Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-89/2023 от 16.02.2023

УИД № 19RS0005-01-2023-000214-90

Дело № 2-221/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года    с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре Сафроновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диденко М. Н., Морозова И. В., действующего от себя и в интересах детей Морозовой К. И. и Морозовой М. И. к Замориной А. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Диденко М.Н., Морозов И.В., действующий от себя и в интересах детей Морозовой К.И. и Морозовой М.И. обратились в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Замориной А.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Сартыкова А.П. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок. Дом и земельный участок были приобретены в том числе на средства материнского капитала. На момент подписания договора купли-продажи выплачено Сартыкову А.П. за земельный участок 12 805,78 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Также было зарегистрировано обременение. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 437 194, 22 рубля были переведены на банковский счет Сартыкова А.П. Обязательства перед Сартыковым А.П. по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Сартыков А.П. умер в декабре 2015 года. В настоящее время нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с объектов недвижимости.

Истцы в зал суда не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие, уведомив о поддержании исковых требований.

Не явилась в зал суда ответчик Заморина А.М., уведомив о согласии на рассмотрение дела в отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В п. 7 ст. 53 Закона указано, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Сартыковым А.П. и Морозовым И.В., Диденко М.Н., действующими за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей Морозовой К.И., Морозовой М.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 450 000 рублей, из них 437 194,22 рубля - стоимость жилого дома и 12 805,78 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 2.2 договора, определен расчет за указанные объекты недвижимости, который производится частями: 12 805,78 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 437 194,22 рубля путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда Российского Федерации в Алтайском районе Республики Хакасия

На момент подписания вышеназванного договора, истцами было выплачено Сартыкову А.П. за земельный участок - 12 805,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации.

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 437 194,22 рубля были переведены на банковский счет Сартыкова А.П., что подтверждается платежным поручением №.

Истцами обязательства перед Сартыковым А.П. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Сартыков А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Сартыкова А.П. было открыто наследственное дело. Наследником, принявшим наследство является жена умершего - Заморина А.М. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на автомобиль NISSAN ATLAS; ружья; денежного вклада с причитающимися процентами; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на денежный вклад с причитающимися процентами; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В связи со смертью залогодержателя, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на объект недвижимости, приобретенный за счет средств материнского капитала.

Обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Претензий со стороны Замориной А.М. в отношении жилого дома и земельного участка не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Диденко М. Н., Морозова И. В., действующего от себя и в интересах детей Морозовой К. И. и Морозовой М. И. к Замориной А. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья    К.А. Туревич

30 марта 2023 года – дата изготовления мотивированного решения.