Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2024 ~ М-99/2024 от 29.01.2024

УИД 72RS0010-01-2024-000233-11

№ 2-394/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 25 марта 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием прокурора - помощника Ишимского межрайонного прокурора Батт М.И., представителя истца - Трофимовой М.А., представителя ответчика - адвоката по назначению Наумовой Ю.С. при секретаре: Карповой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Ишима Тюменской области к Кутыревой Н.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

Администрация г.Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к Кутыревой Н.А., в котором просит расторгнуть договор № 35 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного 23 мая 2022 года между муниципальным образованием городской округ город Ишим и Кутыревой Н.А. и выселить Кутыреву Н.А. из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: (…), являющегося собственностью истца. В ходе рассмотрения дела требования представителем истца было уточнено основание иска, как прекращение договорных отношений в отношении жилого помещения и основания для выселения Кутыревой Н.А. из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (…) является собственностью муниципального образования городской округ город Ишим на основании Распоряжения администрации города Ишима Тюменской области от 16.07.2002 № 506-р о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись №(…) от 17.12.2017 года. 23 мая 2022 года между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Кутыревой Н.А., заключен договор № 35 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. Согласно п.1.4 раздела 1 договора срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев, с 23 мая 2022 года по 22 ноября 2022 года Согласно п. 2.2.6. указанного договора наниматель обязался своевременно и полностью вносить плату за наем жилого помещения, установленную п.3.1 договора, а также п. 2.2.7 указанного договора своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения производить плату коммунальных услуг. Оплата нанимателем по договору производилась несвоевременно и не в полном объеме за пользование муниципальным имуществом по договору найма жилого помещения, что подтверждается не исполненными на дату подачи настоящего иска судебными приказами вынесенным Мировым судьей по судебному участку № 1. Таким образом, по состоянию на 31.12.2023 г. общая сумма задолженности Кутыревой Н.А. по договору № 35 от 23.05.2022 составляет 10534 (Десять тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 97 копеек в том числе: 9856 (девять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 72 копейки, - основной долг за найм и 678 (Шестьсот семьдесят восемь) рублей 25 копеек - пени (неустойка). Общая задолженность по коммунальным платежам составляет 35395,63 (Тридцать пять тысяч триста девяносто пять) рублей 25 копеек. Считают, что указанные обстоятельства являются основанием к расторжению указанного договора. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 13 декабря 2023 года в адрес ответчика направлено требование № 771 об освобождении жилого помещения в случае не оплаты задолженности за коммунальные услуги и долга за найм жилого помещения. О последствиях не исполнения указанного требования и порядке последующего выселения из жилого помещения при расторжении договора ответчик был предупрежден в указанном выше требовании. Между тем, на дату подачи искового заявления задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено, наймодателю по акту приема-передачи не передано. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца - администрации г.Ишима Тюменской области Трофимова М.А., действующая по письменной доверенности № 0452 от 18.01.2024 г., исковые требования, с учетом уточнения оснований иска, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что сама Кутырева Н.А. не проживала в данной квартире, она завезла свои некоторые вещи и передала квартиру девушкам. Она сдала квартиру в субаренду. Истцу поступали жалобы от соседей, и они выехали с проверкой. Установили, что проживали в данном жилом помещении две девушки, они шумели, вели себя не очень корректно, девушки не являются съемщиками данной квартиры по договору. Девушки съехали из квартиры, ключи передали, но вещи Кутыревой Н.А. в данной квартире до настоящего времени имеются. Квартира закрыта, опечатана, в нее входа нет никому. Необходимо чтобы Кутырева Н.А. освободила квартиру от своих вещей, чтобы истец смог сдать жилье в аренду.

Ответчик Кутырева Н.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела ответчик извещалась надлежащим образом по двум адресам: (…) и (…), за получением заказной корреспонденцией в почтовое отделение не явилась, места регистрации не имеет, место ее жительства суду не известно, в связи с чем, дело было назначено к рассмотрению с участием адвоката.

