Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2023 ~ М-544/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-650/2023

39RS0007-01-2023-000660-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 28 августа 2023 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Мочалиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Л.Ф. к Левину В.Ю. и администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л:

Левина Л.Ф. обратилась в суд с иском, с учетом внесенного в него уточнения, к Левину В.Ю. и администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании за ней в порядке наследования по завещанию права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 120,0 кв.м, степенью готовности 5 %, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица Левина Л.Ф. указала, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, владевшему на праве аренды указанным земельным участком с видом его разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Наследниками по завещанию на наследство, открывшееся после смерти ФИО1, указывает Левина Л.Ф., являются она и сын наследодателя Левин В.Ю., отказавшийся от наследства. Ссылаясь на фактическое принятие наследственного имущества, Левина Л.Ф. просит признать за ней соответственно право собственности и право аренды на спорные жилой дом и земельный участок, указывая при этом, что то обстоятельство, что по причине позднего получения из компетентного органа Израиля свидетельства о смерти ФИО1, умершего в Израиле, в установленный законом шестимесячный срок она не обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, в настоящее время является препятствием для оформления ею своих наследственных прав на указанное имущество во внесудебном порядке (л.д.№).

В судебном заседании истица Левина Л.Ф. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Левин В.Ю. исковые требования признал, согласившись с доводами, приведенными истицей, подтвердив свой отказ от наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» Коршунова В.А. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда с учетом установленных судом обстоятельств.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 была произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 120,0 кв.м, степенью готовности 5 %, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нивенское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация МО «Нивенское сельское поселение» предоставила ФИО1 в аренду на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м, имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена соответствующая регистрационная запись (л.д.№).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды ФИО1 в отношении указанного земельного участка (л.д.№).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока договора арендатор ФИО1 при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, являющимся предметом договора аренды, указанный договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.№).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Судом установлено, что ФИО1 совершил завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, содержащее распоряжение о завещании им Левиной Л.Ф. и Левину В.Ю. по 1/2 доле каждому всего его имущества, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.Впоследствии данное завещание не изменялось и не отменялось (л.д.№).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.№).

Судом установлено, что в предусмотренный законом шестимесячный срок Левина Л.Ф. приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, - вступила во владение наследственным имуществом – спорными объектом незавершенного строительства и земельным участком, принимая меры к их сохранности и неся за свой счет бремя их содержания.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик Левин В.Ю.

Изложенное свидетельствует о принятии Левиной Л.Ф. наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, открывшемся после смерти ФИО1, не установлено.

Другой наследник по завещанию Левин В.Ю. заявил об отказе от причитающейся ему 1/2 доли в наследстве, открывшемся после смерти ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц, в частности от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в случае, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам, допускается лишь отказ от наследства без указания лиц, в пользу которых наследник отказывается от наследственного имущества (безусловный отказ); при этом доля отпавшего наследника переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства или отказавшемуся наследнику не подназначен наследник (абзац третий пункта 1 статьи 1158, абзац второй пункта 1 статьи 1161 ГК РФ), а при отказе единственного наследника по завещанию, которому завещано все имущество наследодателя, - наследникам по закону.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные объект незавершенного строительства и имущественное право в виде аренды земельного участка в силу приведенных требований закона признаются принадлежащими Левиной Л.Ф. со дня открытия наследства.

    При изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за Левиной Л.Ф. права собственности на спорный объект незавершенного строительства и права аренды спорного земельного участка, принятые ею в качестве наследства, может являться только решение суда о признании за ней указанного права в отношении спорных объекта незавершенного строительства и земельного участка (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 120,0 кв.м, степенью готовности 5 %, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка площадью 1200 кв.м, имеющего кадастровый номер №, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нивенское сельское поселение» и ФИО1, за наследником по завещанию умершего ФИО1 – Левиной Л.Ф.

Таким образом, суд находит исковые требования Левиной Л.Ф. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 120,0 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 %, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.08.2023 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ______________ ░░░░░ ░.░.