Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1461/2023

64RS0046-01-2018-006143-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Васиной О.А.,

с участием третьего лица Арискиной Е.В., ее представителя Никитина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Е.М. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Сорокина Е.М. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 66,80 кв.м.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 66,80 кв.м, без учета площади лоджии 4,71 кв.м, состоящее из трех жилых комнат, расположенное на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция "Б" по улице им. ФИО6 <адрес>.

Размер паевого взноса оставил 1400000 руб., также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Северный" было заключено дополнительное соглашение к основному договору, так в договоре был указан новый номер <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос оплачен Сорокиной Е.М. в полном объеме, квартира передана пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют, что также подтверждается справкой, выданной ЖСК «Северный».

Истец указывает, что она является полноправным владельцем вышеуказанной квартиры, оплачивает счета за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Сорокина Е.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру.

Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным, Сорокина Е.М. вынуждена обратиться в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Арискина Е.В.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная в настоящее дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Арискина Е.В., ее представитель пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между Арискиной Е.В. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. По условиям договора, Арискина Е.В. приобретает право требования от кооператива трехкомнатной квартиры общей площадью 66,71 кв.м. на 9 этаже блок-секции «Б» жилого дома по ул. ФИО6 в <адрес> гор Саратова (в настоящее время дому присвоен адрес <адрес>). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь квартиры, которая составила 66,8 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы за данную квартиру были полностью оплачены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры <адрес> была передана Арискиной Е.В., после чего заявитель стала там делать ремонт, начала нести бремя содержания данной квартиры, оплачивать коммунальные платежи. Никакой Сорокиной Е.В. в указанной квартире никогда не было, она никогда не заявляла никаких прав на указанную квартиру, не несла расходов на содержание квартиры, её благоустройство. Поскольку в отношении председателя ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. расследовалось уголовное дело, то на регистрацию перехода прав на квартиру по договору паевого участия откладывалось.

В сентябре 2022 года Арискина Е.В., обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав собственности на указанную квартиру, предоставив в регистрирующий орган все документы, подтверждающие ее право. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №№ заявитель была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права на квартиру, в связи с наличием решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право собственности на данную квартиру признано за гражданкой Сорокиной Е.В. На данный момент Сорокина Е.В. за государственной регистрацией права собственности на данную квартиру в органы Росреестра не обращалась, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в качестве обоснования иска Сорокина Е.В. указала на наличие акта приема-передачи квартиры, который подписан ею был спустя 2 дня после того, как эта квартира уже была передана Арискиной Е.В., просила отказать в удовлетворении исковых требований Сорокиной Е.В. в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанные положения гражданского процессуального законодательства непосредственно взаимосвязаны с принципом диспозитивности гражданского процесса, который предполагает, что лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют пределы и способы защиты своих прав и законных интересов, самостоятельно определяют свое процессуальное поведение, пределы использования предоставленных им правовых возможностей.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-ти этажного жилого <адрес>А со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. ФИО6, в <адрес> является ЖСК «Северный» (<данные изъяты>).

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером: №, в состав которого входит <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется помещение, в котором он живет, член кооператива выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес>

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 66,80 кв.м, без учета площади лоджии 4,71 кв.м, состоящее из трех жилых комнат, расположенное на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Б» по улице <адрес>.

Размер паевого взноса составил 1400000 руб., также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к основному договору, так в договоре был указан новый номер квартиры - 200.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос оплачен Сорокиной Е.М. в полном объеме, квартира передана пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют, что также подтверждается справкой, выданной ЖСК «Северный».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арискиной Е.В. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. имени <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью 66,80 кв.м, без учета площади лоджии 4,71 кв.м, состоящее из трех жилых комнат, расположенное на девятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция "Б" по улице им. <адрес>.

Размер паевого взноса составил 1200000 руб., также был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая. ДД.ММ.ГГГГ между Арискиной Е.В. и ЖСК "Северный" было заключено дополнительное соглашение к основному договору, так в договоре был указан новый номер квартиры - 200.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос оплачен Арискиной Е.В. в полном объеме, квартира и ключи переданы пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора, стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют.

