Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-36/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-294/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-000044-59)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                  03 апреля 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова Валерия Александровича к Степановой Елене Анатольевне о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

Самсонов В.А. обратился в суд с указанным иском к Степановой Е.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого кадастровым инженером ФИО4 были проведены работы по уточнению расположения и площади и выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Степановой Е.А. В качестве возможных причин возникновения пресечения границ является техническая или кадастровая ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Поскольку в настоящее время он не имеет возможности закончить межевые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка, просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, исключить из ЕГРН сведения о его границах.

Истец Самсонов В.А., его представитель на основании доверенности Слободянюк А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Степанова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Слащева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Самсонов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН л.д. 9-10).

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка Самсонов В.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой был осуществлен выезд с целью уточнения границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Обмер указанного земельного участка осуществлялся согласно фактическому месторасположению участка, которое определено согласно существующим ограждениям. При формировании межевого плана было обнаружено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (соседняя улица), сведения о границах которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 228 кв.м.

Причиной возникновения указанных обстоятельств является реестровая ошибка, допущенная ранее при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН и фактическому пользованию является препятствием для дальнейшего уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (заключение кадастрового инженера л.д. 6).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 25.06.2003, принадлежит Степановой Е.А. (выписка из ЕГРН л.д. 11-13).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 21.02.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Земецкой Л.С. (л.д. 42-44).

На основании данных, полученных в результате проведенных измерений обследуемой территории <адрес> и <адрес> и анализа документов, представленных в деле, экспертом выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН его фактическому расположению (Приложение 6).

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает дорогу, по которой осуществляется подъезд к земельным участкам, расположенным на <адрес>; пересекает фактически установленные на местности ограждения земельного участка истца Самсонова В.А. и третьего лица Слащевой О.А., которые расположены на <адрес>; имеет местоположение: <адрес>, что подтверждается наличием на ограждении таблички с надписью «<адрес>», а по координатам расположен юго-западнее данного ограждения.

Причиной вышеуказанного несоответствия является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При ответе на первый вопрос экспертом проведено исследование, в результате которого выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН его фактическому местоположению, а именно выявлено смещение границ исследуемого земельного участка согласно сведений ЕГРН, нанесенных на геодезическую съемку местности по отношению к адресному ориентиру, указанному в сведениях ЕГРН.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты несоответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Каталог координат смещения границ земельного участка с кадастровым номером №:

Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Геодезическая съемка участка, имеющего местоположение: <адрес>, производилась в местах, где возможен доступ с земель общего пользования и во время проведения геодезической съемки были зафиксированы не все поворотные точки границ земельного участка на местности.

    При проведении осмотра ответчик или ее представитель отсутствовали и пояснения по прохождению границ земельного участка с кадастровым номером № не давали.

    Кроме того, в границах исследуемого земельного участка расположено строение, доступ к которому также отсутствовал.

    В виду вышесказанного у эксперта отсутствовала возможность определить координаты всех поворотных точек границ земельного участка ответчика, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором), а также произвести геодезическую съемку расположенных в границах земельного участка строений. В результате чего отсутствует возможность определения уточненных координат земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки и приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением границ на местности (заключение эксперта л.д. 48-86).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка ответчика, в связи с чем имеются основания для их исключения из ЕГРН в координатах, указанных в заключении эксперта, как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истца Самсонова В.А., чем нарушаются его права как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах в координатах, указанных в заключении эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самсонова Валерия Александровича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении эксперта:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева