Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-114/2022 от 06.04.2022

    УИД: 16RS0012-01-2022-000416-45

    Дело №2-229/2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                                                 16 мая 2022 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Калякановой Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате,

    у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя по доверенности Салихова Е.М. обратился в суд с иском к Калякановой Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительства гаража, площадью 125 кв.м. с кадастровым номером №. По условиям договора годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 8682,00 рублей. На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены. Сумма задолженности по арендной плате составляет 13972,23 рублей, в том числе пени в размере 8184,23 рубля.

В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5788,00 рублей рублей, а также пени в размере 8184,23 рубля.

Представитель истца по доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Каляканова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям в суд не представила.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице МКУ "Палата имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" и Калякановой Е.Г. заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 125 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.7-10).

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды установлен на 18 месяцев с № по №.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка величина годовой арендной платы за 1 (один) год за пользование земельным участком без учета НДС составляет 8682,00 рублей.

Согласно пункту 3.3 договора аренды земельного участка установлено, что в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнены, что является нарушением условий договора со стороны ответчика.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о внесении арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которые оставлены ответчиком без ответа (л.д. 14,18).

Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5788,00 рублей, пени рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8184,23 рубля (л.д.11).

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки, расторжению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 558,89 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Калякановой Е.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> категория: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства гаража, площадью 125 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в лице МКУ "Палата имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского района Республики Татарстан" и Калякановой Е.Г..

Взыскать с Калякановой Е.Г. в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5788,00 рублей и пени в размере 8184,23 рубля.

Взыскать с Калякановой Е.Г. в бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 558,89 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2022 года.

                    Председательствующий:              Тюфтина О.М.