Представитель ответчика адвокат по назначению Наумова Ю.С. возражала против удовлетворения исковых требований администрации г. Ишима в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части выселения Кутыревой Н.А. из жилого помещения, в остальной части отказать, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору № 35 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 23 мая 2022 года муниципальное образование городской округ город Ишим в лице директора Департамента Соколова С.В. предоставило Кутыревой Н.А. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Ишим, расположенное по адресу: (…) (п.1.1). Срок найма жилого помещения установлен на 6 месяцев, с 23 мая 2022 года по 22 ноября 2022 года (п.1.4). За указанное жилое помещение наниматель Кутырева Н.А. выплачивает наймодателю плату в размере, установленном Постановлением администрации города Ишима № 1161 от 11.12.2017 года. Плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем (п.3.1). В случае неуплаты нанимателем платы за жилое помещение и коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.4.4). В указанном договоре указаны основания для его расторжения, в том числе, согласно п. 5.2.3 договор подлежит расторжению, если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 месяцев (8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: (…) является собственность муниципального образования город Ишим Тюменской области (л.д.15-16).

Из акта передачи жилого помещения, расположенного по адресу: (…) следует, что указанное жилое помещение передано Кутыревой Н.А. 23 мая 2022 года (л.д.10).

Кутырева Н.А., (…) года рождения, до 21.12.2021 года имела регистрацию по адресу: (…). Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства с 21 декабря 2021 года по 17 декабря 2022 была зарегистрирована по адресу: (…). В настоящее время Кутырева Н.А. регистрации по месту жительства не имеет(л.д.35). В поквартирной карточке по адресу: (…) нанимателем указана Кутырева Н.А., (…) года рождения, регистрации по указанному адресу у Кутыревой Н.А. не имеется (л.д.18).

Истцом заявлены требования о расторжении договора коммерческого найма ввиду имеющейся у Кутыревой Н.А. задолженности по указанному договору на 31.12.2023 года в сумме 10534 рубля, а также общая задолженность по платежам составила 35395 рублей 63 копеек, в подтверждение указанных требований представлены копии судебных приказов о взыскании с Кутыревой Н.А. задолженности по договору коммерческого найма № 35 от 23.05.2022 года (л.д.14, 17), а также выписка из финансового лицевого счета по адресу: (…), где нанимателем указана Кутырева Н.А., сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составила 35395,63 рублей (л.д.24).

Судом установлено, что в договоре коммерческого найма указан срок его действия на 6 месяцев, с 23 мая 2022 года по 22 ноября 2022 года, указанный договор является краткосрочным договором, так как заключен на определённый срок, следовательно, после 22 ноября 2022 года указанный договор прекратил свое действие и требование о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 23 мая 2022 года удовлетворению не подлежит.

На основании показаний истца установлено, что Кутырева Н.А. в квартире № (…) по адресу: (…), не проживает. При осмотре данного жилого помещения истцом было установлено, что в квартире проживают другие люди, с которыми у истца нет договорных отношений. Из их пояснений истцу следует, что в квартиру пожить их пустила Кутырева Н.А. Истец утверждает, что в квартире имеются вещи ответчика, в связи с тем, что ответчик не освободила квартиру от своих вещей по истечении договора коммерческого найма, истец не может использовать жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

На основании изложенного считаю, что требования истца в части выселения Кутыреву Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: (…), без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, в остальной части иска надлежит отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей, государственная пошлина подлежит взысканию с Кутыревой Н.А.

Руководствуясь ст.ст.14,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ишима Тюменской области к Кутыревой Н.А. – удовлетворить частично.

Выселить Кутыреву Н.А., (…) года рождения, (паспорт (…) №(…) из жилого помещения по адресу: (…) без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Кутыревой Н.А., (...) года рождения, (паспорт (..) №(…) в доход муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца со дня написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева

Решение в окончательной форме составлено 01 апреля 2024 года.