Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2023 ~ М-1362/2023 от 26.06.2023

УИД 61RS0010-01-2023-001667-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года                                                                                г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре помощнике судьи Хаустовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1919/2023 по иску Макаровой Т. В., Макаровой М. А. в лице законного представителя Макаровой Т.В., Цупко А. В. к Дивотченко Л. М., третье лицо Управление Росреестра по РО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Т. В., Макарова М. А. в лице законного представителя Макаровой Т.В., Цупко А. В. обратились в суд с иском к Дивотченко Л. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у Дивотченко В. И. 1/2 долю, в равных долях, по 1/6 доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 и 1/2доли, в равных долях, по 1/6 доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 399 расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 550000 рублей, из них земельный участок оценили в 116 974, жилой дом в 433 026 рублей.

Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 116 974 руб. были уплачены продавцу за счет собственных средств за земельный участок полностью, в момент подписания договора; оплата за жилой дом в размере 433 026 руб. должна была быть произведена по истечении двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО путем перечисления на расчетный счет Диводченко В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности в общей долевой собственности за истцами на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что вышеуказанные доли 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданному УПФР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об установлении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации жилого дома: №, номер государственной регистрации земельного участка: №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 433 026 руб. были переведены сбанковского счета Отдела установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Фонда и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на банковский счет продавца -Дивотченко В. И..

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами были выполнены в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец Дивотченко В. И. умер, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатели не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Дивотченко В. И. является его жена - Дивотченко Л. М..

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей истцов, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у Дивотченко В. И. 1/2 долю, в равных долях, по 1/6 доли каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 и 1/2доли, в равных долях, по 1/6 доли каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 399 расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 550000 рублей, из них земельный участок оценили в 116 974, жилой дом в 433 026 рублей.

Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 116 974 руб. были уплачены продавцу за счет собственных средств за земельный участок полностью, в момент подписания договора; оплата за жилой дом в размере 433 026 руб. должна была быть произведена по истечении двух месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО путем перечисления на расчетный счет Диводченко В.И.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности в общей долевой собственности за истцами на указанный жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что вышеуказанные доли 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданному УПФР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись об установлении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации жилого дома: №, номер государственной регистрации земельного участка: №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что денежные средства в размере 433 026 руб. были переведены сбанковского счета Отдела установления материнского (семейного) капитала № Государственного учреждения - Отделения Фонда и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на банковский счет продавца -Дивотченко В. И..

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами были выполнены в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец Дивотченко В. И. умер, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец и покупатели не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником Дивотченко В. И. является его жена - Дивотченко Л. М..

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Дивотченко Л.М. признала иск, о чем представила соответствующее заявление. Правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, обозрев заявление Дивотченко Л.М. суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая, что судом не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей Макаровой Т. В. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, от ДД.ММ.ГГГГ )

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей Макаровой М. А. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ)

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей Цупко А. В. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ)

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Макаровой Т. В. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ)

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Макаровой М. А. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ)

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Цупко А. В. в пользу Дивотченко В. И. (номер и дата государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                       Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.