Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5561/2023 ~ М-3897/2023 от 20.10.2023

52RS0№...-94

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес)                      28 ноября 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Три Эс Новый город» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, указав в обоснование требований следующее.

(дата) между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № НГ2-153ДУ. Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) городок, Вязниковская, пер.Камчатский.

Все условия по Договору со стороны истца исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2. Договора составляет 3 304 040 руб., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от (дата), номер документа 942589.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее (дата).

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. До настоящего времени строительство дома не завершено, квартира истцу не передана.

В заявленном иске истец, ссылаясь на Федеральный зHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4CA96EC8341A73DFD8D42CDED7D20A6C9FDBCDE28C4386№..."акон РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" просит взыскать с ответчика неустойку за 93 дня просрочки. Согласно расчету истца сумма неустойки составляет 231 610 руб. 62 коп.

Ссылаясь на положения закона «О защите прав потребителя» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., и штраф в размере 50% от присужденной судом к взысканию суммы.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 231 610 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований истца, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Своей позиции до суда по иску ФИО1 ответчик не довел.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным зHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4CA96EC8341A73DFD8D42CDED7D20A6C9FDBCDE28C4386№..."аконом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» и ФИО1 (дата) заключен договор участия в долевом строительстве № НГ2-153ДУ. Объектом долевого строительства по Договору является 2-х комнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) городок, Вязниковская, пер.Камчатский.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.2. Договора составляет 3 304 040 руб. Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от (дата), номер документа 942589.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее (дата).

На момент рассмотрения спора судом многоквартирный дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) городок, Вязниковская, пер.Камчатский (адрес строительный) не достроен, в эксплуатацию не введен. Квартира истцу не передана.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно расчету истца за период с (дата) по (дата) сумма неустойки составляет 231 610 руб. 62 коп. Расчет произведен от цены договора 3 304 000 руб. и на количество дней просрочки и 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Ответчик не представил альтернативного расчета, о снижении неустойки не просил.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В данном случае установлено нарушение прав истца как потребителя. Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, у суда нет оснований не согласиться с суммой компенсации морального вреда, заявленной истцом в размере 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф взыскивается от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

В связи с этим, суд считает необходимым произвести расчет штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании неустойки в размере 231 610 руб. 62 коп. и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, который составит 120 805 руб. 31 коп.

Основания для снижения штрафа по собственной инициативе суда нет.

В соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы на услуги представителя в сумме 20 000 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 816 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» (9701144617) в пользу ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес)) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 231 610 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 120 805 руб. 31 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Три Эс Новый город» в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 816 руб. 10 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).

Судья С.С. Толмачева