Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2024 ~ М-129/2024 от 26.01.2024

              Дело № 2-430/2024

УИД: 50RS0022-01-2024-000197-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2024 года                                                                  г. Лобня Московская область

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

с участием представителя истца Субботной В.В.,

представителя третьего лица Администрации г.о. Лобня Лебедевой К.Е.,

при секретаре Харитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Домовладение» к Малышевой ВЕ об обязании приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,

установил:

    Представитель МП «Домовладение» обратился в суд с исковым заявление к ответчику, в котором просит: обязать Малышеву В.Е. привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ................ надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения капитального ремонта жилого помещения, провести дезинсекцию и дезинфекцию, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ...... руб., неустойку в размере ... руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Свои требования истец мотивирует тем, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: ................, к ним неоднократно от жителей многоквартирного дома поступали жалобы на антисанитарное состояние ................ указанном доме.

Указанное жилое помещение было предоставлено Малышевой В.Е. Исполнительным комитетом ... по ордеру № от 00.00.0000 . Поскольку вне судебного порядка ответчик не привела жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца МП «Домовладение» Субботина В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по адресу регистрации: ................, которые возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд считает обязанность по извещению ответчика исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Лобненского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области, Администрации г.о. Лобня Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Чувикова Н.Е., Харитонова Л.Е., Харитонова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что МП «Домовладение» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ................, жители спорного дома неоднократно обращались с жалобами на антисанитарное состояние ................ указанном доме.

Указанное жилое помещение было предоставлено Малышевой В.Е. на условиях социального найма по ордеру № от 00.00.0000 , выданного .....

В указанном жилом помещении Малышева В.Е. зарегистрирована с 00.00.0000 , Чувикова Н.Е. – 00.00.0000 , Харитонова Л.Е. – 00.00.0000 , Харитонова В.В. – 00.00.0000 , согласно Адресно-справочной информации.

В силу ст. 14 ЖК РФ осуществление муниципального жилищного контроля относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ст. 20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе, соблюдение требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,

Согласно п. 13. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение) инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Согласно п. 14. Положения инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п.. 126. санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно п. п. 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 и в соответствии с Уставом, утвержденным Постановлением Главы ... № и ... от 00.00.0000 общество осуществляет контроль за техническим состоянием и эксплуатацией многоквартирного дома.

00.00.0000 Комиссией МП «Домовладение» была проведена проверка в отношении жилого помещения по адресу: ................, по итогам которой составлен акт, которым установлено, что ................ по адресу ................ находится в крайне запущенном состоянии, уборка не проводилась длительное время, наличие захламления, загрязнения всей квартиры, зловонного запаха и тараканов, отсутствие ремонта, сантехническое оборудование находится в ненадлежащем состоянии, полы затоплены. Входная дверь открыта, свободный доступ в квартиру. На кухне бытовые и сантехнические приборы отсутствуют.

Согласно выписке из лицевого счета, долг по коммунальным платежам указанного жилого помещения по состоянию на 00.00.0000 составляет ... руб.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование МП «Домовладение» о взыскании судебной неустойки суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Поскольку заявленные требования о приведении квартиры в надлежащее состояние направлены на устранение нарушения права, не связанного с лишением владения, оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.

С учетом вышеизложенного, размер судебной неустойки следует определить в сумме ... руб. в день, с даты вынесения решения, по день фактического его исполнения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества МП «Домовладение» - удовлетворить.

Обязать Малышеву ВЕ привести муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ................ надлежащее санитарно-гигиеническое состояние путем проведения капитального ремонта, дезинсекции и дезинфекции в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Малышевой ВЕ в пользу МП «Домовладение» госпошлину в сумме ... рублей, а также неустойку в размере ... рублей за каждый день просрочки с 00.00.0000 до даты исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                                Ю.Ю. Швагер

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2024г.