Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2015 ~ М-334/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Осокиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Осокин Р. В. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Осокина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что /дата/ между нею, ее супругом Осокин Р. В. и дочерьми - <данные изъяты> с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать истице квартиру строительному адресу: <адрес> срок не позднее /дата/.

Кроме того, как указано в иске, /дата/. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой на сумму <данные изъяты>.

Между тем, квартира и кладовая до настоящего времени не были переданы истице, в связи с чем, /дата/. ею в адрес ответчика была направлена письменная претензия с просьбой передать ей квартиру и кладовую и выплатить неустойку за просрочку их передачи, однако, денежные средства ей выплачены не были.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что в связи с задержкой сроков передачи квартиры, она вынуждена нести расходы по оплате найма жилого помещения, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере <данные изъяты>.

Осокина А.В., действуя в интересах <данные изъяты> также обратилась в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ссылаясь на то, что /дата/. между нею, ее супругом Осокин Р. В. и дочерьми - <данные изъяты>. с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать истице квартиру по строительному адресу: <адрес> срок не позднее /дата/. Однако, квартира до настоящего времени не была передана истице.

На основании изложенного, истица просит суд взыскать в пользу <данные изъяты>. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере <данные изъяты>

Осокина А.В., действуя в интересах <данные изъяты>., обратилась в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа ссылаясь на то, что /дата/ между нею, ее супругом Осокин Р. В. и дочерьми - <данные изъяты> с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать истице квартиру строительному адресу: <адрес> срок не позднее /дата/ Однако, квартира до настоящего времени не была передана истице.

На основании изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика в пользу <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере <данные изъяты>.

Осокин Р. В. обратился в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа ссылаясь на то, что /дата/ между ним, его супругой Осокиной А.В. и дочерьми <данные изъяты> с одной стороны и ответчиком с другой заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать квартиру по строительному адресу: <адрес> срок не позднее /дата/. Однако, квартира до настоящего времени не была передана истцу.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере <данные изъяты>

Определением суда от /дата/. гражданские дела по искам Осокиной А.В., Осокиной А.В., действующей в интересах <данные изъяты>., Осокиной А.В., действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> Осокин Р. В. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Истцы Осокина А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> и Осокин Р. В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что письменные возражения на иск и дополнения к ним поддерживает.

Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской области, Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о.Химки в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что родителями <данные изъяты> являются Осокина А. В. и Осокин Р. В., что подтверждено Свидетельствами о рождении № от /дата/ и № от /дата/ соответственно.

/дата/. между истцами Осокин Р. В., Осокиной А.В., Осокиной Д.Р., Осокиной А.Р. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик (ответчик по делу) взял на себя обязательства построить жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства, указанный в договоре: двухкомнатную <адрес>, площадью 73,19 кв.м. в 1 подъезде на 21 этаже по адресу: <адрес>. В свою очередь истцы взяли на себя обязательства уплатить ООО «Галактик М» обусловленную договором сумму и принять объект.

В п.1.1, 1.3 Договора определен объект долевого строительства – двухкомнатная квартира площадью 73,19 кв.м. на 21 этаже в 1 подъезде, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи квартиры участнику - не позднее /дата/.

Согласно п.п. 2.1 и 3.2 Договора, стоимость объект составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.

При этом, в п. 1.8 договора предусмотрено, что право собственности у дольщика на квартиру возникает с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Осокин Р. В. на 25/100 долей в праве, Осокиной А.В. – на 50/100 долей в праве, Осокиной Д.Р. – на 12,5/100 долей в праве, Осокиной А.Р. - на 12,5/100 долей в праве.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отношения сторон по своему содержанию представляют выполнение ответчиком строительства с привлечением третьих лиц определенного объекта (многоквартирного жилого дома) за денежные средства, в том числе истицы, и последующую передачу им результата (квартиры в этом доме) в согласованный сторонами срок. Учитывая цель приобретения квартиры — для личного проживания истцов, не связанного с предпринимательской деятельностью, — отношения сторон также регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, первоначальная стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. истцами была оплачена, что подтверждено Актом взаиморасчетов от /дата/, платежными поручениями № от /дата/ на сумму <данные изъяты>., № от /дата/. на сумму <данные изъяты>., № от /дата/. на сумму <данные изъяты>

Судом установлено, что за период с /дата/. квартира истцам не была передана.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) спорная квартира была передана истцам лишь /дата/.

