Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2022 ~ М-1874/2022 от 11.04.2022

дело № 2-2594/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2022 год

г. Пушкино                                                                         Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                               Бляблина Н.Н.,

при секретаре                                                 Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горловой А. Ф. к СНТ «Соболек», Соломкину С. В., Зайцевой Т. Ф. об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с уточнением требований об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат приведенным кадастровым инженером.

В обоснование иска указано, что истец с <данные изъяты> года является собственником земельного участка №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленный ей на основании Постановления <адрес> от <дата> года №, а также на основании договора купли – продажи - земельного участка №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по объединению и уточнению местоположения границ указанных земельных участков было выявлено, что площадь указанных участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв. м. Споров по внешним границам данного земельного участка нет, что подтверждается представленным актом согласования. В связи с вышеизложенным последовало обращение в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о признании иска в полном объеме, Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> по делу N №, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Результатом разрешения спора о границах в данном случае является внесение в ЕГРН соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (№), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка. В ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

Суд руководствуется пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, которым разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> от <дата> N 63/2003-03" "О предельных размерах земельных участков, передаваемых в собственность на территории <адрес>" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории <адрес>, применительно к муниципальным образованиям Московской облати, в которых правила землепользования и застройки не утверждены. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства и дачного хозяйства установлены - 0,06 га, то есть <данные изъяты> кв. м.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N 921, установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе межевого плана "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания).

В ходе рассмотрения дела судом установлено то, что Постановлением <адрес> № от <дата> Гореловой А.Ф. выделен бесплатно в частную собственность земельный участок №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м.. для садоводства в садоводческом товариществе «Соболек» (л.д. 13). Право собственности зарегистрировано <дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". (л.д. 16, 23-24).

На основании договора купли - продажи от <дата> (л.д. 14-15) Горелова А.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". (л.д. 17-19).

В заключении кадастрового инженера Гоманова А.Н. от <дата> указано то, что общая площадь объединенного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а суммарная площадь участков <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН равна <данные изъяты> кв. м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводилось землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кроме того, внешние землепользователи либо поставили свои участки по координатам на кадастровый учет, либо не имеют претензий, что подтверждается Актом согласования границ. (л.д. 9-10, 12).

Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями (л.д. 9 об.), что свидетельствует об отсутствии спора о границах участка.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что работы по составлению межевого плана спорного земельного участка выполнены кадастровым инженером Гомановым А.Н. в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Письмами Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> N ОГ-<адрес> от <дата> N №, от <дата> N ОГ-<адрес>. В межевом плане имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что границы земельного участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков. В данном случае в результате уточнения границ площадь земельного участка имеет превышение 219 кв. м и не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в <адрес> следовательно, положения статьи 26 части 1 пункта 32 Закона "О государственной регистрации недвижимости" не нарушены.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиками, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером № следует установить по координатам межевого плана, представленного истцом, поскольку его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горловой А. Ф. к СНТ «Соболек», Соломкину С. В., Зайцевой Т. Ф. об установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного кадастровый № и признать за Горловой А. Ф. право собственности на земельный участок площадью 1420 кв. м, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для садоводства, по адресу: <адрес>, д. Старое Село, СНТ «Соболек», уч. 111, с координатами:

Номер точки	Х	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	502128,30	2218032,31	1,866
2	502128,61	2218034,15	14,289
3	502127,31	2218048,38	1,825
4	502125,49	2218048,51	30,552
5	502094,94	2218048,15	1,558
6	502094,78	2218049,70	11,285
7	502083,57	2218048,40	0,539
8	502083,47	2218048,93	21,430
9	502062,15	2218046,76	17,003
10	502063,21	2218029,79	5,985
11	502067,93	2218026,11	29,614
12	502097,54	2218025,60	24,145
13	502121,64	2218027,07	8,474

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке № с кадастровым номером 50:13:0060140:17, устрашившим свою актуальность в связи с включением его в единое землепользования участка №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья: