Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6148/2022 ~ М-4202/2022 от 13.04.2022

Дело №

50RS0031-01-2022-006037-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2022 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тхилавы Ирины Шотаевны к ООО "Интеллект" о прекращении обременения,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м, по адресу: АДРЕС обязании орган регистрации прав погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества № №, заключенному между ФИО2 и ООО «Интеллект», истец приобрела в собственность одно нежилое помещение по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 Договора цена нежилого помещения определена в размере 850 000 руб. (в т.ч. НДС 129 661 руб. 01 коп.). В соответствии с п. 2.2 Договора уплата Покупателем Продавцу цены нежилого помещения должна производиться частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Согласно п. 2.3 Договора стороны Договора определили, что до полной уплаты цены нежилое помещение будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. ФИО2 произвела оплату по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а, следовательно, исполнил обеспеченное залогом нежилого помещения обязательство. Ответчик уклоняется от подачи в орган регистрации прав совместного заявления с Покупателем - ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения, на связь для решения организационных вопросов обращения в орган регистрации прав Ответчик не выходит, в связи чем истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по Договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Интеллект», истец приобрела в собственность одно нежилое помещение по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.1 Договора цена нежилого помещения определена в размере 850 000 руб. (в т.ч. НДС 129 661 руб. 01 коп.). В соответствии с п. 2.2 Договора уплата Покупателем Продавцу цены нежилого помещения должна производиться частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в следующие сроки и размере:

-    в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора - первоначальный взнос 350 000 руб. (п. 2.2.1 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 83 500 руб. (пп. 1 п. 2.2.2 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 83 500 руб. (пп. 2 п. 2.2.2 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 83 500 руб. (пп. 3 п. 2.2.2 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 83 500 руб. (пп. 4 п. 2.2.2 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 83 500 руб. (пп. 5 п. 2.2.2 Договора);

-    до ДД.ММ.ГГГГ - 82 500 руб. (пп. 6 п. 2.2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора стороны Договора определили, что до полной уплаты цены нежилое помещение будет находиться в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Во исполнение предусмотренного п. 2.2.1 Договора обязательства по уплате первоначального взноса, Покупатель перечислила на расчетный счет Продавца сумму в размере 350 000 руб. Подтверждающую перевод квитанцию банка Покупатель предоставила Продавцу после подписания Договора, что явилось условием государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от Продавца к Покупателю (п. 5.1.3 Договора).

Таким образом ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области была произведена государственная регистрации права собственности Покупателя - Истца на нежилое помещение, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Из данных правовых норм следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения.

        Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В настоящий момент основания для обременения нежилого помещения залогом отсутствуют в связи с прекращением еще в конце июня 2018 года обеспеченного залогом денежного обязательства Покупателя по Договору по уплате Продавцу цены нежилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН подлежит погашению.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или Законом об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно обстоятельствам возникшего спора, ответчик уклоняется от подачи в орган регистрации прав совместного заявления с истцом о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения. Направленное в адрес ответчика требование (претензию) истца о подаче в орган регистрации прав совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения ответчик оставил без ответа.

П. 5 ст. 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. В силу п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в отношении ответчика регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), которое опубликовано в Журнале «Вестник государственной регистрации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Таким образом, принимая во внимание выше изложенное, поскольку обязательства ФИО2 перед ООО «Интеллект» по Договору исполнены, что подтверждается совокупностью приложенных документов и фактических обстоятельств возникшего спора, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании Договора (согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ), подлежит прекращению в связи с исполнением истцом обеспеченного залогом нежилого помещения обязательства.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м, по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 13,6 кв.м, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года