Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1400/2019 ~ М-1200/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-1400/2019 г.                                     ***

УИД 33RS0005-01-2019-001630-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                                  12 июля 2019 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                   Рыбачик Е.К.,

при секретаре                         Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Марины Анатольевны к администрации Александровского района Владимирской области о признании результатов межевания недействительными и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева М.А., с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры № дома № по *** г. ***. Одновременно с правом собственности на квартиру ей принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, на указанном земельном участке имеются хозяйственные постройки (сараи), которые в результате кадастровой ошибки в площадь участка не включены. В результате указанных событий, на общем собрании, состоявшемся (дата), собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об уточнении границ данного объекта недвижимости и избрании ее в качестве уполномоченного лица по вопросам согласования.

(дата) на основании ее заявления, кадастровым инженером Д., подготовлен межевой план земельного участка, в котором исправлены все кадастровые ошибки межевого плана от (дата).

Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам 8, 4, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «***» Д. от (дата); установить указанную границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам 8, 9, 10, 11, н1, н2, н3, 4 заключения кадастрового инженера ООО «***» Д. от (дата).

В судебном заседании истец Васильева М.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Александровского района Владимирской области Захарова И.Н., действующая по доверенности, разрешение заявленных Васильевой М.А. требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти (п. 68).

В соответствии с ч.ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от (дата), Васильева М.А. с (дата) является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Правообладателями на праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости являются собственники помещений многоквартирного дома.

Постановлением администрации Александровского района Владимирской области № от (дата), утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены и поставлены на кадастровый учет (дата), на основании межевого плана, выполненного (дата) ООО «***».

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет путем образования из земель государственной собственности на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без выезда кадастрового инженера на местность, вследствие чего, принадлежащая многоквартирному дому территория под вспомогательными строениями, осталась за пределами границ участка.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по *** г. ***, состоявшемся (дата) приняты решения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем включения в территорию участка хозяйственных построек. Уполномоченным представителем собственников по вопросу согласования границ земельного участка, утверждена собственник квартиры № – Васильева М.А.

В целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «***» на основании обращения Васильевой М.А., (дата) подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера Д. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что изначально при проведении работ по образованию земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома была допущена ошибка при определении границ по т. 8-4. В результате воспроизведенной ошибки часть территории (включая территорию под вспомогательными строениями), принадлежащая многоквартирному дому, осталась за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выводу кадастрового инженера, граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная по т. 8-4 подлежит исправлению, с установлением новой границы по точкам 8-9-10-11-н1-н2-н3-4, координаты которых указаны в межевом плане.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, следует признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № и определить его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «***».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Васильевой М.А., которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Васильевой Марины Анатольевны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам 8, 4, указанным в заключении кадастрового инженера ООО «***» Д. от (дата).

Установить указанную границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам 8, 9, 10, 11, н1, н2, н3, 4 заключения кадастрового инженера ООО «***» Д. от (дата).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий    ***         Е.К. Рыбачик

***

***