Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1533/2021 ~ М-390/2021 от 01.02.2021

УИД 21RS0023-01-2021-000802-06

Дело № 2- 1533/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Матижевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой ФИО6 к ООО "Компания СНЕГ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания СНЕГ» о защите прав потребителей с требованием о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата в размере 78457 руб. 97 коп., компенсации морального вреда 10 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что датаг. между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) заключен Договор ----- участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства ------ квартиру под условным номером ----- общей проектной площадью ------ кв.м., расположенную в ------ подъезде, на ------ этаже, в блок-секции ------ строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес со встроено-пристроенными помещениями в адрес. Стоимость квартиры составила 2 579 440 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья был установлен до дата. Дополнительным соглашением ----- к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилья срок передачи квартиры был продлен до датаг. Однако в установленный дополнительным соглашением срок квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя Матижевой А.А., которая в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Компания «СНЕГ» в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с ходатайством об уменьшении размеров неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, заявил о несоразмерности предъявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Компания «СНЕГ» (застройщиком) заключен Договор ----- участия в долевом строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру под условным номером ----- общей проектной площадью ------ кв.м., расположенную в адрес строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес со встроено-пристроенными помещениями в адрес. Стоимость квартиры составила 2 579 440 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта участникам долевого строительства в соответствии с п.4.1.2. договора участия в долевом строительстве жилья был установлен до дата. Дополнительным соглашением ----- к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве жилья срок передачи квартиры был продлен до датаг. Однако в установленный дополнительным соглашением срок квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 07.07.2020г. по делу № 2-2183/2020 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Дополнительному соглашению ----- к Договору ----- участия в долевом строительстве жилья от датаг. срок передачи квартиры был продлен до датаг

Однако акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата. в размере 78 457 руб. 97 коп.

Судом проверен расчет неустойки, расчет является верным. Суд принимает данный расчет.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 30 000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4 000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 17 000 руб. ((30 000 + 4000) х50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере 10 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., а также распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарковой ФИО7 к ООО "Компания СНЕГ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания СНЕГ» в пользу Жарковой ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 30 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жарковой ФИО9 к ООО "Компания СНЕГ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя отказать

Взыскать с ООО «Компания СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1100 руб.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 апреля 2021г.

Судья Н.И. Филиппова