Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3784/2023 ~ М-2457/2023 от 24.11.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи             Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Лесопарковая-2» к Мудровой Елене Михайловне о возложении обязанности привести имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

заслушав объяснения представителя Мудровой Е.М. – Мудрова С.А., не признавшего иск,

установил:

ТСН «Лесопарковая-2» обратилось с иском к Мудровой Е.М., в котором просит возложить на Мудрову Е.М. обязанность привести общее имущество многоквартирного дома (фасад и часть крыши над квартирами № и №) по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, демонтировав навес и восстановив отделку фасада над квартирами № и №.

В обоснование исковых требований указано, что МКД по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСН «Лесопарковая-2». Мудрова Е.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Анохина Е.А. и Толстых А.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Квартиры № и № находятся на 17 этаже, который в МКД является последним. По имеющейся у истца информации, ответчик самовольно провел работы на фасаде и части крыши над квартирами № и №: устроил навес из профнастила, не позволяющий осадкам скапливаться над лоджиями (во избежание заливов с крыши). В результате проведенных работ снег не скапливается над лоджиями квартир № и №, скатывается вниз, так как навес выполнен с уклоном. 08 декабря 2022 года в адрес истца от администрации г.о. Балашиха поступило письмо № от 07 декабря 2022 года, в соответствии с которым Товариществу надлежит демонтировать спорную конструкцию в случае отсутствия согласия собственников МКД. 22 февраля 2023 года истец направил в адрес ответчика предписание с просьбой демонтировать навес и восстановить отделку фасада над квартирами № и №. 22 марта 2023 года в адрес истца от Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 22 марта 2023 года № 08ОГ-5953, в соответствии с которым Товариществу надлежит привести в надлежащее состояние возведенную металлическую конструкцию (навес). 19 июня 2023 года истцом составлен акт осмотра квартиры № 382 (самовольно установленного навеса). До настоящего времени конструкция ответчиком не демонтирована.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена, представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил ТСН «Лесопарковая-2» отказать.

Третьи лица Анохина Е.А. и Толстых А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, в которых просили отказать ТСН «Лесопарковая-2» в удовлетворении иска, козырек сохранить.

Представитель третьих лиц ГУ МО «ГЖИ МО», администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ч. 2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что МКД по адресу: <адрес>, находится под управлением ТСН «Лесопарковая-2».

Мудрова Е.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Анохина Е.А. и Толстых А.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 17 этажей, <адрес> № находятся на 17 (последнем) этаже.

Мудрова Е.М. самовольно провела работы на фасаде и части крыши над квартирами № и №: устроила навес из профнастила, не позволяющий осадкам скапливаться над лоджиями (во избежание заливов с крыши).

В исковом заявлении представитель истца указал, что в результате проведенных истцом работ снег не скапливается над лоджиями квартир № и №, скатывается вниз, так как навес выполнен с уклоном.

07 декабря 2022 года администрация г.о. Балашиха в адрес ТСН «Лесопарковая-2» направила письмо № исх-3682, в соответствии с которым Товариществу надлежит демонтировать спорную конструкцию в случае отсутствия согласия собственников МКД.

22 февраля 2023 года ТСН «Лесопарковая-2» направило в адрес ответчика предписание с просьбой демонтировать незаконно установленную металлическую конструкцию и привести фасадную часть дома и крыши, на месте конструкции в надлежащее состояние.

22 марта 2023 года Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» направило в адрес ТСН «Лесопарковая-2» предостережение № ПМ № о недопустимости нарушения обязательных требований от 22 марта 2023 года № 08ОГ-5953, в соответствии с которым Товариществу надлежит привести в надлежащее состояние согласно действующему законодательству и проекту МКД общее имущество на 17 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 15 апреля 2023 года.

19 июня 2023 года истцом составлен акт осмотра <адрес> по адресу: <адрес>, из которого следует, что собственником <адрес> самостоятельно установлен козырек над балконами квартир № и №. Самовольно установленный козырек не демонтирован.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что установление козырька является необходимым, так как без него происходит залив квартир, в связи с чем образуется грибок, создаются невозможные условия для проживания, в обосновании позиции представил заключение специалиста-строителя в области строительно-технической экспертизы № от 03 июля 2023 года.

Из вышеуказанного заключения, проведенного ООО «Олимп Эксперт» следует, что проведенные работы по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц текущее состояние крыши объекта не создает. Угрозу причинения вреда общему и личному имуществу собственников помещений многоквартирного дома возведенная конструкция не создает. Возведенная конструкция техническому обслуживанию фасада многоквартирного дома не препятствует.

Суд учитывает отсутствие возражений истца относительно представленного заключения.

Таким образом, исследовав все представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в силу ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, доказательств подтверждающих, что демонтажные работы выполненные ответчиком, представляют угрозу жизни и здоровью граждан, включая истца и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц не имеется.

Как следствие изложенного выше, необходимости и целесообразности приведения общего имущества многоквартирного дома (фасада и части крыши над квартирами № и №) в первоначальное положение не возникло.

Более того, в материалах дела имеются заявления собственников квартир №, №, №, которые возражают против демонтажа козырька, поскольку данный козырек защищает от протекания воды в квартиры во время дождей и таяния снега.

С учетом приведенных правовых норм допускается использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе фасада дома и части его крыши, при наличии согласия собственников помещений данного дома.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела было установлено наличие данного согласия собственников помещений в многоквартирном доме, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что установка козырька не соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам и могут оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома и нести угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их демонтажа и приведения общедомового имущества в первоначальное состояние.

Ссылка истца на положения пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, согласно которому не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, суд находит несостоятельной, учитывая наличие решения собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении козырька и наличие заключения специалиста.

Установив вышеуказанные обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе показаниям собственников иных жилых помещений в совокупности с письменными доказательствами, руководствуясь положениями статей 11, 25, 26, 29, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, суд приходит к выводу, что ТСН «Лесопарковая-2» в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств неправомерных действий ответчика по самовольному установлению навеса закрытого типа и отсутствия у истца технической возможности по обслуживанию фасадной части жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░.