Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2020 (2-2672/2019;) ~ М-2435/2019 от 29.07.2019

УИД 21RS0024-01-2019-003141-82

№ 2-56/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Зинаиды Николаевны к ООО «Фирма Три АсС» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

Сергеева З.Н. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов в размере 7350 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 02 июля 2015 года между ООО «Легат» (участник долевого строительства) и ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) был заключен договор №240/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру <адрес>. В соответствии с п.1.6 заключенного договора плановым окончанием строительства жилого дома и его введения в эксплуатацию являлся 3-й квартал 2017 года. 27 октября 2015 года между ОО «Легат» и Сергеевой З.Н. заключен договор уступки права требования №14-15, который в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике 02.11.2015. Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 27.10.2015 №14-15 передаваемое по договору право требования оценено сторонами в 2 470 000 руб., которое долевиком оплачено полностью. Многоквартирный жилой 21.06.2019 дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору в части передачи объекта долевого строительства истцу.

Истец Сергеева З.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования с учетом дополнения к иску удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

Представители третьих лиц ООО «Легат», ООО «Комплект поставка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 02 июля 2015 года между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «Легат» (участник долевого строительства) заключён договор №240/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить и передать в срок не позднее 4-го квартала 2017 года участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру под условным №, расположенную по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью квартиры – 88 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства оценена сторонами договора в 2 816 000 руб.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Чувашской Республике 09.07.2015

Согласно справке от 29.10.2015 №629, выданной директором ООО «Фирма ТриАсС» Табаковым А.А., ООО «Легат» зачтены денежные средства на общую сумму 2 816 000 руб. в счет финансирования трехкомнатной квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью квартиры – 88 кв.м.

27 октября 2015 года между ООО «Легат» (первоначальный кредитор) и Сергеевой З.Н. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования №, согласно которому к новому кредитору перешли права и обязанности, вытекающие из договора №/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части строительства и получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>, предварительной проектной площадью квартиры – 88 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Чувашской Республике 02.11.2015.Стоимость уступаемого права оценена сторонами договора в 2 470 000 руб.

Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены исходя из площади квартиры 88 кв.м. в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Легат» от 27.10.2015 №51.

21.06.2019 администрацией г. Чебоксары выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с № по №) по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве (п.34).

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи квартиры участниками долевого строительства на день рассмотрения дела не составлен, объект долевого строительства истцу не передан.

Из иска следует и стороной ответчика не оспорено, что ООО «Фирма Три АсС» отказывает истцу в передаче квартиры, ввиду наличия спора по вопросу оплаты объекта долевого строительства первоначальным участником долевого строительства – ООО «Легат».

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО «Фирма Три АсС» к ООО «Комплект Поставка», Сергеевой З.Н. о признании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевой З.Н. и ООО «Легат», недействительным, отказано.

Из указанного решения следует, что при заключении договора уступки прав Сергеевой З.Н. была предоставлена справка застройщиком ООО «Фирма Три АсС» об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, которая также была проставлена в регистрирующий орган. ООО «Легат» уведомило застройщика о совершенной переуступке, зная о чем, ООО «Фирма ТриАсС» не сообщило о нарушении своего права в регистрирующие органы. Цессионарий, не сомневаясь в добросовестности застройщика и цедента, оплатил уступленное право требования квартиры, взял на себя кредитные обязательства длительного характера, действуя также добросовестно со своей стороны.

Указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, поскольку, оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве судом при рассмотрении дела не установлено, сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела, что истец исполнил обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исходя из предварительной проектной площади квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 7350 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Сергеевой Зинаидой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Сергеевой Зинаиды Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 7350 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года

Судья М.Ю.Индриковой