Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-501/2023 от 13.11.2023

Дело №2-503/2023

              22RS0032-01-2023-000625-67

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горняк                            11 декабря 2023 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Топольской Н.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Локтевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,         

У С Т А Н О В И Л:

        В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени обратилась администрация <адрес>.

       В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией Локтевского района Алтайского края и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков (далее - «Договоры»): от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями договоров, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельные участки (далее - «Земельные участки»):

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9648 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5196 кв.м.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере не менее 1/4 от установленной п.3.1 договоров, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

До настоящего времени арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению расчетам:

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 53 391,36 руб., сумма пени составляет 2 707,03 руб. за период с 16.03.2023 по 08.11.2023.

сумма основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ №составляет 21 766,62руб., сумма пени составляет 1 105,49руб. за период с 16.03.2023по 08.11.2023.

Общая сумма основного долга по договорам составляет 75 157,98 руб., сумма пени составляет 3 812,52 руб.

Кроме того, арендодатель вправе требовать присуждения пени по день фактического исполнения обязательства арендатором (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность. Данные претензии были получены 12.09.2023, однако на момент обращения с иском оплата не поступила.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Локтевского района Алтайского края: сумму основного долга по договору от 07.11.2022 № в размере 53 391,36 руб., сумму пени в размере 2 707,03 руб.; сумму основного долга по договору от 07.11.2022 № в размере 21 766,62 руб., сумму пени в размере 1 105,49 руб. Указать в решении, что пеня за неоплату подлежит начислению по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца - администрации Локтевского района Алтайского края Наумова О.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

         В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.

В силу требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, извещенного надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

       Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

       Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что между администрацией Локтевского района Алтайского края («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключены договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 9648 кв.м., со сроком аренды на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5196 кв.м. со сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан арендную плату в размере не менее 1/4 от установленной п.3.1 договора, вносить не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Стороны договорились, что расчет арендной платы производить согласно приложений к договорам, в которых установили порядок ее расчета.     

Как установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, до подачи настоящего искового заявления в суд, арендная плата арендатором своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Локтевского района Алтайского края направила в адрес ФИО1 уведомление об изменении размера арендной платы, согласно которого, в соответствии с п.3.4 договора аренды земельного участка на основании Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края №165 от 24.10.2022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края», администрация Локтевского района уведомила ответчика об изменении размера арендной платы на земельные участки.

Размер годовой арендной платы с 01.01.2023 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет: 5196 х 78,35 х 0,072 х 1 = 29311,68 руб.

Размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет: 9648 х 102,61 х 0,072 х 1 = 71278,65 руб.

Данное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

01.09.2023 в адрес ФИО1 администрацией Локтевского района Алтайского края было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате. Данная претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако на дату рассмотрения дела оплата не проведена.

В соответствии с пунктом 3.3. договоров аренды №09-22 и №10-22 от 07.11.2022 в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемым к настоящему исковому заявлению актам сверки:

сумма основного долга по договору от 07.11.2022 №10-22 составляет 21 766,62 руб., сумма пени составляет 1 105,49 руб. за период с 16.03.2023 по 08.11.2023.

сумма основного долга по договору от 07.11.2022 №09-22составляет 53 391,36руб., сумма пени составляет 2707,03руб. за период с 16.03.2023по 08.11.2023.

Общая сумма основного долга по договорам составила75 157,98 руб., сумма пени 3 812,52 руб.

Расчеты истцом произведены верно, судом признаны обоснованным, составлены с учетом суммы основного долга, размера процентной ставки, периодов просрочки платежей, ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств того, что она полностью выплатила сумму по договорам аренды.

Рассматривая исковые требования и принимая решение в рамках заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования, подлежат удовлетворения в размере, заявленном истцом, который ответчиком не оспорен, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:010102:731 за период с 16.03.2023 по 08.11.2023 сумма основного долга в размере 53 391 рубль 36 копеек, пени в размере 2 707 рублей 03 копейки;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:26:010102:726 за период с 16.03.2023 по 08.11.2023 сумма основного долга в размере 21 766 рублей 62 копейки, пени в размере 1 105 рублей 49 копеек.

Рассматривая требование истца о начислении пени по договорам аренды, по фактическую уплату основного долга, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных п.56 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 3.3. договоров аренды №09-22 и №10-22 от 07.11.2022 предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор, допустивший просрочку, уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны договорились об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам. Ненадлежащее исполнение обязательств судом установлено и не опровергнуто ответчиком, в связи с чем, взысканию подлежит договорная неустойка за просрочку платежей по день фактического исполнения основного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Локтевского района о начислении пени, на сумму основного долга по договорам аренды, с учетом ее уменьшения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 391 ░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 707 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 766 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 105 ░░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 391 ░░░░░ 36 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 766 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.