Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2023 (2-984/2022;) ~ М-1018/2022 от 23.09.2022

№ 59RS0017-01-2022-001315-82

Дело № 2-42/2023

          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                        г.Губаха

            Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Бересневой И.Н.,

с участием помощника прокурора Лузиной Ю.С.,

с участием представителя истца Маркеловой Н.С., действующей на основании доверенности от 01.01.2023г. №,

с участием представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования Маркеловой Н.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Истец Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края (с учетом уточненных исковых требований, принятых судом) обратилась в суд с иском к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. об изъятии жилого помещения <адрес>, пгт.Углеуральский, <адрес> путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение в сумме 654 978,00 руб., взыскании с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 654 978,00 руб., прекращении права собственности К.Е.Н. на 1/6 доли, К.Д.А. на 1/6 доли, Б.М.А. на 1/6 доли на жилое помещение-<адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, признании права собственности на квартиру на ? доли за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ Пермского края. Прекращении права пользования К.Е.Н. на 1/6 доли, К.Д.А. на 1/6 доли, Б.М.А. на 1/6 доли в <адрес>. Указав, что К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> многоквартирном <адрес>, пгт. Углеуральский, <адрес>. Многоквартирный <адрес> рп. Углеуральский Губахинского городского округа признан аварийным и подлежащим сносу (дом был признан аварийным и подлежащим сносу согласно заключения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ) и включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено уведомление о сносе указанного дома, Постановлением Администрации Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном <адрес> рп.Углеуральский <адрес> и земельного участка, под указанным многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена информация о том, что за аварийное жилое помещение собственникам будет выплачено возмещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект соглашения о возмещении за жилое помещение. Размер возмещения за изымаемые доли в жилом помещении определен на основании отчета об оценке №Р/1, выполненного ООО «Мотовилиха» и составил 280 652 руб. До настоящего времени соглашение о выкупе жилого помещения не согласовано и не подписано. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость капитального ремонта здания пропорционально объекту оценки в соответствии со ст.166 ЖК РФ равна 672 382 руб. При этом взята площадь объекта оценки равная 64 кв.м. Однако ответчикам принадлежит не все жилое помещение, а только доли в общей долевой собственности (по 1/6 каждому из сособственников), то есть не 64 кв.м., а 32 кв.м. Ответчики в спорном жилом помещении не проживали, имеют регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении.

Также в суд с самостоятельным иском к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края (с учетом уточненных требований, принятых судом) требования мотивированы тем, что на территории Губахинского муниципального округа Пермского края в 2019-2025 годах реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского городского округа на 2019-2025 годы», утвержденная постановлением администрации городского округа «город Губаха» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ). Заключением МВК № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> рп.Углеуральский Губахинского муниципального округа признан аварийным и подлежащим сносу и включению в указанную программу. Собственниками по 1/6 доли в общей долевой собственности в <адрес> рп. Углеуральский <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются К.Е.Н., К.Д.А. и Б.М.А. Постановлением Администрации Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в многоквартирном <адрес> и земельный участок под указанным многоквартирным домом изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено уведомление о сносе указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена информация о том, что за аварийное жилое помещение собственникам будет выплачено возмещение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект соглашения о возмещении за жилое помещение. Размер возмещения за изымаемые доли в жилом помещении был определен на основании отчета об оценке №Р/1, выполненного ООО «Мотовилиха» и составил 280 652 руб. До настоящего времени ответчиками соглашение о выкупе жилого помещения – квартиры по вышеуказанному адресу не согласовано и не подписано. Получателем средств и главным администратором доходов, поступающих из бюджета Пермского края в местный бюджет на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного <адрес> является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость капитального ремонта здания пропорционально объекту оценки в соответствии со ст.166 ЖК РФ равна 672 382 руб. При этом взята площадь объекта оценки равная 64 кв.м. Однако ответчикам принадлежит не все жилое помещение, а только доли в общей долевой собственности, по 1/6 каждому из сособственников, то есть не 64 кв.м., а 32 кв.м. Ответчики в спорном жилом помещении не проживали, имеют регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении. С учетом уточненных исковых требований, принятых судом просит удовлетворить его требования об изъятии у ответчиков принадлежащих им по 1/6 доли у каждого в <адрес> для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, установить размер возмещения в сумме 654 978 руб., взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в пользу К.Е.Н., К.Д.А. и Б.М.А. 654 978 руб. за изымаемые у каждого из них по 1/6 доли в <адрес>. Прекратить право пользования и право собственности К.Е.Н., К.Д.А. и Б.М.А. на жилое помещение-<адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, признать право собственности на квартиру за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес>.

Представитель истца Маркелова Н.С. в судебном заседании на требованиях искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала. С иском Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края была согласна.

Ответчики К.Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации, по адресу, подтвержденному сведениями ОВМ МО МВД России «Губахинский» однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Маркелова Н.С. в судебном заседании на требованиях искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении. С иском истца была согласна.

Третье лицо Министерство строительства Пермского края в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городскому округу «город Губаха» и Гремячинскому городскому округу, начальник территориального управления Галактионова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила принять решение на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетних.

Третье лицо К.Е.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего, что иски истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. на праве общей долевой собственности по 1/6 доли в праве принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-20,т.1).

На основании заключения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> рп.Углеуральский <адрес> края признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12, т.1).

