Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2022 ~ М-2270/2022 от 09.06.2022

Дело №

27RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 сентября 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Солнечный-2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт), мотивируя тем, что ООО Солнечный-2 является управляющей организацией, оказывающей услугу по поставке жилищных услуг (содержание и текущий ремонт) в дом, в котором ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не своевременно и не в полном объеме производит оплату за содержание и текущий ремонт. До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика, ФИО1 в счет погашения задолженности за поставленные услуги (содержание и текущий ремонт) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63506 рублей 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19358 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2685 рублей 93 копейки.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО Солнечный-2 на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-95149911 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 ГК РФ, ст. 30, 67 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно расчету ООО Солнечный - 2 задолженность по оплате указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 63506 рублей 22 копейки. Пени за просрочку платежей за оказание жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19358 рублей 24 копейки.

Вместе с тем, согласно представленной выписке из ЕГРН, ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно из расчета начислений платы за содержание и ремонт жилья подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 533,68 (66,71 за один день) рублей. Таким образом сумма подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62972 рубля 54 копейки.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Руководствуясь положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса суд приходит к выводу, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся законной неустойкой.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив общий размер пени в порядке ст.333 ГК РФ до 2000 рублей, с учетом моратория действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 2149 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Солнечный-2 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО Солнечный-2 задолженность за жилье и коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62972 (шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят два) рублей 72 копейки, пени в размере 2000 (две тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2149 (две тысячи сто сорок девять) рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин