Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2021 (2-3642/2020;) ~ М-3678/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-145/2021 (№ 2-3661/2020)

64RS0043-01-2020-005852-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2, садовое некоммерческое товарищество "Гидрант" о признании объектов недвижимости прекратившими свое существование, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и прекращении права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2, садовое некоммерческое товарищество (далее- СНТ) "Гидрант" о признании объектов недвижимости прекратившими свое существование, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости и прекращении права собственности на объекты недвижимости, в обоснование которого указал, что 26.12.2018 года умер отец ФИО7 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; жилого дома площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; бани площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №. Наследниками к имуществу ФИО7 являются его дети: он, ФИО5, ФИО4 В настоящее время каждому из наследников принадлежит 1/3 доля в праве собственности на вышеуказанное имущество. Вместе с тем, вышеуказанные постройки на земельном участке снесены, однако, с кадастрового учета не сняты. За несуществующие объекты он оплачивает налоги. 13.10.2020 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прекращения права на жилой дом и баню с предоставлением документов, подтверждающих прекращение их существования. Уведомлением от 20.10.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ему отказало в удовлетворении заявления по тем основаниям, что не все собственники данных объектов обратились с заявлением о прекращении права собственности. Вместе с тем, другие собственники отказались обращаться с таким заявлением. Кроме того, отсутствует решение о сносе данных объектов. Просит признать объекты недвижимости: жилой дом и баню, расположенные по адресу: <адрес>, поселок "Зональный", СНТ "Гидрант" прекратившими свое существование в виду уничтожения; снять с кадастрового учета вышеуказанные объекты недвижимости; прекратить право ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости: жилой дом и баню, в размере 1/3 доли за каждым в связи с их уничтожением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2018 года умер ФИО7, являющийся отцом истца по настоящему делу ФИО3, а также ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении истца и ответчиков, имеющимися в материалах наследственного дела, представленного нотариусом ФИО2

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО7 открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества, в том числе, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; жилого дома площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; бани площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в настоящее время являются собственниками по 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; жилой дом площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; баню площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Саратов, <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела со сведениями о выдаче свидетельств о праве на наследство и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах на вышеуказанное имущество, представленными по запросу суда.

Из материалов дела следует, что 13.10.2020 года ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о снятии с государственного учета и государственной регистрации прекращения права на жилой дом и баню с предоставлением документов, подтверждающих прекращение их существования.

Уведомлением от 20.10.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО3 отказано в удовлетворении заявления по тем основаниям, что не все собственники данных объектов обратились с заявлением о прекращении права собственности и отсутствует решение собственников о сносе строений.

Также судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом от 28.11.2014 года №-рз наследодателю ФИО7 был предоставлен земельный участок № общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ "Гидрант", для ведения садоводства.

На основании деклараций об объектах недвижимого имущества от 12.02.2015 года наследодателем ФИО7 было зарегистрировано право собственности на баню, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м., количество этажей 2, адрес местонахождения: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №; на дом, назначение: жилое, площадью 96 кв.м., количество этажей:2, адрес местонахождения: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи, восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером, следует, что в ходе натурного обследования земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ "Гидрант", участок №, выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, здание- жилой дом, площадью 96,0 кв.м., снесен, объект капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание- баня площадью 24,0 кв.м. снесен.

Из указанных актов следует, что на земельном участке элементов данных объектов недвижимости не имеется.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости какие-либо ограничения (обременения) на данные объекты недвижимости отсутствуют.

ФИО4, ФИО5 согласились с требованиями ФИО3

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 52, пункте 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В связи с чем, требования истца в части прекращения права собственности на жилой дом и баню и снятие данных объектов с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует отказать.

Так, в соответствии с п.1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости;

8) за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

9) за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу разъяснений, изложенных в п. п. 52, 56 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, регистрирующий орган не оспаривает права на спорные объекты недвижимости и не допускал в отношении истца нарушений законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать объекты недвижимости- жилой дом площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №; баню площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №, прекратившими существование вследствие их уничтожения.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости- жилой дом площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №; баню площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объекты недвижимости: жилой дом площадью 96 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №; баню площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Саратов, поселок Зональный, СНТ "Гидрант", участок №, вследствие их уничтожения.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.