Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-913/2024 (2-6034/2023;) ~ М-5073/2023 от 07.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Свои требования мотивировал тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит 18/100 доли в спорной квартире.

Фактически указанная квартира является домом блокированной застройки и фактически занимаемое истцом жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м находящуюся на 1 и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченное на плане как «<данные изъяты> и имеет свой отдельный вход.

Предыдущим собственником, у которого истец приобрел долю спорного имущества, была ФИО9, которая заключила соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение заключено между ФИО9, ФИО10 и ООО «МСК» (на момент заключения соглашения был собственником остальной части квартиры).

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения ФИО9 (предыдущий собственник), а теперь и истец по праву преемственности, как участнику долевой собственности на квартиру, получает в единоличное пользование изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м находящуюся на 1 и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченное на плане, как <данные изъяты>

План приложен к данному соглашению, как приложение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом № Соглашения заключено на не определенный срок. При смене собственников общей долевой собственности на квартиру, новый собственник принимает все условия настоящего соглашения.

Ответчики приобрели доли в спорной квартире после заключения указанного соглашения, следовательно, действие соглашения автоматически распространяется на них, однако ответчики чинят препятствия истцу в пользовании его жилым помещением изолированной комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся на 1 и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченным на плане, как <данные изъяты>

Истец неоднократно предлагал ответчикам соблюдать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, однако они уклоняются от полного исполнения данного соглашения, указывая, что это не решение суда, и они не обязаны его соблюдать и исполнять.

На основании изложенного истец просил суд определить порядок пользования квартирой № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом: предоставив в пользование ФИО4 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на 1 (первом) этаже и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченное на плане как <данные изъяты> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, в котором истец также указал, что просит вынести решение с учетом судебной экспертизы, предоставив ему в пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО16, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 доли <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО7 оглы на праве общей долевой собственности принадлежит 4/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 10/100 доли <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО12 на праве общей долевой собственности принадлежит 22/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 17/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Рождественский бульвар, <адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/100 доли <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 было заключено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения ФИО9 (предыдущий собственник), а теперь и истец по праву преемственности, как участнику долевой собственности на квартиру, получает в единоличное пользование изолированную комнату общей площадью 53,2 кв.м находящуюся на 1 и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченное на плане, как <данные изъяты>

План приложен к данному соглашению, как приложение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 15 Соглашения настоящее соглашение заключено на не определенный срок. При смене собственников общей долевой собственности на квартиру, новый собственник принимает все условия настоящего соглашения.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Организации независимой помощи обществу.

Согласно заключению эксперта № установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует признакам многоквартирного дома.

Экспертом выполнена проверка соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на предмет пропорциональности долей к жилым площадям. Порядок проверки представлен в следующей расчетной таблице:

Расчет, представленный в таблице, показал, что в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ при определении долей:

• на цокольные (не жилые) помещения применен коэффициент = 0,3.

• размеры идеальных долей по правоустанавливающим документам имеют расчетную погрешность в размере 1 доли.

Результат анализа представлен в следующей таблице:

Порядок пользования квартирой истцом соответствует правоустанавливающим документам, а также с учетом имеющегося Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему.

Для возможности определения порядка пользования квартирой экспертом выполнен расчет разницы между реальными долями сторон из учета фактического пользования и идеальными долями сторон в праве собственности. Расчет представлен в следующей таблице.

Фактический порядок пользования квартирой представлен в Приложении – 2 настоящего заключения.

Порядок пользования квартирой с учетом идеальных долей сторон в праве собственности и с учетом фактического пользования представлен в следующей таблице.

Выдел площадей с учетом идеальных долей сторон в праве собственности методом перепланировки или реконструкции технически не возможен.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того обстоятельства, что выделяемые сторонам помещения соответствуют фактическому порядку пользования, а также размеру идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам, ранее заключенное соглашение с прежним собственником не исполняется, что ответчика при рассмотрении дела не отрицалось, в связи с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО17 ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО4 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже и цокольном этаже с отдельным входом, отмеченное на плане как <данные изъяты>», в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО2 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже и цокольном этаже, отмеченное на плане как <данные изъяты> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО1 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже, отмеченное на плане как <данные изъяты>», в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО21 фактически занимаемое жилое помещение, изолированные комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся на <данные изъяты> этаже и балконом, отмеченное на плане как <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО5 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты>) этаже, отмеченное на плане как <данные изъяты> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО19 ФИО3 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже, отмеченное на плане как <данные изъяты> в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО6 фактически занимаемое жилое помещение, изолированную комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже с балконом, отмеченное на плане как <данные изъяты>», в соответствии с соглашением о порядке владения и пользования квартирой находящейся в общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд<адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