Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4579/2019 ~ М-4502/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-4579/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Симоновой К.И.,

с участием представителя истца Шабалина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова С. В. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что между ООО «УКС КЧУС» (Застройщик) и ООО «Регионстрой» (долевщик) {Дата изъята} был заключен договор {Номер изъят} долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать долевщику соответствующий объект долевого строительства. Объектом договора явилась трехкомнатная квартира {Номер изъят} на 16-м этаже секции {Номер изъят} {Адрес изъят}, общей площадью { ... } кв.м. Срок окончания строительства дома был определен – {Дата изъята}. Застройщик обязан передать квартиру в течение 150 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоимость объекта составила 2 307 600 руб. Согласно справки ООО «УКС КЧУС» от {Дата изъята} ООО «Регионстрой» произвело полный расчет с ООО «УКС КЧУС» в сумме 2 307 600 руб. {Дата изъята} между ООО «Регионстрой» и Ефремовым С.В. был заключен договор уступки прав требования. Сумма уступаемого права составила 2 100 000 руб. Ефремовым С.В. обязательства по оплате исполнены в полном объеме {Дата изъята}. {Дата изъята} ответчику была вручена претензия с требованием уплатить неустойку. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения, ответ на претензию также не поступал. Просит взыскать с ООО «Квартал» неустойку в размере 194 250 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., штраф, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Ефремов С.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шабалин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений на иск не предоставил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из п.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст.10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (Застройщик) и ООО «Регионстрой» (Долевщик) заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (строительный номер), на 16-м этаже, общей проектной площадью { ... } кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – { ... } кв.м). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии {Дата изъята} за номером {Номер изъят}

По условиям договора о долевом участии в строительстве жилья срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.3. договора).

Пунктом 4.3 договора о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} стоимость объекта долевого участия в строительстве жилья составляет 2 307 600 руб.В соответствии со справкой ООО «УКС КЧУС» от {Дата изъята} следует, что ООО «Регионстрой» произвело полный расчет по договору о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} в сумме 2 307 600 руб.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «УКС КЧУС» переименовано в ООО «Квартал».

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.2 ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

{Дата изъята} между ООО «Регионстрой» и Ефремовым С.В. был заключен договор уступки прав требования, зарегистрированный в установленном законом порядке {Дата изъята} за номером {Номер изъят}, согласно которого истцу перешло право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят} жилое помещение – квартиру строительный {Номер изъят}, расположенной на 16 этаже, суммарной площадью { ... } кв.м согласно проектной документации, расположенную по адресу: {Адрес изъят}

В соответствии с п. 2.2.1 стоимость объекта составляет 2 100 000 рублей.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от {Дата изъята} {Номер изъят} на сумму 2 100 000 рублей.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 Закона об участии в долевом строительстве установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указывалось ранее, по условиям договора о долевом участии в строительстве жилья, срок окончания строительства дома – {Дата изъята}, застройщик обязуется передать объект долевого строительства долевщику по акту приема-передачи в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее {Дата изъята} (п.1.3 договора).

Принимая во внимание, что несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию повлекла отложение сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом начислена к взысканию с ответчика неустойка в общей сумме 194 250 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (185 дней). Проверив названный расчет, суд находит его законным и обоснованным, кроме того, возражений по расчету ответчиком не предоставлено.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцам был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, характер причиненных истцам нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб. компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст.333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, снизить до 30000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 385 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ефремова С. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Ефремова С. В. 194250 руб. неустойки, 5000 руб. компенсации морального вреда, 30000 руб. штрафа, а всего – 229250 руб.

В удовлетворении остальной части требований Ефремову С. В. – отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 5385 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.08.2019.