Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 ~ М-42/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-44/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                                                                                               с. Тоора-Хем

    Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

    председательствующего Тугур-оола Ч. Б.,

    при секретаре судебного заседания Донгак Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Н. М. к Администрации сельского поселения сумона Ырбан Тоджинского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Черных Н. М. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения сумона Ырбан Тоджинского кожууна Республики Тыва (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что заключен договор купли-продажи здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией на нежилое здание по <адрес>. Данное здание продано Администрацией, однако на балансе Администрации не состоит в настоящее время. После покупки здания она владеет им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит придомовую территорию. Ответчиком по данному делу является прежний собственник имущества – Администрация. В настоящее время собственника здания не имеется, истец является владельцем здания на основании указанного выше договора купли-продажи. На основании изложенного истец просит признать право собственности на нежилое здание с общей площадью 115,5 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок с общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № по <адрес>.

Истец Черных Н. М., представители истца Артемкина Е. П., ответчика – Администрации и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва и Союза потребительских обществ Республики Тыва в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив исковое заявление, материалы дела, исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно следующее.

Как следует из копии договора купли-продажи здания, истец Черных Н. М. и Администрация с. Ырбан ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи здания по <адрес> которое принадлежит Администрации с. Ырбан.

Согласно справкам из Администрации №, 14 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание и земельный участок по <адрес> на балансе Администрации не состоят.

Согласно справке из ООО «Дизель», Черных Н. М. действительно проживает по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроэнергии не имеет.

Согласно справке из Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Черных Н. М. действительно не имеет задолженности по оплате за водопользование по объекту недвижимости по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания видно, что нежилое здание находится по адресу: <адрес>, общая площадь 115,5 кв. м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельный участок площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № находится по <адрес>. Земельный участок на праве собственности кому-либо не принадлежит.

Согласно постановлению Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по <адрес> присвоен адрес, а именно присвоен номер <адрес>.

Постановлением Администрации Тоджинского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане Тоджинского кожууна, а именно земельного участка по <адрес> площадью 500 кв. м. с разрешенным использованием – склады.

Так, доводы истца нашли своё подтверждение, на основании указанного выше договора купли-продажи нежилого здания истец купила это здание и с ДД.ММ.ГГГГ владеет им открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит придомовую территорию, в материалах дела каких-либо документов о зарегистрированном в установленном порядке права собственности на указанное нежилое здание и земельный участок не имеется. Оснований не доверять этим доказательствам у суда не имеется, доказательства соответствуют требованиям гражданского законодательства и признаны судом относимыми и допустимыми. В момент покупки здание не имело точный адрес, однако постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес - <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеем указанным нежилым зданием и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет. Отсутствие сведений об адресе объекта недвижимости в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи здания) и отсутствие сведений о предыдущем собственнике здания являются препятствием для истца при оформлении в установленном порядке права собственности на указанные нежилое здание и земельный участок. Отсутствие сведений о предыдущем собственнике имущества в данном случае связано с тем, что бесхозяйное имущество на территории муниципального образования является муниципальной собственностью того органа местного самоуправления, на территории которого находится такое имущество.

Ответчиком и третьими лицами суду не представлены доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования судом удовлетворяются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черных Н. М. к Администрации сельского поселения сумона Ырбан Тоджинского кожууна Республики Тыва удовлетворить полностью.

Признать за Черных Н. М. право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание по адресу: <адрес> общей площадью 115,5 кв. м. с кадастровым номером №.

Признать за Черных Н. М. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №.

Право собственности на нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес> у Черных Н. М. возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий                                   Ч. Б. Тугур-оол