Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3159/2023 ~ М-328/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-3159/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-000480-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                         29 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

при участии:

- истца Ильичева С.Н., его представителя по доверенности Полихова Д.В.,

- представителя ответчика Клюкинова Е.Н. по доверенности Пинаевой Н.С.,

- представителя ответчика Администрации города Вологды по доверенности Кургановой О.М.,

при секретаре Хамневой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичева С. Н. к Администрации города Вологды, Клюкинову Е. Н. о признании права на единоличное обращение в орган кадастрового учета,

установил:

Ильичев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, Клюкинову Е. Н. об установлении границ земельного участка и о признании права на единоличное обращение в орган кадастрового учета, мотивировав требования тем, что истец является собственником ? доли дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 16.08.2006, заключенного между истцом и ФИО1 Вторая половина дома и 1507/2336 доли земельного участка, на котором расположен дом, принадлежит Клюкинову Е.Н., иных собственников нет.

Право собственности на ? долю земельного участка у ФИО1 отсутствовали. ФИО1 умерла в феврале 2017 года. Из наследников остались ФИО3, и ФИО2, которые в наследство не вступали. В 2019 году стало известно, что ? земельного участка, которая находится по д ? половины дома истца не оформлена в собственность. В настоящее время ? доли земельного участка, находящаяся под ? доли дома истца, находится в муниципальной собственности. Истец обратился к Клюкинову Е.Н. с предложением согласовать границы земельного участка для последующего оформления земельного участка в собственность. Клюкинов Е.Н. ответил отказом.

С учетом уточнений исковых требований Ильичев С.Н., в связи с частичным добровольным урегулированием спора, и подписанием акта согласования границ земельного участка, просит признать за ним единоличное право на обращение для заключения договора купли-продажи 829/2336 доли земельного участка по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана кадастрового инженера ФИО4

В судебном заседании истец Ильичев С.Н., его представитель Полихов Д.В. поддержали исковые требования в части признания за истцом единоличного права на обращение для заключения договора купли-продажи 829/2336 доли земельного участка по адресу: <адрес>, по координатам межевого плана кадастрового инженера ФИО4 Требования в части установления границ не поддержали в связи с добровольным урегулированием спора, и подписанием акта согласования границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Клюкинова Е.Н. по доверенности Пинаева Н.С. с исковыми требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Курганова О.М. в части поддержанных истцом исковых требований не возражала против их удовлетворения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-4291/2022 приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 указанной статьи для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2336 кв.м с местоположением: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (1507/2336 доли) Клюкинова Е.Н. (запись государственной регистрации пава от № №). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доля 829/2336 на сегодняшний день находится в неразграниченной государственной собственности.

Правообладателями жилого дома с кадастровым номером № площадью 123,2 кв.м с местоположением: <адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являются Ильичев С.Н.(1/2 доли в праве), Клюкинов Е.Н. (1/2 доля в праве).

Ильичев С.Н. является собственником вышеуказанной доли на основании договора дарения от 16.08.2006, заключенного между ФИО1 и Ильичевым С.Н.

Право собственности ФИО1 на расположенный под долей жилого дома земельный участок не оформлено. Однако, как следует из материалов землеустроительного дела с кадастровым номером № землепользователями при жилом доме являлись ФИО5 (правопреемником которого является ответчик Клюкинов Е.Н.) и ФИО1

Постановлением главы города Вологды от 21.07.2000 № уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером №, равная 2336 кв.м. Доля ФИО5, переданная ему в собственность, составила 1507 кв.м. Доля участка, используемая ФИО1, по результатам инвентаризации, составила 829 кв.м.

Вопреки доводам представителя ответчика Клюкинова Е.Н. после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось, что следует из информации Федеральной нотариальной палаты, имеющейся в открытом доступе, а также ответа на запрос, содержащегося в материалах дела № 2-4291/2022. Клюкинов Е.Н. же уже реализовал право на регистрацию права собственности доли земельного участка, соответствующего его доле в праве собственности на жилой дом, и никаких правовых оснований на долю, находящуюся в неразграниченной государственной собственности, не имеет.

Истец, как собственник доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, имеет исключительное право на приобретение доли такого земельного участка. Отсутствие совместного обращения всех собственников дома с заявлением не может являться препятствием для предоставления указанного земельного участка обратившемуся участнику долевой собственности.

            С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Ильичевым С.Н. право на обращение с заявлением о выкупе 829/2336 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м, с местоположением: <адрес>, без совместного обращения всех собственников указанного земельного участка. Следовательно, исковые требования Ильичева С.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ильичева С. Н. удовлетворить.

Признать за Ильичевым С. Н., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, паспорт серии №, <данные изъяты>), право на обращение в Администрацию города Вологды с заявлением о выкупе 829/2336 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 829 кв.м, с местоположением: <адрес>, без совместного обращения всех собственников указанного земельного участка.

Возвратить Ильичеву С. Н. излишне оплаченную государственную пошлину в размере 6600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023.