Постановлением администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирный <адрес> рп. Углеуральский включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2019-2025 годы» (л.д. 21-29, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление с предложением о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.(л.д. 31, 33, 35, т.1)

Постановлением администрации Губахинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений многоквартирных домах» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и изъять путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп. Углеуральский, <адрес>, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43-46, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. направлено уведомление об изъятии жилого помещения (с приложением соглашения), ответчик приглашены в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа <адрес> для согласования существенных условий соглашения (л.д. 47-48).

До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно отчету об оценке № Р/1 от 17.06.2022г., выполненного ООО «Мотовилиха», размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, кадастровый №, общей площадью 64,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые несет правообладатель в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в то числе упущенную выгоду, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу составляет 561 304 руб., в том числе жилое помещение с кадастровый №, общей площадью 64,0 кв.м. – 510 304 руб., (42 768 руб. общедолевое имущество (помещения, входящие в состав общего имущества) с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, 84 502 руб. - земельный участок с кадастровым № на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество), а также убытки причиненные собственнику жилого помещения его изъятием включая убытки, которые несет правообладатель в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 51000 руб. (л.д. 53-110,1).

Не доверять представленному истцом отчету у суда оснований не имеется.

Из содержания отчета об оценке № Р/1 от 17.06.2022г., суд усматривает, что размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, принадлежащей К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Углеуральский <адрес> был определен экспертом без учета принадлежащих им долей, то есть в целом, в связи с чем суд считает необходимым установить стоимость возмещения, указанного в отчете об оценке № Р/1 от 17.06.2022г, с учетом ? доли (1/6+1/6+1/6) ответчиков в праве общей долевой собственности на <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край по состоянию на дату проведения экспертизы, то есть в размере 255 152 руб. (510 304 руб.: 2).

При этом суд не находит оснований для компенсации ответчикам стоимости убытков, связанных с переездом в сумме 700 руб., поскольку, как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 143-144, т.1).

В остальной части убытки ответчиков, связанные с изъятием у них жилого помещения, приобретением другого жилого помещения взамен изымаемого: расходы на риелтора в сумме 50 000 руб. подлежат компенсации в полном объеме.

Поскольку истцом, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, не была представлена оценка компенсации за не произведенный капитальный ремонт в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, который является частью выкупной стоимости изымаемого спорного жилого помещения, для ее определения в силу требований ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом была назначена судебная экспертиза.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального бюджетного учреждения Пермской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Чернобровкиной Я.В. установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт Углеуральский, <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме. Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, гГубаха, пгт. Углеуральский, <адрес> привело к снижению уровня надежности здания. Стоимость непроизведенного капитального ремонта, принадлежащей К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Углеуральский <адрес> объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ, пропорционально размеру принадлежащего ответчикам жилого помещения по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 672 382 руб.

Из содержания экспертного заключения следует, что стоимость непроизведенного капитального ремонта, принадлежащей К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А. квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Углеуральский <адрес> была оценена экспертом без учета принадлежащих им долей, то есть в целом, в связи с чем, суд считает необходимым определить стоимость непроизведенного капитального ремонта, с учетом принадлежащей ответчикам ? (1/6+1/6+1/6) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край по состоянию на дату проведения экспертизы 336 191 руб. (672 382 руб.: 2)

Истец, ответчики, третьи лица доказательств, опровергающих выводы сделанные экспертом в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Губахинского городского округа <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, администрация вправе требовать изъятия у собственников указанного жилого помещения, но с выплатой им выкупной стоимости жилого помещения в размере 641 343 руб. (336191+50000+255 152), по 213 781 руб. каждому.

Одновременно с этим, учитывая, что на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа <адрес> возложены обязанности по обеспечению мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, последний является получателем средств и главным администратором доходов, поступающих из бюджета <адрес> в местный бюджет на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного <адрес>, суд полагает, что в силу возложенных на него полномочий, его требования в части изъятия у ответчиков жилого помещения - <адрес>, рп. Углеуральский <адрес> для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, взыскании возмещения с муниципального образования Губахинского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Губахинского городского округа <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа <адрес> вправе требовать изъятия жилого помещения, но с выплатой собственнику выкупной стоимости жилого помещения в размере 641 343 руб.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение, а также право пользования жилым помещением прекращается, право собственности на квартиру с этого момента переходит к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Губахинского муниципального округа Пермского к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности К.Е.Н. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право общей долевой собственности К.Д.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право общей долевой собственности Б.М.А. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой на жилое помещение - <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край за муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ <адрес> после полной оплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Иск Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> к К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. и Б.М.А. об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения, установлении размера возмещения за жилое помещение, взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения путем выплаты возмещения, прекращении права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием удовлетворить частично.

        Изъять у К.Е.Н., К.Д.А., Б.М.А., принадлежащие каждому из них 1/6 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

Установить размер возмещения за изымаемые доли в жилом помещении квартиры по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край 641 343 (шестьсот сорок одну тысячу триста сорок три) руб. 00 коп., из которых 255 152 (двести пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят два) руб. 00 копеек стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также убытки в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.00 коп., 336 191 (триста тридцать шесть тысяч сто девяносто один) руб. 00 коп. - компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> в пользу К.Е.Н. за изымаемую 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край 213 781 (двести тринадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> в пользу К.Д.А. за изымаемую 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край 213 781 (двести тринадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с муниципального образования Губахинский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Губахинского муниципального округа <адрес> в пользу Б.М.А. за изымаемую 1/6 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу № <адрес> рп. Углеуральский, <адрес> край 213 781 (двести тринадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023