Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 ~ М-59/2023 от 18.01.2023

Копия

Дело № 2-330/2023

32RS0008-01-2023-000070-38

РЕШЕНИЕ

МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 21 марта 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.

с участием истцов Селезнева Н.Н.

Артемова А.А.

Саврухина И.И.

представителя истцов Артюкова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева Н.Н., Артемова А.А., Саврухина И.И. к администрации города Фокино Брянской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются членами гаражного кооператива «АВТО-6», расположенного по адресу: Брянская область, г. Фокино.

На предоставленном гаражному кооперативу «Авто 6» для строительства гаражей в аренду земельном участке, площадью 5 120 кв.м., истцами возведены гаражи: Селезневым Н.Н. - строение № 11, площадью застройки 35,4 кв.м., общей площадью 32 кв.м.; Артемовым А.А. – строение № 4, площадью застройки 40,3 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м.; Саврухиным И.Н. – строение № 10, площадью застройки 34,2 кв.м.

Зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, в связи с чем истцы просили суд признать право собственности за: Селезневым Н.Н. - на гараж, строение 11, площадью застройки 35,4 кв.м., общей площадью 32 кв.м.; Артемовым А.А. - на гараж со смотровой ямой и подвалом, строение № 4, площадью застройки 40,3 кв.м., общей площадью 35,2 кв.м.; Саврухиным И.Н. – на гараж со смотровой ямой и подвалом, строение № 10, площадью застройки 34,2 кв.м.

Истцы, их представитель исковые требования поддержали.

Представитель администрации г. Фокино Брянской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, предпринимались меры.

15 сентября 2008 года между отделом имущественных отношений администрации города Фокино Брянской области и гаражным кооперативом «АВТО-6» был заключен договор аренды земельного участка № 14, по условиям которого гаражному кооперативу «АВТО-6» предоставлен земельный участок, общей площадью 5120 кв.м., сроком по 15.09.2057 года, для строительства индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом плане.

Из представленного списка усматривается, что Артемов А.А., Селезнев Н.Н., Саврухин И.И. являлись членами гаражного общества «Авто-6», которое в настоящее время ликвидировано.

По сведениям администрации города Фокино Брянской области гаражи, которыми пользуются Артемов А.А., Селезнев Н.Н., Саврухин И.И., числятся по адресу: городской округ город Фокино, гаражно-строительный кооператив ГАК Авто-6, строения: 4, 11, 10 соответственно.

Из скриншота публичной кадастровой карты, представленной администрацией города Фокино Брянской области, усматривается, что спорные объекты расположены в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.

Из справки председателя гаражного кооператива «АВТО-6» следует, что по состоянию на 18.04.2018 паевые взносы в размере 500 рублей Селезневым Н.Н., Артемовым А.А., Саврухиным И.Н. уплачены каждым в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания одним из учредителей гаражного кооператива - Лукьяненко И.В.

Согласно техническим заключениям, представленным государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация», состояние несущих конструкций обследованных строений соответствуют требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать строения по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

По данным технической инвентаризации общая площадь гаража № 11 со смотровой ямой    - 32 кв.м., площадь застройки гаража - 35,4 кв.м.; общая площадь гаража № 4 со смотровой ямой     и погребом – 35,2 кв.м., площадь застройки гаража - 40,3 кв.м.; общая площадь гаража № 10 со смотровой ямой и погребом – 34,2 кв.м., площадь застройки гаража 38,9 кв.м.

Учитывая, что гаражи построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, паевые взносы внесены истцами полностью, возведенные объекты пригодны для эксплуатации, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева Н.Н., Артемова А.А., Саврухина И.И. к администрации города Фокино Брянской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Селезневым Н.Н. право собственности на гараж со смотровой ямой, строение № 11, общей площадью 32 кв.м., площадью застройки гаража - 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Фокино, гаражный кооператив «АВТО-6».

Признать за Артемовым А.А. право собственности на гараж со смотровой ямой и погребом, строение № 4, общей площадью гаража 35,2 кв.м., площадью застройки гаража - 40,3 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Фокино, гаражный кооператив «АВТО-6».

Признать за Саврухиным И.И. право собственности на гараж со смотровой ямой и погребом, строение № 10, общей площадью гаража 34,2 кв.м., площадью застройки гаража - 38,9 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г. Фокино, гаражный кооператив «АВТО-6».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий             /подпись/             Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>