Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2024 ~ М-842/2024 от 27.02.2024

К делу № 2-1387/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайворонской Ольги Олеговны к Козаченко Александру Евгеньевичу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гайворонская О.О. обратилась в суд с иском к Козаченко Александру Евгеньевичу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Козаченко А.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>.

Жилой дом имеет два отдельных входа и являются изолированными.

Она предложила выделить свою долю в праве общей собственности на домовладение в натуре согласно сложившегося порядка пользования, но получила отказ, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Просит произвести раздел жилого дома, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом долей в праве собственности сторон. Прекратить общую долевую собственность на данный земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание стороны надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Гайворонская О.О. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Козаченко А.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>, а также собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически дом уже разделен, имеются два отдельных входа в дом.

Дом находится в хорошем техническом состоянии, где имеется техническая возможность выдела нашей доли в натуре из общего недвижимого имущества.

Выдел доли возможен без какого либо несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Техническое состояние дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы граждан.

Порядок пользования домом и земельным участком определен. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в муниципальной собственности.

Судом установлено и не оспорено в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ сторонами, что границы и доли дома в добровольном порядке установлены сторонами.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 31 июля 1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Суд, считает возможным, с учетом заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной экспертом Дереберя Н.В. № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой:

- Определить в собственность собственника № 1 Гайворонской О.О. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 1, включающий в себя следующие помещения: помещение № 1, площадью 4,7 кв.м., помещение № 2, площадью 4,5 кв. м., помещение № 3, площадью 9,4 кв.м., помещение № 4, площадью 14,3 кв. м., помещение № 5, площадью 11,5 кв. м., помещение № 6, площадью 11,0 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 55,4 кв.м.

- Определить в собственность собственника № 2 Козаченко А.Е, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 2. включающий в себя следующие помещения: помещение № 7, площадью 9,8 кв.м., помещение № 8, площадью 10,7 кв. м., помещение № 9, площадью 14,1 кв.м., помещение № 10, площадью 13,8 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 2: 48,4 кв.м.

- Определить в собственность собственника № 1 Гайворонской О.О. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок № 1, площадью 770 кв.м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
1	2218291.14	438685.25
2	2218299.81	438670.17
3	2218275.53	438655.37
4	2218263.40	438648.28
5	2218261.58	438651.00
6	2218260.60	438651.54
7	2218258.75	438654.60
8	2218258.10	438654.18
9	2218254.04	438660.54
10	2218253.72	438660.60
11	2218252.60	438662.37
12	2218256.88	438664.83
13	2218276.54	438676.62

- Определить в собственность собственника № Гайворонской О.О. хозяйственную постройку, находящуюся на земельном участке №.

- Определить в собственность собственника № Козаченко А.Е., в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, участок №, площадью 760 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
2	2218299.81	438670.17
14	2218300.39	438669.16
15	2218305.60	438659.63
16	2218264.28	438632.64
17	2218247.24	438659.29
11	2218252.60	438662.37
10	2218253.72	438660.60
9	2218254.04	438660.54
8	2218258.10	438654.18
7	2218258.75	438654.60
6	2218260.60	438651.54
5	2218261.58	438651.00
4	2218263.40	438648.28
3	2218275.53	438655.37

- Определить в собственность собственника № Козаченко А.Е. хозяйственную постройку, находящуюся на земельном участке №.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признав спорное домовладение блокированной застройкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Гайворонской Ольги Олеговны к Козаченко Александру Евгеньевичу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать его домом блокированной постройки.

Выделить в собственность Гайворонской Ольги Олеговны часть дома общей площадью 94,6 кв.м., в отдельное жилое помещение, квартиру общей площадью 55,4 кв.м., состоящую из помещений: помещение № 1, площадью 4,7 кв.м., помещение № 2, площадью 4,5 кв. м., помещение № 3, площадью 9,4 кв.м., помещение № 4, площадью 14,3 кв. м., помещение № 5, площадью 11,5 кв. м., помещение № 6, площадью 11,0 кв. м.

Выделить в собственность Козаченко Александра Евгеньевича часть дома общей площадью 94,6 кв.м., в отдельное жилое помещение квартиру общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из помещений помещение № 7, площадью 9,8 кв.м., помещение № 8, площадью 10,7 кв. м., помещение № 9, площадью 14,1 кв.м., помещение № 10, площадью 13,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наружные сети энергоснабжения, водопровода и газопровода оставить в общем пользовании сторон.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 530 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, выделив в собственность:

Гайворонской Ольги Олеговны – земельный участок 1, площадью 770 кв.м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
1	2218291.14	438685.25
2	2218299.81	438670.17
3	2218275.53	438655.37
4	2218263.40	438648.28
5	2218261.58	438651.00
6	2218260.60	438651.54
7	2218258.75	438654.60
8	2218258.10	438654.18
9	2218254.04	438660.54
10	2218253.72	438660.60
11	2218252.60	438662.37
12	2218256.88	438664.83
13	2218276.54	438676.62

Определить в собственность собственника № Гайворонской Ольги Олеговны хозяйственную постройку, находящуюся на земельном участке №.

Козаченко Александра Евгеньевича – земельный участок 2, площадью 760 кв.м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
2	2218299.81	438670.17
14	2218300.39	438669.16
15	2218305.60	438659.63
16	2218264.28	438632.64
17	2218247.24	438659.29
11	2218252.60	438662.37
10	2218253.72	438660.60
9	2218254.04	438660.54
8	2218258.10	438654.18
7	2218258.75	438654.60
6	2218260.60	438651.54
5	2218261.58	438651.00
4	2218263.40	438648.28
3	2218275.53	438655.37

Определить в собственность собственника № 2 Козаченко Александра Евгеньевича хозяйственную постройку, находящуюся на земельном участке № 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения, в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.07.2024 г.

Председательствующий - подпись - А.Х.Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-001773-06

Подлинник находится в материалах дела № 2-1387/2024 в Майкопском городском суде РА