Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2023 (2-6680/2022;) ~ М-6102/2022 от 01.12.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023г.                                г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой Ю.С. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать ей в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, строительный №, проектной площадью 43,13 кв.м., находящейся на 3 этаже <адрес> жилой застройке, находящейся в <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домстройкомлект» (застройщик) и ООО «Селенгинское транспортное предприятие» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района г.Улан-Удэ, дом №4 кадастровый номер з/у №, а ООО «Селенгинское транспортное предприятие» финансирует строительство в указанной части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей технические характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже <адрес>.

Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО «Селенгинское транспортное предприятие» (цедент) и Залуцкой (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору № №, согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора долевого строительства №, заключающегося в праве требования от застройщика передачи в собственность квартиры, строительный №, проектной площадью 43,13 кв.м. и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади квартиры. Стоимость уступленного права определена в размере 1380160 руб. Договор уступки прошел государственную регистрацию. Цена передаваемых прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уплачивается цессионарием.

Решением Арбитражною суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Доомстройкомлект» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Ш. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве №№

Истец Залуцкая Ю.С. и ее представитель по доверенности Горбачев С.М. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домстройкомлект» (застройщик) и ООО «Селенгинское транспортное предприятие» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес> кадастровый номер з/у № а ООО «Селенгинское транспортное предприятие» финансирует строительство в указанной части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей технические характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 43,13 кв.м., расположенная на 3 этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО «Селенгинское транспортное предприятие» (цедент) и Залуцкой (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по договору № №, согласно договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании договора долевого строительства №, заключающегося в праве требования от застройщика передачи в собственность квартиры, строительный №, проектной площадью 43,13 кв.м. и доли в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади квартиры. Стоимость уступленного права определена в размере 1380160 руб. Договор уступки прошел государственную регистрацию. Цена передаваемых прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ уплачивается цессионарием.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Домстройкомлект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

    В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомлект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 03.03.2021г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомлект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с уведомлением конкурсного управляющего Шерстянникова, требования Залуцкой о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 51, общей проектной площадью 43,13 кв.м., находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1380160 руб., оплаченной полностью включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект».

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истца, учитывает, что Залуцкая, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Залуцкой в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

Доводы ответчика не представилось выслушать возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залуцкой Ю.С. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по РБ в <адрес>), к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН №) о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истцов жилые помещения:

- однокомнатную квартиру под строительным номером 51 проектной площадью 43,13 кв.м., находящуюся на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Баженова

Верно: Судья                                                                                              Н.А. Баженова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-390/2023

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023г.