Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-110/2022 от 14.02.2022

Дело №

УИД 11RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре Габовой Е.А.,

рассмотрел 23 мая 2022 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Савкину Н. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к Иевлеву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 103415,36 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 82 700,03 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактического погашения задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указала, что <дата> между администрацией (арендодатель) и Михеевой Т.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №200. По договору уступки прав и обязанностей от <дата> Михеева Т.Л. передала все права и обязанности по договору аренды Иевлеву Д.В. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность, которую администрация просила взыскать с Иевлева Д.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Михеева Т.Л. и Управление Росреестра по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела из ЕГРН получены сведения о том, что все права и обязанности по договору аренды от <дата> Иевлевым Д.В. по договору уступки прав и обязанностей от <дата> переданы Савкину Н.М., администрацией уточнены исковые требования и заявлены к Савкину Н.М.

По уточненным исковым требованиям, принятым судом к производству, администрация требований к Иевлеву Д.В. не заявляет, просит взыскать с Савкина Н.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 103415,36 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 101 626 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <дата> до дня фактического погашения задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Сёмина О.В. поддержала требования к Савкину Н.М. о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 103 415,36 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 101 626 руб., указала на возможность снижения на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ заявленной к взысканию пени, требования о взыскании пени за последующий период не поддержала.

В судебном заседании ответчик Савкин Н.М. поддержал доводы письменного отзыва, согласился с тем, что по договору от <дата> все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> перешли к нему, однако указал, что о наличии задолженности он не знал. Согласился с заявленными к нему требованиями об уплате задолженности в размере 103 415,36 руб. Просил освободить от уплаты пени, сославшись на трудное материальное положение, наличие на иждивении несовершеннолетних детей.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определили рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными признаются условия о предмете, условия, перечисленные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда их содержание предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» (арендодатель) и Михеевой Т.Л. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от <дата> №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:№ а арендатор обязуется оплачивать арендную плату в сроки и размере, предусмотренным договором (п. 1.1); срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п. 1.3); арендная плата начисляется с <дата> до <дата> и составляет 26 661,51 руб., годовой размер арендной платы составляет 60 443,80 руб. (п. 2.1); размер и сроки оплаты арендной платы установлены в Приложении № к договору (п. 2.2); арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 2.3); арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе арендные права за земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал при условии согласия арендодателя (п. 3.3.1); арендодатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.1). Согласно Приложению № к договору арендная плата за период с <дата> по <дата> составляет 26 661,51 руб. и подлежит оплате в срок до <дата>.

Договор аренды земельного участка от <дата> № зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/45 в <адрес> при Управлении Росреестра по <адрес> от <дата> №, изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №.

Сумма арендной платы составила 103 415,36 руб.: с <дата> по <дата> - 18 459,86 руб. (срок оплаты <дата>); с <дата> по <дата> - 41 850 руб. (сроки оплаты: <дата> - 20 810,66 руб., <дата> - 21 039,34 руб.); с <дата> по <дата> - 43 105,50 руб. (сроки оплаты: <дата> - 21 375,60 руб., <дата> - 21 729,90 руб.).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614).

Статья 22 Земельного кодекса РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу, закрепленному в ст. 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время в соответствии с ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Исходя из смысла данной нормы, арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в ст. 391 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора от <дата> Михеевой Т.Л. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № переданы Иевлеву Д.В., договор уступки зарегистрирован <дата>.

В свою очередь, Иевлевым Д.В. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № переданы по договору уступки от <дата> Савкину Н.М., договор уступки зарегистрирован <дата>.

При этом, из представленных Управлением Росреестра по <адрес> правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что администрацией согласована передача прав и обязанностей по договору аренды от <дата> новому арендатору, как при заключении договора уступки от <дата>, так и при заключении договора уступки от <дата>.

Арендная плата за пользование земельным участком арендаторами не вносилась, данное обстоятельство никем не опровергается.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № администрация была своевременно уведомлена, переход прав приняла, возражений в данной части не предъявляла, в связи с чем, к новому арендатору, а именно к Савкину Н.М. перешла обязанность по оплате задолженности по арендной плате, возникшей у Михеевой Т.Л. и Иевлева Д.В.

Такой подход согласуется с позицией, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, и определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от <дата> №.

Таким образом, с Савкина Н.М. в пользу администрации района подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 103 415,36 руб., принимая во внимание, что расчет администрацией произведен верно, и ответчиком не оспаривается.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрацией в иске заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 101626 руб. Ответчик просит освободить его от уплаты пени, ссылаясь на то, что не знал о наличии задолженности и на трудное материально положение.

Правовых оснований для полного освобождения Савкина Н.М. от взыскания пени, в том числе с учетом обстоятельств, на которые он ссылается, не имеется, поскольку ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств установлено. Возможности освобождения лица, не соблюдающего условий взятых на себя договоренностей, от претерпевания негативных последствий своего ненадлежащего поведения действующее законодательство РФ не предусматривает.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание действительное поведение ответчика, учитывая, что права и обязанности по договору аренды перешли к Савкину Н.М. по договору уступки с <дата>, учитывая его материальное и семейное положение, принимая во внимание позицию администрации, не возражавшей против снижения неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении взыскиваемой неустойки до 20 000 руб., находя данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Савкина Н. М. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 103 415,36 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято <дата>.