Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 ~ М-16/2022 от 27.01.2022

24RS0023-01-2022-000041-96

Дело № 2-68/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

с участием истца Козловой С.Е.,

представителя истца Смагиной Н.И.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Греб Э.Я.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Греб Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой С. Е., Козлова В. В., Козлова С. В. к администрации Казачинского района и администрации Казачинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку

У С Т А Н О В И Л:

Козлова С.Е., Козлов В.В., Козлов С.В. обратились в Казачинский районный суд Красноярского края с иском к администрации Казачинского сельсовета, администрации Казачинского района о сохранении квартиры по адресу: <адрес> реконструированном виде, о прекращении права собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о признании права собственности за Козловой С.Е. на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о признании права собственности за Козловым В.В. на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о признании права собственности за Козловым С.В. на <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (Козловой С.Е. принадлежит <данные изъяты> доля в праве, Козлову С.В. – <данные изъяты> доли, Козлову В.В. – <данные изъяты> доли). Площадь квартиры составляет, согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в аренде истцов. В 2020 г. истцами к указанной квартире, на упомянутом земельном участке пристроено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры совместно с возведенным пристроенным помещением, составила <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Козлова С.Е., представитель истца Смагина Н.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Козлов С.В. и Козлов В.В. в судебное заседание не явились, извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация Казачинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.

Третье лицо Макаренко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истцов Козлова В.В. и Козлова С.В., ответчиков и третьего лица Макаренко Н.И.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Греб Э.Я. и Греб Ф.В. пояснили суду, что являются соседями истцов Козловых, проживают по адресу: <адрес>. Каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу. (п.2).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Козлова С. Е., Козлов В. В. и Козлов С. В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Козловой С.Е. принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру, Козлову В.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на квартиру и Козлову С.В. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на квартиру (выписка из ЕГРН от 20.07.2021 г. № №).

Земельный участок по адресу: <адрес> постановлением Казачинской сельской администрации от 14.03.2001 г. № предоставлялся в аренду для ведения личного подсобного хозяйства Козлову В.Д., который умер 17.05.2019 г. (свидетельство о смерти III-БА №).

Наследником Козлова В.Д. является его супруга Козлова С.Е. (свидетельство о праве на наследство по закону 24 АА №3).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на 31.03.2000 г., согласно которому квартира по адресу: <адрес>, состоит из кухни – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., итого, <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям истца, для улучшения жилищных условий, в 2020 г. были произведены работы по реконструкции принадлежащей квартиры путем строительства жилой пристройки к квартире.

Согласно технического плана от 11.11.2020 г. ООО «Кадастровый центр», после произведенной реконструкции, изменилась общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 23.03.2022 г. следует, что строительные конструкции жилого дома № и квартиры № находятся в работоспособном состоянии; жилой дом № и квартира № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию № и жилого дома в целом с точки зрения механической безопасности объекта в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; требования, которым должна отвечать квартира № соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, квартира пригодна для проживания граждан; после проведенной реконструкции, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 26.03.2022 г. № №, квартира по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае № от 11.02.2021 г. квартира по адресу: <адрес> по условиям расположения на территории села, гигиеническим характеристикам помещений жилого дома соответствует санитарным правилам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Исходя из изложенного, самовольно произведенная истцом реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за истцами.

Козловой С.Е., Козловым В.В. и Козловым С.В. заявлено исковое требование имущественного характера, подлежащее оценке, поэтому государственная пошлина должна быть уплачена истцами в процентном соотношении от цены иска (от стоимости недвижимого имущества).

Согласно представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО8, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 871 000 руб.

Таким образом, размер государственной пошлины за рассмотрение требования истцов, в силу ст. 333.19 НК РФ, должен составлять 11 910 руб., из расчета: (871 000 руб.– 200 000 руб.) *1% + 5 200 руб.

К исковому заявлению приложена квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., сумма не уплаченной истцом государственной пошлины составила 8 910 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с истцов в доход муниципального образования Казачинский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, с учетом самовольной постройки с изменившейся общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловой С. Е. право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловым С. В. право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Козловым В. В. право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности за Козловой С. Е. на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Козлова С. В. на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Козлова В. В. на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Взыскать с Козлова В. В., Козлова С. В., Козловой С. Е. в доход муниципального образования Казачинский район государственную пошлину в сумме 8 910 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2022 года.