Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2022 ~ М-1283/2022 от 11.05.2022

Гражданское дело № 2-1573/2022

74RS0030-01-2022-001880-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года                                                   г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Челмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урум Н.В. к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Им. Мичурина», администрации г. Магнитогорска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Урум Н.В. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Им. Мичурина» (далее - СНТСН «Им. Мичурина), с учетом уточнений просила исправить реестровую ошибку, установить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТСН «Им. Мичурина», сад № 5, участок 79 в поворотных точках:

          Х У средняя квадратическаая погрешность

1        407628,90             1359821,73 0,3

2        407607,46             1359821,35 0,3

Н1     407606,49             1359821,22 0,1

Н2     407599,80             1359821,41 0,1

Н3     407599,99             1359832,55            0,1

Н4     407601,48             1359849,20 0,1

3        407608,22             1359849,23 0,3

4        407630,22             1359849,11 0,3

1        407628,90             1359821,73 0,3

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТСН «Им. Мичурина», сад № 5, участок 79 на основании договора купли-продажи от 15 мая 2006 года. С момента приобретения граница садового участка не менялась. В ходе проведения внеплановой проверки Управления Росреестра по Челябинской области установлено расхождение фактической площади и границ садового участка и площади, установленной документально. Фактическая площадь земельного участка составляет 817кв.м. Поскольку при уточнении границ земельного участка были не до конца учтены его фактические границы, южная граница подгонялась под площадь 600кв.м, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Магнитогорска.

Истец Урум Н.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представители ответчиков СНТСН «Им. Мичурина», администрации г.Магнитогорска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в письменном мнении по делу указал на необходимость указания в судебном акте характеристик земельного участка, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившей силу с 01 января 2017 года в связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Урум Н.В. владеет на праве собственности земельным участком, площадью 600кв., с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТСН «Им. Мичурина», сад № 5, участок 79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 15 мая 2006 года указана площадь земельного участка 600кв.м, план участка к договору отсутствует.

Сведения о границах земельного участка в договоре купли-продажи от 15 мая 2006 года, иных документах отсутствуют.

Судом в целях полного, всестороннего и объективного разрешения спора по существу для установления фактических границ спорного земельного участка, наличия (отсутствия) реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером № назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. № от 25 сентября 2022 года следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТСН «Им. Мичурина», сад № 5, участок 79, не соответствует площади, установленной правоустанавливающим документом, превышая ее на 217кв.м. Фактическая площадь участка составляет 817кв.м. По правоустанавливающим документам - договору купли-продажи от 15 мая 2006 года - площадь участка составляет 600кв.м.

Согласно спутниковым снимкам от 2010 года (самый ранний снимок) осуществленные изменения конфигурации и размеров фактических границ не выявлены.

Максимальное отклонение размеров между спутниковым снимком от 2010 года 29,4кв.м и фактическими границами на момент осмотра 29,57м - 0,17м. Учитывая детализацию снимка и разницу с ним в 12 лет, данное отклонение несущественно.

Согласно «Правилам землепользования и застройки г.Магнитогорск», утв. Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области № 125 от 17 сентября 2008 года (в ред. Решения № 149 от 29 июня 2021 года), минимальная площадь участка составляет 300кв.м. Участок с кадастровым номером № был предоставлен до вступления в силу указанных Правил, и его минимальная площадь составляет 600кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии фактических границ и площади границам и площади по ЕГРН.

Реестровая ошибка возникла в результате того, что при уточнении границ участка с кадастровым номером № были не до конца учтены его фактические границы, южная граница просто подбиралась под площадь 600кв.м, на что указывает отсутствие закрепления точек в описании земельного участка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны по фактическим границам. С северной, западной и восточной границам в связи с отсутствием спора, а также тем, что отклонения возникли в результате погрешности изменения (до 0,3м) и износа ограждения, учитывая временной разрыв между постановкой на учет в границах и проведением экспертизы - 16 лут.

Таким образом, для устранения реестровой ошибки необходимо внести сведения о координатах характерных точек Н1 - Н4 между точками 2 и 3:

          Х У средняя квадратическаая погрешность

1        407628,90             1359821,73 0,3

2        407607,46             1359821,35 0,3

Н1     407606,49             1359821,22 0,1

Н2     407599,80             1359821,41 0,1

Н3     407599,99             1359832,55            0,1

Н4     407601,48             1359849,20 0,1

3        407608,22             1359849,23 0,3

4        407630,22             1359849,11 0,3

1        407628,90             1359821,73 0,3

Площадь участка при этом составит 808+10кв.м.

Увеличение от площади по правоустанавливающим документам произойдет на 217кв.м. Таким образом, устранение реестровой ошибки сформировано с учетом требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, оценив указанное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, установив, что заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение документов, а также полученные в результате визуального осмотра объекта экспертизы, в заключении указывается на применение методов исследований, анализ данных используемых методов и документов, которыми эксперт руководствовался при исследовании, ввиду чего, заключение составлено с учетом действующих норм и правил, предъявляемых к земельным правоотношениям, в том числе, в части обозначений характерных точек границ земельного участка в настоящее время.

Оснований ставить под сомнение правильность вывода эксперта, отсутствуют, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░. ░░░░░░░░», ░░░ № 5, ░░░░░░░ 79, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ «░░. ░░░░░░░░», ░░░ № 5, ░░░░░░░ 79:

          ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1        407628,90             1359821,73 0,3

2        407607,46             1359821,35 0,3

░1     407606,49             1359821,22 0,1

░2     407599,80             1359821,41 0,1

░3     407599,99             1359832,55            0,1

░4     407601,48             1359849,20 0,1

3        407608,22             1359849,23 0,3

4        407630,22             1359849,11 0,3

1        407628,90             1359821,73 0,3

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.