В материалах дела имеется претензия от имени истицы Осокиной А.В., полученная ответчиком /дата/., в которой истица Осокина А.В. просила выплатить ей неустойку за просрочку передачи квартиры за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты>., убытки по арендной плате в размере <данные изъяты>

Однако, денежные средства истице выплачены не были, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ в случае, если юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.

Между тем, как усматривается из материалов дела градостроительный план был получен лишь /дата/, тогда как заявление ответчиком было подано в Администрацию г.о. Химки /дата/.

В соответствие с пп.2 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки за квартиру, представленным истицей Осокиной А.В. <данные изъяты> суд находит его правильным.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки за квартиру, представленным истицей Осокиной А.В., действующей в интересах <данные изъяты>), суд находит его правильным.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки за квартиру, представленным истицей Осокиной А.В., действующей в интересах <данные изъяты> суд находит его правильным.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки за квартиру, представленным истцом Осокин Р. В., действующей в интересах <данные изъяты> суд находит его правильным.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за конкретный период времени, то есть с /дата/ по /дата/ (истицей Осокиной А.В. по /дата/) полагая, что этим в полной мере будут восстановлены их нарушенные права и законные интересы, в связи с чем, исходя из положений ст. 9, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным не выходить за рамки заявленных исковых требований.

Какой-либо обоснованный контррасчет спорной задолженности в части пени при рассмотрении гражданского дела ответчик не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что расчет задолженности, произведенной истцами является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным.

Учитывая, что взыскание неустойки в данном случае производится на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая компенсационную природу неустойки, её высокий размер, а также ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, суд признает предъявленные истцами требования о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, заявленной истцами в общей сумме <данные изъяты>. (в соответствии с долями истцов - Осокиной А.В. до <данные изъяты>., Осокин Р. В. – до <данные изъяты>., <данные изъяты>).

Разрешая требования истицы Осокиной А.В. о взыскании с ответчика убытков, а именно денежных средств, уплаченных ею по договору найма жилого помещения за период с /дата/. в размере <данные изъяты> суд исходит из следующего.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

По смыслу ст. 15, 393 ГК РФ лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер требуемых убытков и предпринятые меры для получения упущенной выгоды и сделанные с этой целью приготовления.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется Договор найма жилого помещения от /дата/., согласно которому истица арендовала квартиру № по адресу: <адрес>. Оплата по договору составляет <данные изъяты>. в месяц, срок договора 11 месяцев (п. 5.1).

По Акту приема-передачи от /дата/. указанная квартира передана истице.

Расписками в получении платы за наем подтверждена оплата Осокиной А.В. найма квартиры за период с /дата/.

Однако, в данном случае истицей Осокиной А.В. не представлено доказательств причинения именно ответчиком убытков на сумму <данные изъяты>. и причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками в виде платы за найм жилого помещения. Так, необходимость аренды истицей Осокиной А.В., имеющей постоянную регистрацию на территории Российской Федерации, жилого помещения из-за действий ответчика, в том числе и в период с /дата/., по мнению суда, не доказана.

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Галактик М» в пользу истицы Осокиной А.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, истца Осокин Р. В. – <данные изъяты>., <данные изъяты>.

Согласно п.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке в пользу Осокиной А.В. в размере <данные изъяты>

Одновременно с этим, поскольку истцы Осокин Р. В., <данные изъяты>. с требованиями к ответчику о выплате неустойки до подачи иска в суд не обращались, оснований для взыскания штрафа с ответчика в их пользу суд не усматривает.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осокиной А. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Осокин Р. В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу Осокиной А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу Осокин Р. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу Осокиной А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Осокиной А. В. к ООО «Галактик М» о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: