Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2019 ~ М-136/2019 от 15.01.2019

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

19 марта 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Г. П. к Левковой Л. И., Левкову В. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Никитина Г.П. обратилась в суд с иском к Левковой Л.И., Левкову В.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на следующее. Она является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, для садоводства, расположенного в СНТ «Березка-291», пос. им. Воровского, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>. В 2014 году она обращалась в суд с иском к Савельеву Ю.В. (собственник уч. 67), СНТ «Березка-291», ГУП МО «МОБТИ» об установлении иных границ земельного участка и просила суд: установить границы земельных участков №№ и 68 в СНТ «Березка-291». ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд под председательством судьи Беляковой Е.Е. вынес решение, которым частично удовлетворил заявленные Никитиной Г.П. исковые требования, а именно установил местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Березка-291», с кадастровым номером № принадлежащего Никитиной Г. П., в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №М-926/14-ЗУ, выполненной экспертом Кононыхиным А.С. ООО «Мегалэнд» в следующих координатах: со стороны улицы т.4 (Х464774.32 Y2235843.22); т.5 (Х464780.35 Y2235821.123); со стороны земельного участка №, принадлежащего Савельеву Ю. В. т.5 (<данные изъяты>); т. 2 (Х464803.51 Y223582.40). В марте 2017 года она обратилась в кадастровую фирму ООО «Мегалэнд» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по предъявленному межевому плану. В результате проверки было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем спустя три месяца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено решение с отказом в проведении государственной регистрации по уточнению границ местоположения земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 602 кв.м. Собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, являются Левкова Л.И. и Левков В.А. в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гипрозем» Сосниным С.К. было подготовлено заключение кадастрового инженера с приложением картой (планом) границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключение кадастрового инженера было указано, что решение Ногинского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным выполнить в связи с тем, что местоположение (координаты) границ, установленных судом, земельного участка № с кадастровым номером №, пересекает границы смежного с ним земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о границах которого имеются в государственном кадастре недвижимости. Для устранения вышеуказанного обстоятельства, необходимо обратиться с соответствующим заявлением к правообладателю земельного участка с кадастровым номером №, либо в судебные органы. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» Вишняковой С.В. была дополнительно подготовлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 602 кв.м. Договориться с собственниками земельного участка №, ответчиками по делу Левковой Л.И. и Левковым В.А. об исправлении реестровой ошибки и внесении соответствующих сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ей не удалось. Как следует из заключения кадастрового инженера и решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> фактическое местоположение земельного участка № в СНТ «Березка-291» с кадастровым номером № не соответствует координатам поворотных точек границ участка, внесенных в ЕГРН. Реестровая ошибка препятствует внесению сведений в ЕГРН о земельном участков № в СНТ «Березка-291» с кадастровым номером №. В результате наличия реестровой ошибки и соответственно внесения недостоверных сведений в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, Никитина Г.П., как собственник принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Березка-291», не может провести уточнение его местоположения и площади - межевание, не может зарегистрировать сведения о нем в ЕГРН и полноценно пользоваться и распоряжаться земельным участком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 10, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.61, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнив требования, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Левковой Л. И., Левкову В. А., по адресу: <адрес>, СДТ «Березка-291», пл. 43км, уч.92; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» путем приведения координат поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением общей поворотной точки границы между участками №, № и №, с учетом документальной площади земельного участка и с учетом установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по результатам дополнительного экспертного заключения №М-926/14- ЗУ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никитиной Г. П., по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-291», уч.68 по смежной границе с земельным участком №, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Левковой Л. И., Левкову В. А., в соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ» Фетискина А.А.

Истец Никитина Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что граница между земельными участками сторон не изменялась, ранее она была определена столбиками, а, в последствие, на их месте ею был установлен забор, который существовал при рассмотрении гражданского дела № в 2014г.

Ответчик Левкова Л.И. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Ответчик Левков В.А. в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что с момента межевания их земельного участка в октябре 2015г. прошло несколько лет, с течением времени граница могла измениться в результате установки забора истцом не по границе земельных участков, естественного смещения грунта.

Третье лицо Савельев Ю.В. возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом не исполнено решение суда по делу № в части установления смежной границы между его земельным участком и участком истца.

Представитель третьего лица СНТ «Березка-291» Аничкина М.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Лобынцев А.В., Новиков О.В. в суд не явились, о явке извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Россреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и ВАС РФ данными в п. 2 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ч. 10 той же ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, принадлежит истцу Никитиной Г. П. на праве собственности, на основании Решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка не внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 658 кв.м, принадлежит Левковой Л. И. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2), Левкову В. А. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2).

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГPH.

Земельные участки № и № по периметру огорожены забором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было рассмотрено гражданское дело №, постановлено решение, согласно которому иск Никитиной Г. П. к Савельеву Ю. В., ГУП МО «МОБТИ», СНТ «Березка-291» об установлении иных границ земельного участка удовлетворен частично; установлено местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Березка-291», с кадастровым номером №, принадлежащего Никитиной Г. П., в соответствии с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №М-926 /14-ЗУ, выполненной экспертом Кононыхиным А.С. ООО «Мегалэнд» в следующих координатах: со стороны улицы: т. <данные изъяты>

Решение Ногинского городского суда вступило в законную силу (л.д.10-19).

Согласно заключению кадастрового инженера Соснина С.К. от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского городского суда по делу № ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным выполнить в связи с тем, что местоположение (координаты) установленных судом границ земельного участка № пересекает границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН (л.д.37).

В целях разрешения вопросов о наличии либо отсутствии несоответствия фактического местоположения смежной границы между земельными участками сторон и сведениях о ней в ЕГРН, способах его устранения, установлении местоположения земельного участка истца по смежной границе с земельным участком ответчика по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «НПП «РУМБ» Фетискина А.А., по результатам обмера земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, экспертом были определены координаты характерных поворотных точек границ и площади этих земельных участков по существующим на местности заборам в соответствии с фактическим пользованием.

<адрес> земельного участка сдт «Березка-291», уч. 68, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу Никитиной Г.П., по результатам обмера составила 607 кв.м.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка сдт «Березка-291», уч. 92, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам Левковой Л.И. и Левкову В.А., по результатам обмера составила 953 кв.м.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Березка-291», пл. 43 км, уч. 92. с кадастровым номером №, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Экспертом был проведен сравнительный анализ координат характерных поворотных точек границ земельных участков № и №, полученных в ходе производства настоящей экспертизы на местности, с координатами характерных поворотных точек границ этих же земельных участков, установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по результатам экспертного заключения № М- 937/14-ЗУ.

Расхождение фактических границ земельных участков № и № с границами этих же земельных участков, установленных в соответствии с экспертным заключением №М-937/14-ЗУ, не превышает предельную ошибку положения межевого знака, равную 0,20 м., что свидетельствует о соответствии местоположения существующих границ земельных участков, полученных в ходе производства настоящей экспертизы на местности, границам, установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с экспертным заключением №М-937/14-ЗУ.

На Рисунке 2 экспертом обозначены границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и уч. 67 по фактическому пользованию в сравнении с границами смежных к ним земельных участков по сведениям ЕГРН.

В результате проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения части задней границы земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения части задней границы земельного участка с кадастровым номером № исправляется путем привидением координат поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением общей поворотной точки границы между участками №, № и №, с учетом документальной площади земельного участка и с учетом установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по результатам дополнительного экспертного заключения №М№

На Рисунке 3 экспертом представлен ПЛАН исправленных границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка №, установленных по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключение также экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося в собственности у Никитиной Г.П., исходя из установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границ земельного участка №, с учетом границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и исправленных границ земельного участка №, с кадастровым номером №

Площадь границ земельного участка №, с кадастровым номером №, составит 604 кв.м., что соответствует документальной площади земельного участка, так как разница 4 кв.м, не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м.).

На Рисунке 3 экспертом представлен ПЛАН устанавливаемых границ земельного участка № с кадастровым номером №, с учетом границ земельного участка № по сведениям ЕГРН и границ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, после исправления местоположения части границ земельного участка №, с кадастровым номером №.

В ходе экспертизы экспертом исследованы приобщенные к делу документы, необходимые для ответов на вопросы суда осмотры и обмеры спорных объектов недвижимости произведены экспертом методом спутниковых геодезических изменений с использованием спутниковой GPS-аппаратуры, имеющей свидетельство о поверке сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Экспертиза проведена экспертом, кадастровым инженером ООО НПП Румб Фетискиным А.А., имеющим соответствующую квалификацию и большой опыт работы в области кадастровой деятельности. При проведении экспертизы соблюдены требования статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное суду экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит пояснения, расчеты, чертежи (рисунки), необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

При рассмотрении исковых требований суд критически относится к доводам ответчика Левкова В.А., что местоположение смежной границы земельных участков сторон могла измениться с момента межевания в октябре 2015г. в связи с естественным смещением грунта и в связи с установкой истцом забора не по смежной границе, поскольку указанные доводы ответчика основаны на предположениях, доказательств в подтверждение указанных обстоятельств суду не представлено, в то время как установлено, что ограждение между земельными участками сторон было установлено еще в 2014г. при рассмотрении гражданского дела 2-3186/2014, что нашло отражение в экспертном заключении ООО «Мегалэнд», т.е. проведения межевания земельного участка ответчиками.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении смежной границы земельных участков сторон, внесенные в ЕГРН (ГКН) на основании межевого плана земельного участка ответчиков, содержат реестровую ошибку, в связи с чем не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков. Указанная реестровая ошибка является причиной пересечения неверно установленных кадастровых границ принадлежащих сторонам земельных участков с фактической смежной границей земельных участков сторон. Наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков сторон нарушает права истца, как собственника земельного участка, по пользованию и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков сторон являются законными и обоснованными.

Суд также считает, что при исправлении реестровой ошибки смежная граница между земельными участками сторон подлежит установлению в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы. При этом права третьего лица Савельева Ю.В. не нарушаются, поскольку граница между земельными участками сторон устанавливается с учетом установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по результатам дополнительного экспертного заключения №М-926/14- ЗУ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитиной Г. П. к Левковой Л. И., Левкову В. А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Левковой Л. И., Левкову В. А., по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» путем приведения координат поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением общей поворотной точки границы между участками №, № и №, с учетом документальной площади земельного участка и с учетом установленной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по результатам дополнительного экспертного заключения №М-926/14- ЗУ.

Каталог координат исправленных границ земельного участка сдт «Березка-291», уч. 92 площадью 658 кв.м, (система координат МСК-50)
№№	Координаты, м.		Мера
точки	X	Y	линий, м.
8 3	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.81

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никитиной Г. П., по адресу: <адрес>, СНТ «Березка-291», уч.68 по смежной границе с земельным участком №, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности Левковой Л. И., Левкову В. А., в соответствии с заключением эксперта ООО НПП «РУМБ» Фетискина А.А., согласно которому местоположение смежной границы определяется координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Решение суда является основанием для изменения сведений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки, а также является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.