Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2020 (2-6358/2019;) ~ М-6853/2019 от 11.11.2019

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

       Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Захаровой Н.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» к Терлецкой Эльвире Васильевне, Нестеровой Надежде Александровне об обязании демонтировать дверные коробки металлических тамбурных дверей, взыскании расходов услуг представителя, госпошлины,

у с т а н о в и л :

        ООО «Управляющая компания «На Полевой» обратилось в суд с иском к Шабурову Николаю Николаевичу, Симонову Андрею Александровичу, Шураковой Анастасии Ивановне, Шураковой Марине Николаевне, Шиховой Фаиме Исхаковне, Георгиевскому Алексею Геннадьевичу, Георгиевскому Сергею Алексеевичу, Георгиевской Елене Викторовне, Тамашакину Денису Сергеевичу, Кузнецовой Анастасии Андреевне, Ереминой Ларисе Владимировне, Терлецкой Эльвире Васильевне, Нестеровой Надежде Александровне, Кандыба Богдану Владимировичу, Кандыба Наталье Петровне об обязании демонтировать дверные коробки металлических тамбурных дверей, взыскании расходов услуг представителя, госпошлины.

        Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «На Полевой» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями ЖК РФ на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес>. В перечень домов в реестре лицензий <адрес>, включён многоквартирный <адрес>, управление которым осуществляет Истец на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым, управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного <адрес> приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений вышеуказанного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющей организацией выявлено, что на 9,6,5,3,8 этажах в подъезде № многоквартирного дома установлены металлические двери на лестничных площадках перед квартирами принадлежащие собственникам квартир №, №. Установка указанных дверей не предусмотрена проектно-технической документацией дома. По данному факту сотрудниками Управляющей организации составлены акты выездной проверки (обследования) от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с выявленным ограничением пользования частью лестничных площадок в многоквартирном доме, путем установки металлических дверей на лестничных площадках перед квартирами многоквартирного дома, Государственной жилищной инспекцией <адрес> в отношении ООО «Управляющая компания «На Полевой» выдано предписание №ТО-12-14 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходимо обеспечить доступность пользования общим имуществом всем собственникам (нанимателям) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Во исполнение предписания Истец вручил Ответчикам уведомления-требования, а также неоднократно в устной форме уведомлял их произвести демонтаж самовольно установленных ими металлических тамбурных дверей включая дверные коробки на 9,6,5,3,8 этажах многоквартирного дома. По окончанию срока, предложенного Ответчикам для выполнения работ по демонтажу металлических дверей и дверных коробок, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управляющей организации проведены повторные осмотры, в ходе которых было установлено, что Ответчиками металлические тамбурные двери сняты с петель, однако дверные коробки ими не демонтированы, что позволяет в дальнейшем Ответчикам вновь беспрепятственно установить указанные двери. По данному факту составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Установка металлических тамбурных дверей включая дверные коробки на лестничных площадках многоквартирного дома нарушает права и законные интересы жителей данного дома, требований действующего законодательства РФ. В целях урегулирования спора Истцом Ответчикам были вручены уведомления с требованием о демонтаже металлических тамбурных дверей включая дверные коробки, расположенных в подъезде № многоквартирного дома, по адресу: <адрес>. До настоящего времени требования, изложенные в уведомлениях полностью не исполнены. В связи с чем, истец просит обязать в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных денежных средств демонтировать дверные коробки металлических тамбурных дверей: Шабурова Николая Николаевича, Симонова Андрея Александровича на лестничной площадке 3 этажа (подъезд №) <адрес>; Шуракову Анастасию Ивановну, Шуракову Марину Николаевну, Шихову Фаиму Исхаковну на лестничной площадке 5 этажа (подъезд №) <адрес>; Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевского Сергея Алексеевича в лице законного представителя Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевскую Елену Викторовну, Тамашакииа Дениса Сергеевича на лестничной площадке 6 этажа (подъезд №) <адрес>; Кузнецову Анастасию Андреевну, Еремину Ларису Владимировну на лестничной площадке 8 этажа (подъезд №) <адрес>; Терлецкую Эльвиру Васильевну, Нестерову Надежду Александровну, Кандыба Богдана Владимировича, Кандыба Наталью Петровну на лестничной площадке 9 этажа (подъезд №) <адрес>. А также взыскать с Шабурова Николая Николаевича, Симонова Андрея Александровича, Шураковой Анастасии Ивановны, Шураковой Марины Николаевны, Шиховой Фаимы Исхаковны, Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевского Сергея Алексеевича в лице законного представителя Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевской Елены Викторовны, Тамашакина Дениса Сергеевича, Кузнецовой Анастасии Андреевны, Ереминой Ларисы Владимировны, Терлецкой Эльвиры Васильевны, Нестеровой Надежды Александровны, Кандыба Богдана Владимировича, Кандыба Натальи Петровны в пользу ООО «Управляющая компания «На Полевой» расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000,00 рублей пропорционально их долям и взыскать с Шабурова Николая Николаевича, Симонова Андрея Александровича, Шураковой Анастасии Ивановны, Шураковой Марины Николаевны, Шиховой Фаимы Исхаковны, Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевского Сергея Алексеевича в лице законного представителя Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевской Елены Викторовны, Тамашакина Дениса Сергеевича, Кузнецовой Анастасии Андреевны, Ереминой Ларисы Владимировны, Терлецкой Эльвиры Васильевны, Нестеровой Надежды Александровны, Кандыба Богдана Владимийовича, Кандыба Натальи Петровны в пользу ООО «Управляющая компания «На Полевой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей пропорционально их долям (л.д. 4-8).

      Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении Шабурова Николая Николаевича, Симонова Андрея Александровича, Шураковой Анастасии Ивановны, Шураковой Марины Николаевны, Шиховой Фаимы Исхаковны, Георгиевского Алексея Геннадьевича, Георгиевского Сергея Алексеевича, Георгиевской Елены Викторовны, Тамашакина Дениса Сергеевича, Кузнецовой Анастасии Андреевны, Ереминой Ларисы Владимировны, Кандыба Богдана Владимировича, Кандыба Натальи Петровны прекращено, в связи с отказом истца от иска (т.1 л.д. 228-232).

        Представитель истца ООО «УК «На Полевой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело без участия представителя.

      Ответчики Терлецкая Э.В., Нестерова Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

       Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО «Управляющая компания «На Полевой» подлежащим удовлетворению.

       Судом установлено следующее.

      Многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении ООО «УК «На Полевой» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-25).

       В связи с чем, с указанной даты истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме.

        Ответчик Терлецкая Э.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, Нестерова Н.А. <адрес>, расположенных на 9 этаже по адресу <адрес>.

В ходе проверки сотрудниками Государственной жилищной инспекции по <адрес> было установлено, что в <адрес> обнаружено ограничения использования частью лестничных площадок в том числе, 9 этаже в подъезде № путем установки металлических дверей на лестничных площадках перед квартирами, Установлено, что решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме об ограничении использования части лестничных площадок отсутствует (л.д. 86).

      В адрес УК «На Полевой» ГЖИ по <адрес> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ год об обеспечении доступности пользования общим имуществом всеми собственниками (нанимателями) в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

       Судом установлено, что ответчики самовольно, без согласия других собственников помещений в многоквартирном доме заняли часть общего коридора на лестничной площадке, установив тамбурные двери.

      ООО УК «На Полевой» в адрес ответчиков направило уведомление с требованием произвести демонтаж самовольно установленных тамбурных дверей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что тамбурные двери <адрес> не демонтированы (л.д. 60).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

          Поскольку судом установлено, что до настоящего времени собственниками квартир 71-72 Нестеровой Н.А. и Терлецкой Э.В. дверные коробки отделяющие квартиры от лестничной площадки не демонтированы, что подтверждается актом проверки ООО УК «На Полевой», с приложенным фото, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд находит возможным взыскать с ответчиков расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально долям от общей площади жилого помещения: с Терлецкой Э.В. -3 422,97 рубля, с Нестеровой Н.А. – 2 577,03 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, интересы ООО «УК На Полевой» в судебных заседаниях представляла ведущий юрисконсульт Пономарева С.Ю.

ООО УК «На Полевой» для представления интересов учреждения в суде был заключен договор на оказание юридических услуг с Садыковой И.И., стоимость юридических услуг которой по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 7 000,00 рублей. При этом, как следует из доверенности Садыкова И.И. так же является ведущим юрисконсультом ООО «УК На Полевой».

Учитывая, что ООО УК «На Полевой» имеет штат специалистов, в том числе юриста, в обязанности которого по должности входит представление интересов организации в судебных процессах, в связи с чем отсутствует реальная необходимость в заключении договора по оказанию юридических услуг.

          При таком положении у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков расходов на оплату услуг представителя.

         руководствуясь ст. ст. 246, 247, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 44, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» к Терлецкой Эльвире Васильевне, Нестеровой Надежде Александровне об обязании демонтировать дверные коробки металлических тамбурных дверей, взыскании расходов услуг представителя, госпошлины – удовлетворить.

      Обязать Терлецкую Эльвиру Васильевну, Нестерову Надежду Александровну в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать дверные коробки металлических тамбурных дверей на лестничной площадке 9 этажа (подъезд №) <адрес>.

        Взыскать с Терлецкой Эльвиры Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 422,97 рубля.

        Взыскать с Нестеровой Надежды Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 577,03 рублей.

       В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя отказать.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                      (подпись)                       И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.