Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-2002/2021;) ~ М-1341/2021 от 30.04.2021

    Дело № 2-86/22

      25RS0005-01-2021-001797-09

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

«01» марта 2022 года                                                                  г. Владивосток

       Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                      Лысенко Е.А.

    при секретаре                                         Каражеляскове Б.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковтун Екатерины Андреевны к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» о признании пункта договора недействительным, взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Ковтун Е.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 30.04.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №, объект – <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства, стоимостью 4 025 118,47 руб. 20.02.2021 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а она приняла данный объект. Право собственности зарегистрировано за нею в установленном порядке. В соответствии с условиями п. 4.2.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по договору, не отнесенных к нормативным. В нарушение положений договора застройщик передал 20.02.2021 объект долевого строительства, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Согласно п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № 3 к договору, гарантийный срок на отделочные работы и материалы составляет один год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Пункт 11.10 договора, согласно которому споры и разногласия, возникшие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Данный пункт является недействительным, поскольку подсудность исков о защите прав потребителей устанавливается по выбору истца. Согласно заключение специалиста от 01.03.2021 № 320 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 258 420 руб. Претензия о компенсации расходов на устранение недостатков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по качеству объекта долевого строительства направлена 02.03.2021, получена ответчиком 09.03.2021. Обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее 19.03.2021, однако до настоящего времени не исполнена. Неустойка за период с 20.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда составляет 2 584,20 руб. за каждый день. Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительства стороны пришли к соглашению, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с III квартала 2020 года по IV квартал 2020 год включительно, но в любом случае не позднее, чем 31.12.2020. Пунктом 8.5 договора стороны согласовали, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. За период с 01.01.2021 по 20.02.2021 сумма неустойки составляет 58 162,96 руб. Просит суд признать недействительным п. 11.10 договора участия в долевом строительстве от 30.04.2020 № ТОМ-2/7/356-4311И. Взыскать с ответчика в ее пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 258 420 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 2 584,20 руб. за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда. Взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 по 20.02.2021 в размере 58 162,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В судебном заседании 02.02.2022 судом принято уменьшение размера исковых требований, согласно которым истец просила стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 190 022 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 1900,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда. Взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 по 20.02.2021 в размере 58 162,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, истец просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что. 0.04.2020 между Ковтун Е.А. и обществом с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве № №, объект – <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства, стоимостью 4 025 118,47 руб. 20.02.2021 по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а Ковтун Е.А. приняла данный объект, право собственности зарегистрировано за нею в установленном порядке.

01.03.2021 индивидуальным предпринимателем Федоткиным В.В. составлено экспертное заключение № 320 о наличии строительных дефектов, для устранения которых необходимо 258 420 руб., о чем Ковтун Е.А. сообщила ответчику, 09.03.2021 ответчиком получена претензия с требованием возмещения ущерба.

Определением суда от 26.08.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертизы от 10.12.2021 № 0711/21 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, частично выявлены недостатки, перечисленные в техническом заключении от 01.03.2021 № 320. Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и ГОСТ. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 190 022 руб., в том числе НДС 20 % - 31 670 руб.

        В соответствии с частями 1, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

        Суд признает данное заключение как допустимое доказательство, подтверждающее причины и размер ущерба.

        При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для взыскания с ответчика суммы ущерба в размере 190 022 руб.

        Обоснованны и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 1900,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда на основании ст. ст. 31, 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истец обращался к ответчику с претензией о возмещении расходов по устранению недостатков переданного объекта и данная претензия не была удовлетворена.

        Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с III квартала 2020 года по IV квартал 2020 год включительно, но в любом случае не позднее, чем 31.12.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору надлежаще не выполнило, объект истцу передан по акту приема-передачи 20.02.2021.

01.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, которое оставлено ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании, ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право на которую прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

Таким образом, период, за который возможно начисление неустойки, составляет с 01.01.2021 по 20.02.2020, сумма неустойки 58 162,96 руб.

Расчет судом признается верным, ответчиком не оспорен.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание, что истцы вследствие нарушения прав претерпели моральный вред, что ответчиком опровергнуто не было, суд приходит к выводу о том, что они вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Однако суд, принимая во внимание положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разумности и справедливости полагает необходимым снизить заявленную истцом сумму до 10000 рублей.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 129 092,48 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 5 982 руб.

Требование истца о признании недействительным пункт договора о договорной подсудности не подлежат самостоятельному разрешению, поскольку дело рассмотрено судом с учетом права истца на обращение в суд с иском по месту своего жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Ковтун Екатерины Андреевны сумму ущерба в размере 190 022 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2021 по 20.02.2021 в размере 58 162,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 129 092,48 руб., всего 387 277,44 руб. (триста восемьдесят семь тысяч двести семьдесят семь руб. 44 коп.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Ковтун Екатерины Андреевны неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении стоимости причиненного ущерба из расчета 1900,22 руб. за каждый день просрочки, начиная с 20.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 982 руб.

                    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.А. Лысенко

                     Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2022