Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6282/2022 ~ М-5780/2022 от 14.10.2022

Дело № 2-6282/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре             Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к Махонину А.Г., Солодовникову Ю.В. о предоставлении доступа в общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» обратилось в суд с исковым заявлением к Махонину А.Г., Солодовникову Ю.В. о возложении обязанности предоставить доступ в тамбур квартир № и № представителям ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» для проведения обязательного технического освидетельствования лифтового оборудования (лифтовой шахты) на втором этаже в подъезде № многоквартирного дома <адрес>, взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по периодическому техническому освидетельствованию лифта в подъезде № многоквартирного жилого дома <адрес> выявлено отсутствие доступа к двери шахты 2-го этажа, так как ответчики перекрыли проем дверей лифтовой шахты второго этажа деревянным щитом, закрепленным со всех сторон монтажной пеной.

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» Пономарева Р.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Махонин А.Г., Солодовников Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались посредством почтовой связи. Конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Махонин А.Г. является собственником квартиры №, ответчик Солодовников Ю.В. является собственником квартиры <адрес>.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2. ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, управляющая организация (ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и т.д.

В соответствии с пп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. "а", "е" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В результате периодического технического освидетельствования лифта ООО «Экспертлифт» составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в подъезде № дома <адрес> нет доступа к дверям шахты 2-го этажа (л.д.39).

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра лифта по адресу: <адрес>, подъезд №. установлено, что на втором этаже, где расположены квартиры №, собственниками установлена дверь в приквартирный тамбур с захватом лифтовой посадочной площадки второго этажа, что препятствует свободному доступу к лифтовому оборудованию. Также установлено, что со стороны лифтовой шахты перекрыт проем дверей шахты второго этажа деревянным щитом, закрепленным со всех сторон монтажной пеной (л.д.40).

ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» направляло в адрес Махонина А.Г. и Солодовникова Ю.В. требование обеспечить доступ к общедомовому имуществу – дверям лифтовой шахты на втором этаже в восьмом подъезде дома <адрес> (л.д.10,11,12).

Ответчики Махонин А.Г. и Солодовников Ю.В. доступ к общедомовому имуществу - дверям лифтовой шахты на втором этаже в восьмом подъезде дома <адрес>, не предоставили.

Поскольку заявленные ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» требования основаны на законе, а обеспечение доступа к общедомовому имуществу, - дверям лифтовой шахты на втором этаже в восьмом подъезде дома <адрес> вызвано необходимостью технического освидетельствования лифта, суд приходит к вводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

С учетом положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» удовлетворить.

    Возложить обязанность на Махонина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солодовникова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обеспечить доступ в тамбур квартир № и № представителям ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» для проведения обязательного технического освидетельствования лифтового оборудования (лифтовой шахты) на втором этаже в подъезде № многоквартирного дома <адрес>.

    Взыскать с Махонина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Солодовникова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» расходы по оплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                    Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2022 года.