Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2024 (2-6274/2023;) ~ М-3824/2023 от 22.08.2023

                                     Дело №2-1316/2024 (2-6274/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-004825-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания Калуцкой М.П.,

с участием:

истца Архиповой Н.Е.,

ответчиков Галинской Е.В., Ананьевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 просит суд обязать ФИО1, ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании ею нежилым помещением №, общей площадью 209 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пом. 22 с кадастровым номером 24:50:0700243:582 со встроенными комнатами путем возложения обязанности на ответчиков передать ФИО3 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу комплект ключей от входных дверей нежилого помещения и определить между сторонами порядок пользования данным нежилым помещением №, определив в пользование истца комнаты № (кабинет) площадью 6,9 кв.м., № (кабинет) площадью 10 кв.м., и комнату № (подсобное) площадью 13 кв.м.. согласно поэтажного плана 1 этажа нежилого здания с инвентарным номером, определенным техническим паспортом 04:401:002:000465220:0001, расположенного по адресу: <адрес>), оставив санузел, коридоры в общем пользовании.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются сособственниками вышеназванного нежилого помещения, истцу принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО1 – 1\6 доли, ФИО2 – 2\3 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение.

Истец ссылается на то, что со своей стороны принимала попытки определить порядок пользования нежилым помещением, однако согласия с ответчиками достигнуто не было, ответчики ограничивают права истца как собственника спорного жилого помещения своим отказом в передаче ключей от помещения и предоставить в пользование комнаты.

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 суду показали, что препятствий в пользовании истцу не чинят, в настоящее время данное нежилое помещение, за которое они производят оплату передано в аренду, при этом, с требованиями истицы согласились, о чем предоставили письменное согласие с исковыми требованиями истца.

Представитель третьего лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истице ФИО3 принадлежит 1/6 (одна шестая) доли на праве общей долевой собственности на нежилое помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 22, кадастровый №, площадь: 209 (двести девять) кв.м., этажность (этаж): № (л.д. 10), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0.

Сособственниками - правообладателями нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь: 209 кв.м. также являются: ФИО1, общая долевая собственность 1/6; ФИО2, общая долевая собственность 2\3, что подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану, помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет: торговый зал, общей площадью 68,9 кв.м.; кабинет, общей площадью 6,9 кв.м.; кабинет, общей площадью 10,0 кв.м.; коридор, общей площадью 2,0 кв.м.; подсобное, общей площадью10,6 кв.м.4 подсобное, общей площадью 5,3 кв.м.; умывальник, общей площадью 1.3 кв.м.; туалет, общей площадью 1,6 кв.м.; подсобное, общей площадью 13,0 кв.м.; коридор, общей площадью 39,1 кв.м. торговый зал, общей площадью50,3 кв.м. итого по помещениям, общая площадь составляет 209,0 кв.м. из них: 136,1 кв.м. – торговая площадь, 72,9 кв.м. –прочая (л.д.21).

Разрешая требования истца ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ФИО3 является собственником 1/6 доли спорного нежилого помещения, что подтверждено материалами дела, в связи с чем вправе наряду с ответчиками, владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчики признали в полном объеме исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, не чинить ФИО3 препятствия в пользовании указанным нежилым помещением путем передачи комплекта ключей от входных дверей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.22.

Разрешая требования истца ФИО3 к ФИО1, ФИО2, об определении порядка пользования нежилым помещением №, суд с учетом позиции ответчиков, поэтажного плана и экспликации 1 этажа из технического паспорта на нежилое помещение, исследованного в судебном заседании считает возможным определить в пользование истца комнаты № (кабинет) площадью 6,9 кв.м., № (кабинет) площадью 10 кв.м., и комнату № (подсобное) площадью 13 кв.м. (на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта нежилого здания инвентарный № в нежилом помещении №, расположенным по адресу: <адрес>).

Определение в пользование истице данных комнат суммарной площадью 29. 9 кв.м. в нежилом помещении № по указанному выше адресу соответствует доли истицы – 1/6 = 34, 8 кв.м. в общей площади нежилого помещения, которое составляет 209 кв.м. (209:6 = 34,8 кв.м.), санузел, коридоры оставив в общем пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, определении порядка пользования нежилым помещением, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании нежилым помещением, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании нежилым помещением № путем передачи ФИО3 комплекта ключей от входной двери нежилого помещения №, расположенного по адресу:                                     <адрес>.

Определить порядок пользования нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 следующим образом: передать в пользование ФИО3 комнату № (кабинет) площадью 6,9 кв.м., № (кабинет) площадью 10 кв.м., и комнату № (подсобное) площадью 13 кв.м. (на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта нежилого здания инвентарный №).

Санузел, коридоры нежилого помещения №, расположенного по адресу:                              <адрес> отставить в общем пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                     В.М. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024.

Копия верна

Судья                                                                     В.М. Беляева