Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2023 (2-3980/2022;) ~ М-3685/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-316/2023 (2-3980/2022)

УИД 24RS0040-01-2022-005220-51        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года город Норильск

    Норильский городской суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Пархоменко А.И.,

    при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токтоназаровой Ч.М. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токтоназарова Ч.М. обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 14.01.2014 между истцом и Управлением имущества Администрации г.Норильска был заключен договор №К-173-14 аренды земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с п.1.1 настоящего договора на распоряжения Администрации г. Норильска от 25.12.2013 №7394 ответчик предоставил Токтоназаровой Ч.М. по акту приема-передачи в аренду за плату, определенную настоящим договором указанный земельным участок, площадью 120 кв.м. Земельный участок предоставлялся для строительства объекта капитального строительства «здание наземного гаража». В 2016 году истцом за счет собственных денежных средств на выделенном земельном участке, расположенном по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район дороги на рудник «Известняков» было возведено здание наземного гаража. В 2021 году истец обратилась в Норильское отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для подготовки технического плана на здание гаража, однако получила письменный отказ от 28.10.2021, поскольку у истца отсутствовали правоустанавливающие документы, которые могли бы потвердеть наличие либо возникновение права собственности на указанный объект недвижимости. Истец просит признать право собственности на здание наземного гаража-бокса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 67,7 кв.м.

В судебное заседание истец Токтоназарова Ч.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 2639 от 29.05.2013 Токтоназаровой Ч.М. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, район города Норильска, район дороги на рудник «Известняков», для строительства объекта капитального строительства «здание наземного гаража».

В соответствии с распоряжением администрации города Норильска за № 7394 от 25.12.2013 о предоставлении земельного участка в аренду, истцу был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., сроком до 3 лет, для строительства объекта капитального строительства «здание наземного гаража», расположенный по адресу: <адрес>».

14.01.2014 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка за № К-173-14, в соответствии с которым Управление имущество Администрации города Норильска предоставило Токтоназаровой Ч.М. указанный земельный участок, площадью 120 кв.м.

В соответствии с п.1.3, настоящего договора земельный участок предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства «здание наземного гаража», расположенные по адресу: <адрес>

На предоставленном участке истцом возведено здание наземного гаража. Согласно техническому паспорту на объект, расположенный по адресу: Российская <адрес>», год завершения строительства – 2016 год, гараж является одноэтажным, общая площадь 67,7 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 29.04.2022 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений и справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.10.2021 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из заключения эксперта № 299 о проведении строительной экспертизы от 05.03.2022, составленного ООО «ГАРАНТ» следует, что гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>», является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка в виде – распоряжения Администрации г. Норильска №2639 от 29.05.2013. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур п. 7 ст. 35 ГрК РФ. Земля, на которой расположено здание не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Пригодно для дальнейшей эксплуатации. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состояние гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание «здание наземного гаража», общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Токтоназаровой Ч.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание «здание наземного гаража», общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.И. Пархоменко

Решение принято в окончательной 01 марта 2023 года.