Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-212/2023 от 10.07.2023

Дело № 11-212/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2023 года                               г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 10 ноября 2022 по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Помосову Антону Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к Помосову А.Л., в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО30 ФИО9, д. 24, кв. 64 и коммунальные услуги, за период с 31.08.2020 по 30.06.2021 в размере 28059,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1042 руб. Требования мотивированы тем, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 24, расположенного по адресу: г. ФИО10, в качестве управляющей компании данного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» многоквартирными домами №ФИО41 по ул. Чистопольская г. Балашиха Московской области внесены в реестр лицензий 01.10.2019, фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению МКД №28 с 01.05.2020. Ответчик является собственником указанного жилого помещения. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. По данным из лицевого счета ответчик несвоевременно и неполностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией по содержанию и текущему ремонту, коммунальным услугам за период с 31.08.2020 по 30.06.2021 в истребуемой сумме. В дополнительных пояснениях истец указал, что до настоящего времени изменения об управляющей организации в реестр лицензий не вносились, материалы дела не содержат таких сведений, несмотря на отсутствие действующих договоров с РСО, наличие предписания ГЖИ, возбуждение уголовного дела по факту неправомерных действий руководства ТСН «Никольско-Трубецкое», связанных с незаконным выставлением квитанций на оплату ЖКУ, ТСН «Никольско-Трубецкое» продолжает выставлять квитанции по оплате за ЖКУ собственникам МКД №ФИО42 по ул. Чистопольская г. Балашиха Московской области, обращает внимание суда, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если собственник (наниматель), действуя добросовестно при внесении платы не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В заявлении истец также указывает, что определением суда отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, после отмены судебного приказа, задолженность за период, указанный в судебном приказе ответчиком не оплачена, а также образовалась новая задолженность за последующий период начисления.

Определением мирового судьи от 12.08.2022 исковые заявления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» принято к производству с назначением рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Никольско-Трубецкое». В установленный срок сторонами представлены суду и направлены друг другу письменные возражения и пояснения, по существу заявленных требований, и доказательства в их обоснование.

Определением от 07.10.2022 г. суд перешел к рассмотрению данного дела по общим правилам искового производства.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 10.11.2022 отказано в удовлетворении иска ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Помосову А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» не согласилась с принятым решением и подало апелляционную жалобу, в которой ссылалась на то, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по определению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019    г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, д. ФИО25. Законность протокола заседания постоянно действующей комиссии от 28.08.2019г. № 2/исх-1836 являлась предметом рассмотрения в деле № А41-78234/19, по итогам рассмотрения которого Арбитражным судом Московской области вынесено решение от 26.12.2019, которым в удовлетворении требований заявителя - ТСН «Никольское - Трубецкое» о признании вышеуказанного протокола незаконным отказано. Решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2019г. по делу № А41-78234/19 оставлено в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2020г. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий адрес с 01.10.2019. Фактически ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020. До настоящего времени изменения об управляющей организации в реестр лицензий не вносились. У ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» имеются договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не мог не знать, что в доме управляющей организацией является ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание представителя не направило, извещены.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание представителя не направило, извещены. Представили письменные возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению заявления в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу № 2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28.08.2019 Заместителем Главы Городского округа Балашиха, управляющей организацией многоквартирного дома №24 по ул. Чистопольская г. Балашиха определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с 01.10.2019 в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ФИО31 ФИО11, д. 24.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из искового заявления и письменных пояснений истца следует, что к фактическому управлению ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» приступило с 01.05.2020 года.

Из представленного стороной истца ответа Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует, что согласно реестру лицензий Московской области функции управления многоквартирными домами ФИО43 по адресу: ФИО32 ФИО12 с 01.10.2019 года осуществляется ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», заявления ТСН «Никольско-Трубецкое» об исключении из реестра лицензий сведений об управлении МКД ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения общего собрания собственников (протокол ОСС от 30.12.2020 г.) оставлены без удовлетворения в виду наличия сведений о проведенных ОСС с повесткой дня о выборе управляющей организации ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», оформленных протоколами от февраля и марта 2021 г.

Согласно представленному истцом протоколу №2/2021 от 12.08.2021 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО33 ФИО13, д. 24, проводимом в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». Истцом в материалы дела представлен договор № 424-2021 от 12.05.2021 управления многоквартирным домом с приложениями.