С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) Арискина Е.В. осуществляла ремонт, благоустройство, открыто и непрерывно владела, пользовалась данным имуществом, несла бремя содержания данного имущества, оплачивала коммунальные платежи, которые выставлялись управляющей организацией на имя Арискиной Е.В., заключала договоры с энергоснабжающими организациями на обслуживание указанной квартиры, что подтверждается предоставленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, квитанциями на оплату коммунальных платежей. Как следует из представленных документов, владельцем данной квартиры является Арискина Е.В.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Полякова И.В. показала, что она является собственником квартиры в <адрес>А по ул. <адрес>, является соседкой Арискиной Е.В. Последняя открыто, непрерывно владеет и пользуется квартирой 200 с момента заселения в октябре 2017 г., иных лиц, которые претендовали бы на указанную квартиру никогда не видела, никаких споров о праве на спорную квартиру не возникало. Арискина Е.В. и ее гражданский муж делают в указанной квартире ремонт, благоустройство.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Лышенко В.Ю. и Твердохлеб М.Г. дали аналогичные показания, пояснили, что им известно о том, что владельцем указанной квартиры с момента заселения дома является Арискина Е.В., которая благоустраивает квартиру, поскольку квартиры сдавались в эксплуатацию без отделки, оплачивает за нее коммунальные платежи, несет бремя содержания расходов. Сорокина Е.В. с 2017 г. по настоящее время никаких правопритязаний на данную квартиру не предъявляла, в квартире не появлялась, коммунальных и эксплуатационных платежей не несла. Оснований сомневаться в данных показаниях у суда не имеется, поскольку они последовательны и подтверждаются также письменными доказательствами по делу.

Из обстоятельств дела, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что Сорокина Е.В. и Арискина Е.В. приобретали имущество путем участия в жилищно-строительном кооперативе, а не путем заключения договора купли-продажи с продавцом или договора долевого участия в строительстве жилья с застройщиком. Права Сорокиной Е.В. и Арискиной Е.В. в данном случае не регулируются нормами о купле-продаже, положениями Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Отношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируются (пункт 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013). Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не регулируются отношения по приобретению физическими лицами жилья для личных семейных нужд (статья 1 и 2 данного закона).

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые 5 законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительстве указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской 6 Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 11.05.2021 №18-КГ21-16-К4)

Судом установлено в судебном заседании, что жилое помещение (квартира) № в жилом многоквартирном <адрес> передано по акту приема-передачи квартиры Арискиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, которая приняла квартиру и стала ей владеть и пользоваться, а также исполнять обязанности собственника по содержанию жилья, что подтверждает право собственности Арискиной Е.В. на указанную квартиру. Доказательств обратного, суду сторонами не предоставлено.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» не мог передать указанную квартиру истцу Сорокиной Е.В., поскольку данная квартира ранее уже была передана Арискиной Е.В., что подтверждается собранными по делу доказательствами. Соответственно, у Сорокиной Е.В. при таких обстоятельствах, не возникло права собственности на спорное жилое помещение, но возникло право требовать возмещения убытков с ЖСК «Северный».

Представленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела с учетом отзыва третьего лица Зайцевой В.В. в адрес ответчика ЖСК «Северный» направлялась его копия с разъяснением права на предоставление в свою очередь своего отзыва и предоставлением доказательств, в том числе правом на заявление по делу судебных экспертиз, которым представитель ЖСК «Северный» в свою очередь не воспользовался, как возражений на исковое заявление, так и иных доказательств и ходатайств не представил и не заявил.

Учитывая, что доказательства отсутствия приобретения права собственности Сорокиной Е.В. на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ представлены третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Арискиной Е.В., и не опровергнуты истцом Сорокиной Е.В., исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сорокиной Е.В. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,80 кв.м оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023.

Председательствующий