Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2023 ~ М-1058/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-2556/2023 (59RS0002-01-2023-001438-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь, 2 октября 2023г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием ответчика Карповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Первая Управляющая компания» к Карповой О. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60254,87рублей за период с января 2020 года по февраль 2023 года включительно,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первая Управляющая компания» обратилось в суд с иском о взыскании с Карповой О.В. задолженности по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> за период с января 2020 года по февраль 2023 года включительно, в размере 71305,54рублей, указав в его обоснование следующее.

Карпова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СЗ Петрострой», истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец управляет домом на основании Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за управление, текущее обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД- в размере 20,26рублей с 1 кв.м, за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - в размере 5,52рубля с 1 кв.м, услуги дежурного по дому — в размере 5,60рублей с 1 кв.м.

Задолженность ответчика за период с июля 2019 года по декабрь 2022 года включительно составила 67937,16рублей, в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2020г. по февраль 2023г. (включительно) в размере 60254,87рублей с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности.

Истец о рассмотрении дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает и согласен на заочное рассмотрение дела.

Ответчик с иском не согласна, пояснив, что в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась; истцом предоставлялись услуги по обслуживанию общего имущества ненадлежащего качества, снег во дворе дома не убирался, полы в местах общего пользования дома не мылся, мусор не вывозился. Также ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований истца.

Выслушав ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела по выдаче судебного приказа № судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9,11).

В силу ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Согласно ч. 1,3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации: при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Карповой О. В.. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» и Карповой О. В. подписан акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Карпова О.В. приняла от застройщика объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 44.1кв.м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого <адрес>л.д. 43).

В тот же день между Карповой О.В. и ООО «Первая управляющая компания» подписан акт приема-передачи комплекта ключей и документации квартиры № <адрес>. Из акта следует, что Карповой О.В. кроме комплекта ключей и инструкции переданы паспорта на счетчики ХВС, ГВС, устройства распределения тепловой энергии, индивидуального прибора учета электроэнергии (л.д. 56).

В соответствии с частью 7.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации: при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, застройщику.

Таким образом, ответчик, как участники долевого строительства, с момента подписания акта приема-передачи квартиры, приняла на себя обязательства производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком многоквартирного дома <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Петрострой» и Обществом с ограниченной ответственность «Первая Управляющая Компания» заключен договор № № В соответствии с условиями данного договора ООО «Первая Управляющая Компания» обязуется выполнять работы, оказывать услуги по управлению жилым домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, обеспечить готовность инженерных систем (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирного дома по указанному адресу заключили с ООО «Первая Управляющая Компания» договор управления многоквартирным домом № № (л.д. 35-39).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец ООО «Первая Управляющая Компания» в период с июля 2019 года по декабрь 2022 года осуществляла управление многоквартирным домом <адрес>. Согласно условиям договора, истец взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам, пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение цели управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Решением общего собрания собственников помещений МКД № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на управление, текущее обслуживание и ремонт общего имущества, в соответствии с которыми истцом начисляются ежемесячные платежи за обслуживание многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления, ответчик не произвела оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с июня 2019г. по февраль 2023г. образовалась задолженность в размере 71305,54рубля. В подтверждение размера задолженности, истцом в суд был представлен расчет задолженности, квитанциями о начислении жилищно-коммунальных услуг (л.д. 83-113). Контррасчет со стороны ответчика в суд не представлен.

Доказательств того, что услуги не были оказаны в спорный период в жилом помещении ответчика, а равно в многоквартирном жилом доме в целом, либо то, что оказание таких услуг истцом осуществлялось ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Первая управляющая компания» с должника Карповой О.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года. по декабрь 2022 года в размере 67937,16рублей, судебных расходов в размере 1119,50рублей.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Определяя размер задолженности подлежащей взысканию, суд не может согласиться с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности по всем требованиям.

ООО «Первая Управляющая Компания» уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с января 2020 года по февраль 2023 года включительно в размере 60254,87рублей.

Обязанность оплатить коммунальные услуги за январь 2020 года у ответчика возникла 10 числа месяца, следующего за истекшим, то есть ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом, о нарушении права на получение оплаты за январь 2020г. истец узнал ДД.ММ.ГГГГг. и срок исковой давности по требованиям за январь 2020г. истек ДД.ММ.ГГГГг.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности (с учетом уточненных требований) истцом не пропущен, подлежащая оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за январь 2020г. подлежит взысканию.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик исполняла ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг не производила.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с января 2020 года по февраль 2023года включительно в размере 60254,87рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Карповой О. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая Управляющая компания» задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 60254,87рублей за период с января 2020 года по февраль 2023 года включительно.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                         Турьева Н.А.