Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1900/2024 ~ М-397/2024 от 22.01.2024

16RS0046-01-2024-001227-13

Дело №2-1900/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26марта 2024 года г.Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре судебного заседания И.Ф. Шайхаттарове,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» к ФИО1, ФИО2 й о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» обратилось в суд с исковым заявлением к И.М. ФИО5, С.М. ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов, пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ... МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» (далее – истец, Дирекция) И.М. ФИО5 и С.М. ФИО5, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка А.И.ФИО5, было продано в общую долевую собственность жилое помещение ..., расположенное по адресу: РТ, ...А, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 156,50 кв.м. за денежную сумму в размере 9 172 500 рублей.

... была оформлена закладная, согласно которой залогодержателем является Дирекция.

Согласно п.п. 2.3.1 договора ответчики обязались внести сумму в размере 3 750 000 рублей на расчетный счет истца не позднее .... Впоследствии дополнительным соглашением ...Д о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ... от ... срок внесения первоначального взноса был определен не позднее ....

Оставшуюся сумму в размере 5 422 500 рублей в соответствии с п.п. 2.3.2 договора ответчики обязались оплатить в рассрочку под 7% годовых в срок, который составляет 240 месяцев, на расчетный счет Дирекции.

Истцом в соответствии с условиями договора купли-продажи обязательства, принятые на себя исполнены в полном объеме, ответчиками же возложенные по договору купли-продажи обязанности надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с п.4.3.1 договора на покупателя возложена обязанность по возврату суммы рассрочки и уплате начисленных продавцом процентов путем осуществления ежемесячных платежей по возврату рассрочки и уплате процентов в сумме в порядке, указанном в разделе 2 договора.

Как следует из п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата суммы рассрочки покупатель платит продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы рассрочки за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что продавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы рассрочки начисленных процентов за пользование рассрочкой и суммы пеней в следующих случаях:

а) при просрочке покупателем осуществления очередного ежемесячного платежа по рассрочке более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при неисполнении или ненадлежащим исполнении покупателем любого из предусмотренных настоящим договором, договором страхования, указанного в п.4.3.3-4.3.8. настоящего договора, закладной;

ж) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру.

... истец вручил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств. Ответчиками требование исполнено не было.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ответчиков перед истцом по ежемесячным платежам по процентам за период с ... по ... составляет 66928, 67 рублей, сумма пеней за период с ... по ... (по состоянию на ...) составляет 2574, 40 рублей.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи ... от ... в следующем размере: сумма основного долга – 4606822, 25 рублей, сумму процентов за период с ... по ... в размере 66928, 67 рублей, сумму пени за период с ... по ... (по состоянию на ...) в размере 2574, 40 рублей, пени в размере 0,1% по день фактического исполнения основного обязательства по оплате ежемесячных платежей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 31582 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика С.М. ФИО5 по доверенности – ФИО8 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении в полном объеме.

ФИО9 ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором исковые требования признал частично, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренный договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ..., в соответствии с которым ответчикам было продано в общую долевую собственность жилое помещение ..., расположенное по адресу: РТ, ...А, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 156,50 кв.м. за денежную сумму в размере 9 172 500 рублей. Представленный в материалы гражданского дела договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно п.п. 2.3.1 договора ответчики обязались внести сумму в размере 3 750 000 рублей на расчетный счет истца не позднее .... Впоследствии дополнительным соглашением ...Д о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ... от ... срок внесения первоначального взноса был определен не позднее ....

Оставшуюся сумму в размере 5 422 500 рублей в соответствии с п.п. 2.3.2 договора ответчики обязались оплатить в рассрочку под 7% годовых в срок, который составляет 240 месяцев, на расчетный счет Дирекции.

Истцом в соответствии с условиями договора купли-продажи обязательства, принятые на себя исполнены в полном объеме, ответчиками же возложенные по договору купли-продажи обязанности не исполняются.

Ответчики своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании в суд не направили, в ходе судебного заседания не представили.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного между сторонами договора, иное ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Оценив размер заявленной истцом неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, способствует восстановлению баланса интересов и Дирекции, и ответчиков.

Как следует из п. 5.2. договора при нарушении сроков возврата суммы рассрочки покупатель платит продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы рассрочки за каждый календарный день просрочки.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ... N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 0,1 процента по день фактического исполнения основного обязательства по оплате ежемесячных платежей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере31582 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов, пени – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка в пользу Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ... ... в следующем размере: основной долг – 4606822, 25 рублей, проценты за период с ... по ... – 66928, 67 рублей, пени за просроченные платежи за период с ... по ... по состоянию на ... – 2574, 40 рублей, а так же пени 0,1% по день фактического исполнения основного обязательства по оплате ежемесячных платежей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка в пользу Муниципального унитарного предприятия «Дирекция муниципальных жилищных программ» (ИНН ..., ОГРН ...)расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 582 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.И. Гадыршин

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...