В обоснование факта управления истцом суду представлены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, акты сверки и платежные поручения по произведенным оплатам. А также судебная практика об оспаривании факта управления ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», в частности решение Арбитражного суда Московской области от 11.12.2019 о признании незаконным протокола № 2/исх-1836 заседания постоянно действующей комиссии Городского округа Балашиха об определении управляющей организации, которым ТСН «Никольско-Трубецкое» отказано в удовлетворении исковых требовании; решение Балашихинского городского суда от 21.08.2020 по гражданскому делу №2-3136/2020 по иску собственников МКД о признании управления многоквартирными домами ФИО28 незаконным, которым в удовлетворении иска отказано; решения судов г. Москвы и вышестоящих инстанций о взыскании задолженности по оплате ЖКУ в МКД по ул. Чистопольской г. Балашиха в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО34 ФИО14, д. 24. кв. 64, находилось с 31.08.2020 по 27.04.2021 в собственности ответчика Помосова А.Л. 28.04.2021 право собственности прекращено на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Балашихинского судебного района Московской области от 05.10.2021 отменен судебный приказ № 2-1300/2021 от 13.09.2021 вынесенный по заявлению ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» о взыскании с Помосова А.Л. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 31.08.2020    по 30.06.2021. В исковом заявлении истец указывает, что задолженность по периоду, указанному в судебных приказах ответчиком не погашена, за последующий период начисления образовалась новая задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности и справкам о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №ФИО26 (ФИО35 ФИО15, д. 24, кв. 64) за период с 31.08.2020    по 30.06.2021 начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги (электроснабжение ОДН, содержание жилого фонда, запирающее устройство) в размере 28059,06 руб.

Из возражений ответчиков и третьего лица, а также материалов дела, следует, что 08.06.2020 между Помосовым А.Л. и ТСН «Никольско-Трубецкое» заключен договор № 24/64 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. На имя Орловой А.Ф. по жилому помещению, расположенному по адресу: ФИО36 ФИО16, ФИО29, открыт лицевой счет №ФИО27

Согласно представленным материалам. Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № 1 от 22.11.2010 и, в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: Московская обл., Балашихинский район, микрорайон № 22а, вблизи с. Никольско-Трубецкое» (в районе п. Горбово) корпус 1 (г. Балашиха, Чистопольская, д.30), 2 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 28), 3 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 26), 4 (г. Балашиха, Чистопольская, д. 24), (г. ФИО17 д. 24), 5 (г. ФИО18 д. 32) для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе. ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано МИФНС №46 по г. Москве. Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № 4 от 23 декабря 2015 г. ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав, основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В обоснование факта управления третьим лицом суду представлены договоры, заключенные ТСН «Никольско-Трубецкое» с ресурсоснабжающими, подрядными организациями и реестры банковских документов, подтверждающие оплату по заключенным договорам.

Вступившим в законную силу 30.08.2021 решением Балашихинского городского суда Московской области от 12.05.2021 по гражданскому делу № 2-884/2021 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО37 ФИО19, д. 24, оформленные Протоколом №1/20 от 06.11.2020 признаны недействительными.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 17.08.2021 по гражданскому делу № 2-5133/2021 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО38 ФИО20, д. 24, оформленные Протоколом №1/20 от 06.11.2020 признаны недействительными.

Согласно Протоколам внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 30.12.2020 г. №1 и от 07.07.2021 г. №1. собственниками многоквартирного дома №24, расположенного по адресу: ФИО39 ФИО21, выбран способ управления - управление ТСН «Никольско-Трубецкое». Сведений о признании недействительными решений ОСС, оформленных указанными протоколами, не имеется.

Согласно представленным в материалы дела истцом и третьим лицом ТСН «Никольско-Трубецкое» платежным документам, карточке расчетов за период с 31.08.2020 по 27.04.2021, финансовому лицевому счету, ответчиками произведена оплата за жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО40 ФИО22, д. 24, кв. 64, и коммунальные услуги, за спорный период с 31.08.2020 по 27.04.2021, в полном объеме в ТСН «Никольско-Трубецкое», включая оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание АСКУД, вывоз ТКО, водопотребление ХВС, ХВС для ГВС, тепловая энергия, подогрев воды, взнос на капитальный ремонт, водоотведение, электроэнергия. Задолженность по лицевому счету перед ТСН «Никольско- Трубецкое» у ответчика за период 31.08.2020 по 27.04.2021 отсутствует.

В спорный период и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и ТСН «Никольско-Трубецкое» имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату за оказанные услуги.

Руководствуясь ст. 44 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. №22, установив, что ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое», с которым у него заключен договор управления, суд указал на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», исходя из того, что спор между юридическими лицами не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию, негативно влиять на права потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами суда первой инстанции соглашается, так не установлена недобросовестность в действиях ответчика при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое», с которым заключен договор управления.

    Выводы мирового судьи основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают, соответствуют разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

    Обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование исковых требований, представленные доказательства, являлись предметом обсуждения у мирового судьи, получили надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая доводами апелляционной жалобы не опровергается.

    Вывод суда об отсутствии недобросовестности в действиях ответчика при оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в ТСН «Никольско-Трубецкое» материалами дела и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, мировым судьей не допущено.

    Учитывая изложенное, предусмотренных законом оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №2 Балашихинского судебного района Московской области от 10 ноября 2022 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к Помосову Антону Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» – без удовлетворения.

На данное апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в порядке, установленном статьей 377 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

              Судья                                                                           А.Л. Кулакова