Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2022 ~ М-704/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1079/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 г.                    г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова С.А. к Иванову В.Ю., администрации Миасского городского округа Челябинской области, Кожевникову В.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мохов С.А. обратился в суд с иском к Иванову В.Ю., администрации Мисского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего Иванову В.Ю., а также границ участка с кадастровым номером НОМЕР, право распоряжения которым имеет администрация Миасского городского округа, в результате которой имеется наложение на границ принадлежащего ему участка.

Просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДАТА; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР а также смежную границу между земельным участком с кадастровым номером НОМЕР и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ДАТА

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечен Кожевников В.В.

Истец Мохов С.А. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Кожевников В.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики Иванов В.Ю., представитель ответчика администрация Миасского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Мохов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 98-101 том 1).

Указанный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий по праву собственности Иванову В.Ю, сведения о границах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 87-89 том 1), а также с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставленный в аренду Кожевникову В.В. сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д. 91-96 том 1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 выявлены реестровой ошибки при определении смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР (л.д. 18 том 1).

ДАТА и ДАТА Мохов С.А. обращался к администрации Миасского городского округа Челябинской области с заявлениями об изменении местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Указанные заявления истца были оставлены со стороны администрации Миасского городского округа без удовлетворения со ссылками на то, что у органа местного самоуправления отсутствуют материалы и сведения, позволяющие подтвердить необходимость исправления реестровой ошибки в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 13).

Из объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, также следует, что смежный землепользователь Иванов В.Ю. отказался от исправления реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР.

Судом по ходатайству стороны истца ДАТА было назначено проведение судебной экспертизы (л.д. 238 том 1).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 13 июля 2022 г. местоположение смежных границ участков с кадастровыми номерами 74НОМЕР по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Имеется наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР на границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН и наложение фактических границ участка с кадастровым номером НОМЕР на границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР по сведениям ЕГРН.

При этом, местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН в целом соответствует фактическому местоположению.

Установить местоположение границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Установить     местоположение границ участка с кадастровым номером НОМЕР согласно правоустанавливающим документам (План земельного участка от ДАТА (приложение к Постановлению Новоандреевского сельсовета г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА) и Проектный план границ земельного участка (приложение к Постановлению Главы Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА)) возможно.

Местоположение всех (кроме восточной) границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, установленных согласно правоустанавливающим документам соответствует местоположению границ участка с кадастровым номером НОМЕР по фактическому землепользованию и не соответствуют сведениям ЕГРН.

Фактически существующие смежные границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, существуют на местности более 20 лет.

Фактически существующие смежные границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, существуют на местности более 14 лет.

Причиной несоответствия местоположения смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР по сведениям ЕГРН местоположению по фактическому землепользованию является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.

В сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР реестровая ошибка отсутствует.

Участок с кадастровым номером НОМЕР как до, так и после исправления реестровой ошибки (в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР) полностью расположен в пределах границ участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Экспертом предложен единственный вариант для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 41-44 том 2).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного выше Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Как видно из дела, каких-либо притязаний на части площади земельных участков, которые в результате установления смежных границ участков переходят во владение и пользование истца со стороны ответчиков не заявлено.

Возражений относительно фактического местоположения указанных смежных границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР со стороны ответчиков также не заявлено.

Следовательно, возникший спор относительно местоположения смежной границы земельного участка сторон, может быть разрешен в порядке исправления допущенных реестровых ошибок.

Учитывая изложенное суд полагает возможным согласиться с вариантом определения местоположения смежных границ участков, указанным в заключении судебного эксперта.

Данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Истцом также не оспорено указанное заключение эксперта.

С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом исправления реестровых ошибок, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР, предложенным судебным экспертом, по координатам характерных точек, указанных в заключении судебной экспертизы.

Как видно из содержания иска, заявленные истцом требования в части определения координат характерных точек устанавливаемых границ земельных участков не соответствуют координатам характерных точек устанавливаемых границ земельных участков, содержащихся в заключении судебного эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровых ошибок, содержащихся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером НОМЕР, подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мохова С.А. удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС).

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере 696 кв.м., погрешность: +/-28 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квардратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.):

точка 569: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 570: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка н1: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н2: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н3: х - НОМЕР у - НОМЕР;

точка н4: х - НОМЕР; у НОМЕР;

точка н5: х - НОМЕР; у - НОМЕР;    

точка н6: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н7: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

Сведения о характерных точках н1 - н7 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 568 и 539 (характерные точки 569, 570 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.):

точка 568: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 539: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС).

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1 934 кв.м., погрешность: +/- 46 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.):

точка 771: х - НОМЕР у - НОМЕР

точка 987: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка 569: х - НОМЕР; у НОМЕР.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.):

точка н1: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н2: х - НОМЕР; у - НОМЕР;        

точка н3: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н4: х - НОМЕР; у - НОМЕР

точка н5: х - НОМЕР; у - НОМЕР;

точка н6: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

Сведения о характерных точках н1 - н6 необходимо добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 986 и 568 (характерные точки 771, 987, 569 подлежат исключению) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,3 м.):

точка 986: х - НОМЕР; у - НОМЕР

точка 568: х - НОМЕР; у - НОМЕР.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 г.