Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2023 ~ М-1035/2023 от 25.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2023 года <адрес>

Нахимовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Богаевской Т.С.,

при секретаре                                                  ФИО23

с участием представителя истца                      ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО12, ФИО14, ФИО9, ФИО15, ФИО2, ФИО11, ФИО13, ФИО26 ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о разделе имущества, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО20 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила выделить натуре 28/300 долей (<адрес>) в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Признать за ФИО20 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> сохранив ею в перепланированном виде, а также право собственности на 2/3 доли в праве собственности на обособленное подсобное помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Прекратить право долевой собственности ФИО20 на 28/300 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Просила указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению одного из участников долевой собственности без представления такого заявления иными участниками долевой собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что стороны являются долевыми сособственниками дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. По доводам иска, первоначально, при предоставлении жилья жителям дома на условиях найма, у каждого в документах были указаны квартиры. Впоследствии, при приватизации, квартиры были указаны в качестве долей дома. Между тем, дом всегда как состоял, так и состоит из шести обособленных квартир. В правоустанавливающих документах, техпаспортах также указаны ссылки, что «доли» являются конкретной квартирой. Истец указывает, что <адрес> поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, присвоен кадастровый №. В виду не достижения согласия о разделе имущества, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО24, которая требования иска поддержала, по доводам, в нем изложенным.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как усматривается из материалов инвентарного дела, а также данных, предоставленных по запросу суда Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, истец и ответчики являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> (л.62-69 ГД №), в отношении здания с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес>, сведения о правах: правообладатель – ФИО2 (общая долевая собственность, 2/50 доли), ФИО6 (общая долевая собственность, 33/400 долей), ФИО7 (общая долевая собственность, 11/200 долей), ФИО8 (общая долевая собственность, 33/400 долей), ФИО9 (общая долевая собственность, 2/25 доли), ФИО10 (общая долевая собственность, 6/125 долей), ФИО11 (общая долевая собственность, 6/125 долей), ФИО12 (общая долевая собственность, 6/125 долей), ФИО13 (общая долевая собственность, 9/50 долей), ФИО14 (общая долевая собственность, 12/125 долей), ФИО15 (общая долевая собственность, 3/75 долей), ФИО16 (общая долевая собственность, 28/300 долей).

Согласно данных свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 31.05.2006г. (л.д.10), 7/50 долей жилого дома по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО17 и члену ее семьи ФИО18. <адрес> 7/50 долей жилого дома составляет 51.4 кв.м. К <адрес> относятся: в жилом доме лит. «А»: 1/3 коридора 1 пл. – 2.3 кв.м (6.7 : 3); кухня 12-1 пл. – 5.4 кв.м; туалет 12-2 пл. – 0.6 кв.м; жилая 12-3 пл. – 6.6 кв.м; жилая 12-4 пл. – 17.6 кв.м; в хозздании лит. «Б»: кладовая 12-2 пл. – 7.1 кв.м; кладовая 12-3 пл. – 7.7 кв.м; в пристройке лит. «б»: коридор 12-1 пл. – 4.1 кв.м.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> (л.д.85-86), в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., пер. Адмиральский, <адрес>: площадь помещения: 30.2 кв.м; вид жилого помещения: квартира.

Согласно материалам дела, наследниками ФИО17 и ФИО18, являются: ФИО26 (ФИО20) ФИО21 - 28/300 долей. ФИО26 ФИО19 - 14/300 долей, что в сумме составляет 7/50 долей, на которые приходится <адрес>, с учетом подсобных помещений в хозяйственном здании литер «Б», согласно регистрационной надписи на Свидетельстве о праве собственности на жилье и хозбытстроения от <данные изъяты>. (л.д.10).

Таким образом, относительно прав на <адрес> доли сторон распределяются следующим образом: 2/3 у истца и 1/3 у ответчика ФИО26 ФИО19.

На основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, проживающей в <адрес> разрешено выполнить переоборудование <адрес> под подсобное помещение.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> (л.д.85-86), площадь помещения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., пер. Адмиральский, <адрес>, составляет 30.2 кв.м.

Согласно технической документации БТИ (л.д.130-180), площадь <адрес>, без учета подсобных помещений в здании литер «Б», составляет 32,5 кв.м.

Дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), площадь 738 кв.м.

Решением Нахимовского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) по спору между теми же лицами удовлетворено исковое заявление ФИО9, ФИО15. Суд постановил выделить ФИО9, ФИО15 в натуре 3/25 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Признать за ФИО9 (на 2/3 доли), ФИО15 (на1/3 долю) право собственности на <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>. Прекратить право долевой собственности ФИО9, ФИО15 на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером 91:04:002002:20. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.

Решением суда установлено, что дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером 91:04:002002:20, соответствует признакам многоквартирного дома. Доли, в праве собственности на дом соответствуют обособленной квартире. В ЕГРН содержаться сведения о квартирах расположенных в здании по адресу: г. Севастополь, <адрес>: <адрес> – кадастровый №, <адрес> – кадастровый №, <адрес> – кадастровый №, <адрес> – кадастровый №, <адрес> – кадастровый №, площадь 30,2 кв.м., <адрес> – кадастровый №.

Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин» №-С от <данные изъяты>., площадь <адрес>, без учета части площади помещения I - коридор, составляет: 32,5 кв.м. - 2,3 кв.м. = 30,2 кв.м. На основании представленных данных, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН, в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., пер. Адмиральский, <адрес>, внесены площадные характеристики исследуемого объекта без учета части помещения I-коридор, в виду того, что помещение является помещением общего пользования, для обеспечения доступа к квартирам №, 11, 12. Для дальнейшего исследования строительно-техническим экспертом используются графические материалы технической документации БТИ в отношении объекта по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес> (л.д.130-180), без учета 1/3 части коридора I, площадью 6,7 кв.м., как документа, содержащего в себе графическую часть архитектурно-планировочных решений помещения с кадастровым номером <данные изъяты>. Далее строительно-техническим экспертом выполнено определение перечня и вида произведенных работ в жилом помещении по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес>, путем сопоставления архитектурно-планировочных решений исследуемого объекта, установленных во время проведения экспертного осмотра, с архитектурно-планировочными решениями исследуемого объекта, указанных в технической документации БТИ до проведения работ.

На основании выполненного сопоставления, строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что в квартире с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес>, были произведены следующие работы, приведенные в Таблице №, а именно: выполнена перепланировка помещения 12-4, в результате чего образованы помещения 12-4 - жилая, 12-5 – кухня; выполнена перепланировка помещений 12-1 - коридор, 12-2 - туалет, в результате чего образованы помещения 12-1 - коридор, 12-2 – санузел; выполнена закладка оконного проема в помещении 12-1.

Выполненные работы отнесены строительно-техническим экспертом к перепланировке.

В результате проведенного исследования строительно-техническим экспертом установлено, что работы, выполненные в <адрес> по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствуют требованиям к механической безопасности, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с технической точки зрения, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, пер. Адмиральский, <адрес>, с учетом проведенных в ней работ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и иным лицам.

На основании представленных данных экспертом определено, что на идеальную долю ФИО26 (ФИО20) ФИО21 и ФИО26 ФИО19, приходится: 393,3 кв.м. х 7/50 = 55,1 кв.м.

По результатам проведенного исследования по третьему, четвертому и пятому вопросу, строительно-техническим экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН, в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ФИО1, г. Севастополь, Нахимовский м.о., пер. Адмиральский, <адрес>, внесены площадные характеристики исследуемого объекта без учета части помещения I-коридор, в виду того, что помещение является помещением общего пользования, для обеспечения доступа к квартирам №, 11, 12. Площадь помещений квартиры уменьшилась с 30,2 кв.м. до 29,4 кв.м. (разница в значениях площади помещений составляет 0,8 кв.м.) в результате выполнения работ перепланировке помещений (возведению перегородок), а также в результате уточнения геометрических параметров помещений квартиры. Площадь подсобных помещений в здании литер «Б» составляет 18,9 кв.м. Таким образом, фактическая площадь помещений, занимаемая ФИО26 (ФИО20) ФИО21 и ФИО26 ФИО19 составляет: 29,4 кв.м. + 18,9 кв.м. = 48,3 кв.м., что с учетом исключения части площади коридора, уточнения площади помещений, произведенных работ по перепланировке <адрес>, а также округления долей до целых чисел максимально приближено к идеальной доли.

На основании проведенного исследования, строительно-технический эксперт приходит к выводу о наличии технической возможности выделить в натуре 28/300 (ФИО20) и 14/300 (ФИО26 ФИО19) долей в праве собственности на дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> в качестве самостоятельного объекта недвижимости – <адрес> обособленного подсобного помещения, переоборудованного из <адрес> на основании Распоряжения Севастопольской городской государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выдела, с учетом произведенных работ в помещении с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, Нахимовский м.о., пер. Адмиральский, <адрес>, в собственность ФИО20 (2/3 доли) и ФИО26 ФИО3 (1/3), подлежат выделению: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная в здании литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, пер Адмиральский, <адрес>, имеющее следующие характеристики и экспликацию помещений: - 12-1 - коридор, площадью 3,3 кв.м.; 12-2 - санузел, площадью 2,4 кв.м.; 12-3 - жилая, площадью 6,3 кв.м.; 12-4 - жилая, площадью 10,1 кв.м.; 12-5 - кухня, площадью 7,3 кв.м. <адрес> помещений <адрес> составляет: 29,4 кв.м. Нежилое помещение в хозяйственном здании литер «Б» с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Севастополь, пер Адмиральский, <адрес>, имеющее следующие характеристики и экспликацию помещений: 1 - коридор, площадью 4,2 кв.м.; 2 - кладовая, площадью 7,2 кв.м.; 3 - кладовая, площадью 7,5 кв.м. <адрес> подсобных помещений составляет: 18,9 кв.м.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В силу ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 28/300 долей в праве собственности ФИО20, на дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, представляют собой 2/3 доли в изолированной <адрес> указанном доме с кадастровым номером <данные изъяты>. Работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, и, следовательно, с технической точки зрения, вышеуказанные работы не влияют на безопасность эксплуатации указанной квартиры, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном виде.

Учитывая изложенное, заключение эксперта, а также факт того, что <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> уже учтена в ЕГРН в качестве обособленного объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, доля ФИО20 в указанной квартире составляет 2/3, доля ФИО26 ФИО19 – 1/3, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО20 удовлетворить.

Выделить ФИО20 в натуре 28/300 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером 91<данные изъяты>.

Признать за ФИО20 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> сохранив её в перепланированном виде согласно заключению ООО «Офкадин» №-С от 26.09.2023г., а также право собственности на 2/3 доли в праве собственности на нежилое подсобное помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью 18,9 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО20 на 28/300 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

         Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                          Богаевская Т.С.