилось возможным в связи с отсутствием доступа к внутридомовому газовому оборудованию в подъезде № 2 по стояку № 3 в квартирах № Приостановление газоснабжения было обусловлено обеспечением безопасности неопределенного круга лиц, проживающих в доме, и предотвращением угрозы возникновения аварийной ситуации.

В марте 2023 г. от абонента <адрес> поступила заявка на установку газового счетчика, которая не выполнена, так как при проведении проверки газопровода выявлено, что неизвестными лицами после установления заглушки был демонтирован внутридомовой газопровод в <адрес>. Газоснабжение в <адрес> не поступает, так как газопровод в <адрес> является транзитным. После его демонтажа исчезла возможность обеспечить газоснабжение квартир №

Об этой ситуации сразу был уведомлен заказчик ООО «УК «Оса», так как согласно договору внутридомовой газопровод от крана на вводе до перекрывающего крана (крана на опуске) в каждой квартире является общедомовым имуществом и находится на обслуживании АО «Газпром газораспределение Пермь».

Из ответа на запрос суда ООО «УК «Оса» о принятых мерах по восстановлению общедомового имущества по подаче газа следует, что общее собрание по вопросу восстановления внутридомового газового оборудования не проводилось; от собственников квартир №, № был получен письменный отказ от газоснабжения; в АО «Газпром газораспределение Пермь» направлялся запрос о возможности восстановления и сметной стоимости работ; обращений в суд не было (л.д. 187).

В соответствии с актом обследования сети газопотребления и газоиспользующего оборудования от 26.01.2024, составленного представителем АО «Газпром газораспределение Пермь», проведено обследование помещения кухни в <адрес>, где должно быть установлено газоиспользующее оборудование. Внутренний газопровод отсутствует. Для восстановления газоснабжения в <адрес> ремонтно-восстановительные работы могут быть выполнены без установки газового оборудования (стояка) в <адрес> внесением изменений в проект (л.д. 218).

Таким образом, согласно техническим характеристикам многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, среди конструктивных элементов предусмотрено центральное газоснабжение, которое отражено в технических паспортах дома и квартир №, №. В действующем техническом паспорте на <адрес> указано электроплита.

В квартиру истца Горбуновой В.И. № газ может поступать через разводку из квартиры ответчика Тютикова В.В. №, поскольку газопровод является транзитным через квартиру № №

20.05.2019 в квартире ответчика Тютикова В.В. № из-за утечки внутриквартирное газовое оборудование отключено путем установки заглушки; 13.05.2022 при контрольной опрессовке выявлена негерметичность внутридомового газопровода, в результате у потребителей №, № отключено газоиспользующее оборудование путем установки заглушки, о чем уведомлено ООО «УК «Оса».

Приостановление газоснабжения в <адрес> было обусловлено действиями собственника <адрес> Тютикова В.В., самовольно демонтировавшего внутридомовой газопровод после установления заглушки в 2019 г., и произведено в целях обеспечения безопасности неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме, предотвращением угрозы возникновения аварийной ситуации.

Фактически Тютиков В.В. в нарушение перечисленных выше норм законодательства произвел переустройство жилого помещения без соблюдения требований законодательства, без получения решения о согласовании переустройства. Обратного в материалы дела не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В результате его действий собственник <адрес> Горбунова В.И. лишена права на получение коммунальной услуги газоснабжения. Для восстановления прав Горбуновой В.И. на ответчика Тютикова В.В. следует возложить обязанность принять меры по восстановлению внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения, обеспечить доступ в жилое помещение работникам специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Требования к ООО «УК «Оса» о возложении обязанности организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> внутридомовых инженерных сетей центрального газоснабжения являются обоснованными, поскольку, как указано выше и установлено действующим законодательством, договором управления, именно управляющая компания обязана организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирном доме с целью обеспечения населения, проживающего в нем, жилищными услугами в соответствии с нормативными действующими перечнем и тарифами; осуществлять технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных сетей, систем и устройств; организовать работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом; производить все виды работы с собственниками помещений; не допускать нарушений технологических процессов и снижения качества услуг, а также вправе требовать от собственников в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, совершать юридические и фактические действия в интересах собственников и проживающих в жилых помещениях граждан.

Именно управляющая организация несет перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества, а также за предоставление коммунальных услуг, в том числе, газоснабжения, за обеспечение готовности инженерных сетей. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме законом возложена на управляющую организацию.

Данным обязанностям корреспондирует право собственника на получение услуг надлежащего качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу; право требовать от управляющей организации возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг; на устранение управляющей организацией выявленных недостатков услуг в установленные договором сроки, а также установленный для собственника запрет на переоборудование внутренних инженерных сетей без разрешения управляющей организации.

Внутридомовой газопровод от крана на вводе до перекрывающего крана (крана на опуске) в квартире Тютикова В.В. № является общедомовым имуществом, за надлежащее содержание которого ответственность возложена на управляющую организацию.

ООО «УК «Оса» надлежащих мер по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения, не предпринимает. Указанные ответчиком меры по обращению в АО «Газпром газораспределение Пермь», получение от собственников квартир №, № заявлений об отказе в газоснабжении не свидетельствует о проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Ссылки ответчика ООО «УК «Оса» на заявления собственников квартир №, № об отказе в газоснабжении не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как такие заявления не являются правоустанавливающими, и каких-либо прав для собственников данных квартир не влекут.

Также судом отклоняются доводы ответчика ООО «УК «Оса», сводящиеся к тому, что отключение газа по стояку производилось представителями АО «Газпром газораспределение Пермь» по письменному обращению собственников, с соблюдением всех требований к производству указанных работ.

Как установлено из материалов дела и указано выше, отключение газа произведено в целях предотвращения аварийной ситуации из-за самовольного демонтажа газового оборудования собственником квартиры №. При этом заявлений об отключении газа в АО «Газпром газораспределение Пермь» от собственников не было. Кроме того демонтаж газового оборудования не может быть произведен по заявлению собственника, поскольку является переустройством жилого помещения, требующим разработки проекта и получения разрешения на переустройство в органах местного самоуправления.

На Горбунову В.И. не может быть переложена ответственность за действия ответчика Тютикова В.В. и бездействие ООО «УК «Оса».

Доводы ответчика ООО «УК «Оса» о скрытых недостатках квартиры при ее приобретении, по мнению суда, являются несостоятельными, не имеют правового значения для разрешения данного дела.

    В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно установить срок для совершения ответчиками указанных выше действий в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок, с учетом значимости для истца, а также для сохранения имущества собственников многоквартирного жилого дома будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком Тютиковым В.В. (л.д. 8).

    Расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованиям к ООО «УК «Оса», от которых истец была освобождена в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежат взысканию с ответчика ООО «УК «Оса» в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Горбуновой Валентины Ивановны (паспорт №, выдан 26.05.1998 ОВД Осинского района Пермской области) к Тютикову Владимиру Валерьевичу (паспорт №, выдан 07.07.2016 Отделением УФМС России по Пермскому краю в Осинском районе), Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса» (ИНН 5944206219) удовлетворить.

Возложить на Тютикова Владимира Валерьевича обязанность принять меры по восстановлению внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения в доме по адресу <адрес>, обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> по адресу <адрес> работникам специализированной организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса» обязанность организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> – внутридомовых инженерных сетей централизованного газоснабжения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Тютикова Владимира Валерьевича в пользу Горбуновой Валентины Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оса» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик Тютиков В.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья