Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2022 ~ М-2678/2022 от 12.09.2022

                                        Дело №2-2940/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Боджаеву Рустаму Мергеновичу, Нурекешевой Асель Жолдасовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее Банк) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2019г. по делу № 2-3418/2019г. исковые требования Банка удовлетворены; с Музгуновой (Бамбышевой) Светланы Борисовны взыскана задолженность по договору займа № 346-30/13И от 24.04.2013г. в размере 6 063 182 руб. 73 коп.; взыскание обращено на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 130 400 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 864 000 руб.; начиная с 12.09.2019г. по день вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности основному начислены проценты в размере 14% годовых; с Музгуновой в пользу Банка взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29 декабря 2020г. изменен порядок исполнения установлена начальная продажная цена жилого дома, <данные изъяты>, в размере 2 896 800 руб.; земельного участка <данные изъяты>, в размере 411 200 руб. В рамках исполнительного производства Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой Недвижимое имущество и принял его на баланс. Просит суд признать Музгунову (Бамбышеву) С.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; обязать Отдел в сфере миграции Управления МВД России по г. Элисте снять Музгунову (Бамбышеву) С.Б. с регистрационного учета; выселить Музгунову (Бамбышеву) С.Б. из квартиры <адрес>.

Представитель истца Рутберг Л.Т. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась; о причине неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие; не ходатайствовала об отложении дела.

Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии со ст.ст. 117, 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора Анжировой Э.Ц. об отказе в удовлетворении исковых требований, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как видно из материалов дела, 24 апреля 2013г. Музгунова (Бамбышева) С.Б. заключила договор займа № 346-30/13И на сумму 3 580 000 руб. сроком на 240 месяцев, под 16% годовых, для приобретения в собственность жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за цену 4 148 800 руб. и земельного участка, площадью 600 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: <данные изъяты>, за цену 331 200 руб., общая стоимость имущества составляет 4 480 000 руб. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств явилась ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 09 декабря 2019г. по делу № 2-3418/2019г. исковые требования Банка удовлетворены; с Музгуновой (Бамбышевой) Светланы Борисовны взыскана задолженность по договору займа № 346-30/13И от 24.04.2013г. в размере 6 063 182 руб. 73 коп.; взыскание обращено на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 130 400 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 864 000 руб.; начиная с 12.09.2019г. по день вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности основному начислены проценты в размере 14% годовых; с Музгуновой в пользу Банка взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29 декабря 2020г. изменен порядок исполнения установлена начальная продажная цена жилого дома, <данные изъяты>, в размере 2 896 800 руб.; земельного участка <данные изъяты>, в размере 411 200 руб.

На основании исполнительного листа серии <данные изъяты>, выданного Элистинс- ким городским судом Республики Калмыкия 03 февраля 2020г., 06 марта 2020г. возбуждено исполнительное производство № 13216/20/08005-ИП. В связи с тем, что Недвижимое имущество должника в ходе принудительного исполнения судебного решения не реализовано на торгах, судебным приставом-исполнителем 21 марта 2022г. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, т.е. жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, которые переданы взыскателю – АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за АО ИНВЕСТТОРГБАНК» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, номер регистрации права <данные изъяты>-08/044/2022-5 от 08 августа 2022г.).

Вместе с тем как следует из исковых требований, истец просит признать Музгунову (Бамбышеву) С.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; обязать Отдел в сфере миграции Управления МВД России по г. Элисте снять Музгунову (Бамбышеву) С.Б. с регистрационного учета; выселить Музгунову (Бамбышеву) С.Б. из квартиры <адрес>. Однако доказательств, подтверждающих право собственности на квартиру <данные изъяты> истцом в материалы дела не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно сведений Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия от 01 ноября 2022г. ответчик с 19 февраля 2022г. зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>. До 19 февраля 2022г. Музгунова (Бамбышева) С.Б. была зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>.

Следовательно требования истца о признании Музгуновой (Бамбышевой) С.Б. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; обязании Отдел в сфере миграции Управления МВД России по г. Элисте снять Музгунову (Бамбышеву) С.Б. с регистрационного учета; выселении Музгуновой (Бамбышевой) С.Б. из квартиры <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░- ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.