Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 ~ М-264/2023 от 22.05.2023

дело № 2-304/2023

56RS0041-01-2023-000362-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 16 июня 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием:

представителя истца Болкуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лялина В.В. к Долгих А.В., Власову С.В. о признании действительным договора купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности,

установил:

Лялин В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Долгих А.В., Власову С.В., указав в обоснование заявленных требований, что 15.07.2022 года между ним (истцом) и Долгих Л.И. заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты:

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 6070 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 165838 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 260523 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 40929 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 227319 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 13675 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 201381 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 101994 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 32159 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, установлены ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

- земельный участок: кадастровый номер №, общей площадью 59865 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Тоцкий, кадастровый квартал №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Посещение МФЦ было запланировано на 22.07.2022 года, но Долгих Л.И. почувствовала себя плохо. 31.07.2022 года Долгих Л.И. скончалась.

Земельная доля в размере 2/5 в праве общей долевой собственности принадлежит Долгих Л.И. на основании соглашения об определении долей в праве на земельный участок от 20.12.2021 года, проекта межевания земельных участков, утвержденного собственниками земельных долей от 08.12.2021 года, свидетельства о праве на наследство по закону 56 АА 1057015 от 05.12.2014 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> условиям договора стоимость земельной доли в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности согласно договора оценена сторонами в сумме 200 000 руб., расчет между сторонами произведен при подписании договора, земельные доли переданы до подписания договора. 15.0

15.07.2022 года им (истцом) продавцу передана сумма по договору в размере 200 000 руб. в присутствии сына Долгих А.В., который является ее наследником. Также наследником Долгих А.В. является Власов С.В.

Просил суд признать заключенным договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, состоявшимся 15 июля 2022 года между Лялиным В.В. и Долгих Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лялиным В.В. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на следующих земельных участках:

Прекратить право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности Долгих Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанных земельных участках, аннулировав (погасив) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Долгих Л.И. №.

В судебное заседание истец Лялин В.В. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Болкунова Н.А., действующая на основании ордера № А-235/16 от 16.06.2023 года, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики Долгих А.В., Власов С.В. в судебное заседание не явились. В представленных в суд заявлениях 16.06.2023 года просили рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердили, что 15.07.2022 года между их матерью Долгих Л.И. и Лялиным В.В. был заключен договор купли-продажи доли земельных участков (2 пая). При подписании договора Долгих Л.И. получила денежные средства от Лялина В.В. в размере 200 000 руб., земельные участки переданы покупателю. В запланированную дату для сдачи документов в МФЦ Долгих Л.И. не смогла явиться из-за плохого самочувствия. 31.07.2022 года Долгих Л.И. умерла. Долгих А.В., Власов С.В. являются наследниками Долгих Л.И., с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти не обращались.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Долгих Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежат следующие земельные участки:

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.12.2014 года <данные изъяты>, выписками из ЕРГН от 14.03.2022 года.

В соответствии с п.2.1 Соглашения об определении долей в праве на земельный участок от 20.12.2021 года Долгих Л.И. определены 2/5 доли в праве долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

15.07.2022 года между Долгих Л.И. (продавец) и Лялиным В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 2/5 доли в праве общей долевой собственности следующих земельных участков:

Согласно пункту 1.2 договора земельная доля в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на основании соглашения об определении долей в праве на земельный участок от 20.12.2021 года, межевания земельных участков, утвержденного собственниками земельных долей от 08.12.2021 года, свидетельства о праве на наследство по закону 56 АА 1057015 от 05.12.2014 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>.Из пункта 2 договора следует, что продавец продал, а покупатель купил земельные доли за 200 000 рублей. Оплата произведена покупателем при подписании договора-купли продажи.

Передача земельных долей продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания настоящего договора (пункт 3 договора).

Указанный договор подписан продавцом Долгих Л.И. и покупателем Лялиным В.В.

Согласно расписки от 15.07.2022 года Долгих Л.И. получила от Лялина В.В. в качестве оплаты по договору купли-продажи земельной доли в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №

Таким образом, судом установлено, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается вышеуказанным договором, доли в праве на земельные участки переданы продавцом Долгих Л.И. покупателю Лялину В.В.

В установленном законом порядке договор купли-продажи от 15.07.2022 года не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Долгих Л.И. умерла 31.07.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА № 882550 от 02.08.2022 года.

Согласно ответа нотариуса Тоцкого нотариального округа Оренбургской области Лукинских С.А. от 02.06.2023 года наследственное дело к имуществу Долгих Л.И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Детьми Долгих Л.И. являются ответчики Долгих А.В. и Власов С.В., что подтверждается свидетельствами о рождении №, выданным Тоцким районным ЗАГСом Оренбургской области 06.03.1973 года, №, выданным Тоцким райбюро ЗАГС Оренбургской области 03.10.1978 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги №31 по домовладению, расположенному <адрес>, Долгих Л.И. проживала совместно с сыном Власовым С.В.

В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, что после смерти Долгих Л.И. наследниками первой очереди по закону являются её дети Долгих А.В., Власов С.В.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что умершей Долгих Л.И. принадлежали на праве общей долевой собственности 2/5 доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами:

При жизни 15.07.2022 года Долгих Л.И. распорядилась принадлежащими ей на праве долевой собственности земельными участками, продав их истцу Лялину В.В., о чем между ними был составлен договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора.

Спорные доли в земельных участках переданы истцу Лялину В.В. до подписания данного договора купли-продажи в фактическое владение и пользование, покупателем были уплачены денежные средства за недвижимость, истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, то есть воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи. Никто из сторон договор купли-продажи не оспаривает.

Между тем, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 15.07.2022 года, заключенному между Долгих Л.И. и Лялиным В.В., в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 62 названного постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из договора купли-продажи от 15.07.2022 года, между Долгих Л.И. и Лялиным В.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу, объекты недвижимости переданы во владение покупателя. Иного в материалы дела представлено не было.

Государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве на земельные участки к Лялину В.В. не состоялась по причине смерти продавца. После смерти продавца Долгих Л.И. правопритязания со стороны ее наследников в отношении данного имущества отсутствуют, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право Лялин В.В. приобрел вследствие самого факта заключения договора.

Из представленных суду заявлений наследников продавца Долгих Л.И. – Долгих А.В., Власова С.В. следует, что их мать Долгих Л.И. при жизни продала спорные земельные доли, получив за них денежные средства.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона и разъяснения по их применению, исследованные доказательства, учитывая фактические обстоятельства по делу, а также то, что продавец имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, продавцом Долгих Л.И. исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем Лялиным В.В. исполнена обязанность по оплате, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца (его смерть), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2022 года заключенным (действительным), признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, прекращении права собственности продавца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Лялина В.В. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, состоявшимся 15 июля 2022 года между Лялиным В.В. и Долгих Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Прекратить право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности Долгих Л.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на указанных земельных участках, аннулировав (погасив) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Долгих Л.И. №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья А.В. Градов

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2023 ~ М-264/2023 от 22.05.2023

2-304/2023 ~ М-264/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица