Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4128/2023 ~ М-4037/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-4128/2023

УИД 59RS0011-01-2023-005158-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                             12 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Е.В.Полежаевой,

при секретаре судебного заседания М.А.Веремей,

с участием истца О.Г.Гизер,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Гизер О.Г. к администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Гизер О.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Березники о признании за ней права собственности на земельный участок №, находящийся в коллективном саду №, ...... В обоснование исковых требований указала, что ..... она купила земельный участок за №, находящийся в коллективном саду №, ...... После оформления всех надлежащих документов и договора купли-продажи земельного участка она обратилась в регистрационную палату, где ей отказали в регистрации до момента, когда будет зарегистрирован в палате коллективный сад №. В этот же день она обратилась в налоговую инспекцию по г.Березники с договором купли-продажи земельного участка, где земельный участок зарегистрировали на ее имя. С того времени она платила все надлежащие налоги, квитанции приходили на ее домашний адрес. В ..... году она обратилась в регистрационную палату для регистрации сада, но опять получила отказ, по причине того, что сад необходимо зарегистрировать бывшей хозяйкой – Ф.Р. , однако Ф.Р. к тому времени умерла. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, находящийся в коллективном саду №, ......

Истец Гизер О.Г. в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Березники в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Протокольным определением суда от ..... в качестве соответчика к участию в деле привлечена Юдина Р.Т.

Ответчик Юдина Р.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Гизер О.Г. владеет земельным участком №, общей площадью ..... кв.м, расположенным в коллективном саду №, ....., по договору купли-продажи от ...... Указанный договор купли-продажи заключен между Ф.Р. (Продавец) и Гизер О.Г. (Покупатель).

Земельный участок №, расположенный в коллективном саду №, ..... передан Ф.Р. покупателю Гизер О.Г. на основании передаточного акта от ....., принадлежал на праве собственности Ф.Р. , что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости спорному земельному участку № присвоен кадастровый №, он отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Переход права собственности на спорный земельный участок сторонами до настоящего времени не зарегистрирован.

..... Ф.Р. умерла.

Из наследственного дела № к имуществу Ф.Р. следует, что наследником первой очереди после ее (Ф.Р. ) смерти является ответчик Юдина Р.Т.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи земельного участка №, расположенного в коллективном саду №, ....., Гизер О.Г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком 15 и более лет, несет расходы по его содержанию. Ответчиками возражений по иску не представлено, право собственности истца на указанный земельный участок не оспорено.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за Гизер О.Г. права собственности на земельный участок №, общей площадью ..... кв.м, расположенный в коллективном саду №, ......, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Гизер О.Г. , ..... года рождения (паспорт .....) право собственности на земельный участок №, общей площадью ..... кв.м, расположенный в коллективном саду №, ......, кадастровый №.

Решение суда является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации на имя Гизер О.Г. , ..... года рождения (паспорт .....), права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                        (подпись)                                          Е.В.Полежаева

Копия верна. Судья-