Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9126/2021 ~ М-9649/2021 от 13.09.2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Городской округ Люберцы                            ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при ведении протокола помощником судьи Чечулиной Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сперанской О. АнатО. к Андриановой С. И., Котову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Андриановой С. И., Котову А. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 61,5кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Продавцом по договору купли-продажи являлась Андрианова С. И., которая была на момент продажи жилого помещения зарегистрирована в нем и после регистрации договора купли-продажи в ЕГРН, должна была сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего момента не сделала этого, какой-либо связи с Андриановой С.И. не имеется. Также в данном жилом помещении зарегистрирован Котов А. В.,ДД.ММ.ГГ

    Какой-либо связи с Котовым А.В. не имеется, по информации от его окружения, он находится продолжительное время в США.

    С момента покупки жилого помещения ДД.ММ.ГГ Андрианова С.И., Котов А.В. коммунальные платежи не оплачивали, оплатой коммунальных платежей занималась Сперанская О.А..

    Текущее место жительство ответчиков, место их работы истцу не известно. Невозможность с ними связаться для добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу помещении создает препятствия в полноправном пользовании собственностью.

Котов А.В. и Андрианова С.И родственниками Сперанской О.А. не являются, к членам семьи не относятся.

    Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Андрианову С. И., Котова А. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Андрианова С.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Ответчик Котов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд полагает рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

    Проверив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ истец является собственником указанной квартиры.

    Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. (л.д.11-17).

    На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы Андрианова С. И., ДД.ММ.ГГр., Котов А. В., ДД.ММ.ГГр., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ

    Из искового заявления следует, что ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, при этом ответчики отказываются сняться с регистрационного учета.

    Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент рассмотрения дела ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения либо долевым собственником жилого помещения, стороны не ведут совместного хозяйства, единого бюджета и общих вещей не имеют, а поэтому требование о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

    Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

    Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГг. N5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Сперанской О. АнатО. – удовлетворить.

    Признать Андрианову С. И., Котова А. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия Андриановой С. И., Котова А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                                     Деева Е.Б.