Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2024 ~ М-2963/2023 от 06.12.2023

62RS0001-01-2023-003646-86

2-1318/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

с участием истца Петракова А.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Петракова Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрстрой» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Петраков А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Центрстрой» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований, уточненных в ходе судебного рассмотрения, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрстрой» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом данного договора является строительство Жилого комплекса <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (этап №) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Объектом договора является жилое помещение – двухкомнатная квартира, строительный номер №, расположенная в осях № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м, стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей и переводе долга в размере <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центрстрой» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением согласованная сторонами цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей со сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счёт ООО «Центрстрой» ИНН № был произведен платёж через ПАО СБЕРБАНК № по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Петраковым А.Н., ФИО6 заключен договор уступки права требования.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ под №, право требования на Квартиру по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Петракову А.Н. и ФИО6

Согласно п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Истцом в соответствии с условиями Договора, в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями о выплате неустойки. Получив претензию, ответчик уклонился от решения вопроса об уплате неустойки.

Просит суд, с учетом уточнения, принятого судом, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 109 рублей 93 копейки за 310 дней просрочки; моральный ущерб в размере 50 000 рублей 00 копеек; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя; неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату решения суда размере, предусмотренном формулой, указанной в исковом заявлении.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, был привлечена ФИО6

В судебном заседании истец Петраков А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полнм объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Центрстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указал, что строительство объекта пришлось на периоды существенных затруднений для деятельности застройщика, вызванных распространением коронавирусной инфекции. Застройщик неоднократно уведомлял участника долевого строительства о переносе срока передачи объекта и направлял ему соответствующее дополнительное соглашение. Участник долевого строительства, отказавшись от предложения изменить условия договора в отношении сроков передачи объекта, содействовал увеличению размера неустойки, что может свидетельствовать о злоупотреблении правом. Одновременно представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования считала законными, обоснованными, подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца Петракова А.Н., ранее в судебном заседании третье лицо ФИО6, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1-2 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ч. 3 ст. 6 того же закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу положений ч. 1, 2, 3 ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

П. 1 ст. 382 ГПК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрстрой» (застройщик) и ФИО5 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс <данные изъяты> многоквартирный жилом <адрес> со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (этап №) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора).

В силу п. 2.1, 2.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, строительный номер №, расположенная в осях №В на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью лоджий <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; общей площадью <данные изъяты> кв.м.

П. 3.2 договора установлено, что на момент заключения договора согласованная сторонами цена договора составила 2 993 850 руб.

Согласно пункту 4.3 Договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта может быть изменен на более поздний по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центрстрой» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением согласованная сторонами цена основного договора составляет <данные изъяты> рублей со сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5 Договора).

Согласно справке ООО «Центрстрой» № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Центрстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <данные изъяты>-комнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в строящемся многоквартирном жилом доме ЖК <данные изъяты>» (этап <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена в полном объёме. Задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве не имеется. Финансовых претензий у ООО «Центрстрой» к ФИО1 не имеется. Акт приема-передачи между ООО «Центрстрой» и ФИО1 не подписывался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник) и Петраковым А.Н., ФИО6 (Правопреемники) заключен договор уступки права требования.

Согласно Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ под №, право требования на квартиру по Договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Петракову А.Н. и ФИО6

П. 3.2 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что за уступаемое по договору уступки права требования правопреемник уплачивает участнику <данные изъяты> руб., в следующем порядке: <данные изъяты> руб., являющихся собственными средствами, <данные изъяты> руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору.

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Петраков А.Н. полностью уплатил ФИО1 денежные средства в размере 2 960 585 руб. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец, который приобрел право требования к ответчику на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на взыскание с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно расчету, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 109 рублей 93 копейки; с ДД.ММ.ГГГГ по дату решения суда в размере, предусмотренном формулой, указанной в исковом заявлении.

Суд не принимает данный расчет, поскольку он противоречит действующему законодательству.

При расчете неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, суд учитывает Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым постановлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Дата начала действия документа 22.03.2024 года.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 126 069,91 рублей (2 528 140 х 88 дней х 8, 5 % /300 х 2), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 334 978, 55 рублей (2 528 140 х 265 дней х 7, 5 % /300 х 2), а всего 461 048,46 рублей (126 069,91 руб. + 334 978,55 руб.).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следует отказать.

Оснований для освобождения от ответственности за просрочку вследствие обстоятельств непреодолимой силы судом не принимаются в связи со следующим.

П. 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Отказ истца от подписания дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта строительства суд не может расценить как злоупотребление правом, поскольку срок исполнения обязательства по передаче квартиры был согласован сторонами, ответчиком данный срок был нарушен, допущена просрочка исполнения обязательства, при которой была законом прямо предусмотрена возможность взыскания неустойки.

Разрешая заявление стороны ответчика об уменьшении размера неустойки, суд учитывает, положения ст. 333 ГК РФ, которой предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

П. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая длительный период просрочки исполнения обязательства (более двух лет), соотношение стоимости объекта долевого участия и размера заявленной к взысканию неустойки, компенсационный характер неустойки, отсутствие в материалах дела бесспорных доказательств наступления негативных последствий для истца, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 250 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает положения п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которому при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлен факт несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, что является достаточным условием для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда.

Исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в его пользу с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», размер которого рассчитывается следующим образом: 250 000 руб. (неустойка) + 30 000 руб. (компенсация морального вреда) = 280 000 руб. х 50% = 140 000 рублей, данную сумму на основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить до 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей (5 700 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петракова Андрея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрстрой» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» (ОГРН: №, ИНН: №) в пользу Петракова Андрея Николаевича (паспорт №) неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» (ОГРН: №, ИНН: №) в доход муниципального образования - город Рязань государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани.

Судья